광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 3,350만 ↑+1.2%	61%	70만원	1일
매매 중간가 4억 3,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,872만 ↓-0.8%	70%	57만원	0일
매매 중간가 3억 9,872만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,583만 거래량 41건 월세 평균 월세 57만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	각화동	3억 8,358만 ↑+22.4%	66%	75만원	0일
매매 중간가 3억 8,358만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,869만 거래량 25건 월세 평균 월세 75만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	본촌동	3억 7,517만 ↓-4.7%	63%	95만원	0일
매매 중간가 3억 7,517만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	풍향동	3억 7,000만	64%	41만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,046만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	중흥동	3억 5,040만 ↓-9.9%	63%	67만원	0일
매매 중간가 3억 5,040만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,173만 거래량 29건 월세 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	임동	3억 3,913만 ↑+20.8%	59%	56만원	1일
매매 중간가 3억 3,913만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,958만 거래량 55건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	용두동	3억 3,600만 ↑+13.2%	64%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,100만 거래량 15건 월세 평균 월세 66만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,548만 ↓-8.3%	68%	75만원	1일
매매 중간가 2억 6,548만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,363만 거래량 16건 월세 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,438만 ↑+11.1%	71%	33만원	0일
매매 중간가 2억 5,438만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,695만 거래량 17건 월세 평균 월세 33만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	북동	2억 4,000만	58%	-	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	용봉동	2억 3,724만 ↓-11.4%	85%	48만원	0일
매매 중간가 2억 3,724만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,150만 거래량 28건 월세 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,184만 ↑+15.5%	76%	43만원	1일
매매 중간가 2억 1,184만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 275만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	삼각동	2억 694만 ↑+10.9%	81%	69만원	0일
매매 중간가 2억 694만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,625만 거래량 9건 월세 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	양산동	2억 469만 ↑+32.7%	85%	47만원	0일
매매 중간가 2억 469만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,568만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,657만 ↑+6.7%	85%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,657만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,363만 거래량 37건 월세 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	우산동	1억 7,825만 ↓-64.9%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,850만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,431만 ↑+2.4%	83%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,431만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,424만 거래량 13건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,916만 ↓-2.6%	77%	30만원	0일
매매 중간가 1억 4,916만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 82만 거래량 31건 월세 평균 월세 30만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	두암동	1억 4,053만 ↑+5.0%	85%	37만원	0일
매매 중간가 1억 4,053만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,242만 거래량 10건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	신안동	1억 3,886만 ↑+34.9%	88%	-	1일
매매 중간가 1억 3,886만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 274만 거래량 18건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,072만 ↓-1.1%	83%	56만원	0일
매매 중간가 1억 1,072만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,850만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 -2.18℃ 한파 4일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 -2.18℃ 한파 4일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,423만 (1위)	65.8%	116건
서구	3억 11만 (2위)	72.4%	237건
동구	2억 9,227만 (3위)	72.6%	69건
광산구	2억 8,690만 (4위)	71.1%	316건
북구 현재	2억 2,706만 (5위)	75.7%	363건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 363건

전월 대비 +31%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 50건

매매 중간가 2억 2,706만

최저 3,430만 최고 6억 6,500만

전세가율 75.7%

매매 363건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 363건

상승 60건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 159 / 173 / 31건

매매 가격

2억 2,706만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,430만 6억 6,500만

2억 2,706만

매매가 밴드 3,430만 ~ 6억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,395만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 363건 기반
최근 거래 방향 상승 60 / 하락 50

거래 363건 중 직전 거래와 비교 가능 120건
갱신 증액률 -1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 138건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 771건

신규 계약 481건62%

갱신 계약 138건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 421건 (55%) 월세 350건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

467건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 6,353만

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 138건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

350건

전체의 45%

평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

국제미소래 49.3193㎡

갱신

전세 8,274만

2층 · 2014년 준공

01.31

모아미래도 84.2328㎡

신규

전세 2억 1,000만

2층 · 2001년 준공

01.31

용두주공 59.99㎡

갱신

전세 1억 5,500만

12층 · 1998년 준공

01.31

국제미소래 49.3193㎡

갱신

전세 8,480만

13층 · 2014년 준공

01.31

국제미소래 49.6047㎡

갱신

전세 8,480만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

S-클래스더제니스 84.9366㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

01.31

동림동우방아이유쉘1차 52.8389㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2022년 준공

01.31

주공3 49.77㎡

보증 4,000만 / 월 20만

14층 · 1994년 준공

01.31

동림푸른주공 49.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,107만 / 월 12만

13층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +349만

01.31

각화골드클래스 39.9756㎡

신규

보증 3,621만 / 월 24만

11층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

6.22℃

평균 최저기온

-3.06℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.26	8.65	0.0335	0.0131
01.26	23.28	15.00	0.0302	0.0205
01.27	32.35	23.24	0.0259	0.0239
01.28	26.29	16.10	0.0350	0.0158
01.29	25.24	15.55	0.0286	0.0198
01.30	38.69	25.83	0.0204	0.0296
01.31	27.57	19.60	0.0279	0.0211

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 40.52 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,706만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 9,227만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 8,690만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 11만	3일
5위	남구	3억 3,423만	6일

종합 진단 2024년 01월

북구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.7% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 75.7%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7%
매매 중간가 2억 2,706만 · 전세 중간가 1억 8,395만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 138건 중 33건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 55% (상승 60건 / 하락 50건)
매매 중간가 2억 2,706만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

북구

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