광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중흥동	4억 6,150만 ↑+14.9%	-	65만원	0일
매매 중간가 4억 6,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,705만 거래량 18건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	유동	4억 2,000만 ↓-4.6%	63%	-	0일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,364만 ↓-12.7%	76%	49만원	0일
매매 중간가 3억 9,364만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 9,057만 거래량 31건 월세 평균 월세 49만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	풍향동	3억 7,700만 ↓-19.4%	-	39만원	0일
매매 중간가 3억 7,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	본촌동	3억 7,533만 ↓-22.6%	69%	95만원	0일
매매 중간가 3억 7,533만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	용두동	3억 6,200만 ↑+5.9%	68%	68만원	0일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	연제동	3억 1,017만 ↑+6.3%	59%	43만원	0일
매매 중간가 3억 1,017만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 5,642만 거래량 17건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	임동	3억 25만 ↑+114.5%	58%	14만원	0일
매매 중간가 3억 25만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,256만 거래량 13건 월세 평균 월세 14만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	각화동	2억 9,550만 ↓-4.8%	65%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,550만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,182만 거래량 28건 월세 평균 월세 68만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,005만 ↑+9.3%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,005만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,679만 거래량 28건 월세 평균 월세 59만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	일곡동	2억 2,263만 ↑+4.5%	82%	47만원	0일
매매 중간가 2억 2,263만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,955만 거래량 29건 월세 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,227만 ↓-8.9%	73%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,227만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,076만 거래량 31건 월세 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	우산동	2억 1,430만 ↓-25.5%	45%	87만원	0일
매매 중간가 2억 1,430만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 2,860만 거래량 6건 월세 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	매곡동	2억 1,108만 ↑+35.1%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2억 1,108만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,412만 거래량 16건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	삼각동	2억 650만 ↓-13.4%	80%	50만원	0일
매매 중간가 2억 650만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,143만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,078만 ↑+11.7%	72%	40만원	0일
매매 중간가 1억 9,078만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,408만 거래량 9건 월세 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	오치동	1억 7,500만 ↑+4.6%	67%	59만원	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,583만 거래량 15건 월세 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	동림동	1억 6,797만 ↓-21.8%	78%	32만원	0일
매매 중간가 1억 6,797만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,718만 거래량 19건 월세 평균 월세 32만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	두암동	1억 5,288만 ↓-4.9%	79%	44만원	0일
매매 중간가 1억 5,288만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 843만 거래량 9건 월세 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,823만 ↓-8.3%	74%	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,823만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,657만 거래량 34건 월세 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	신안동	7,067만 ↑+4.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 7,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,008만 거래량 20건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 11.62℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 11.62℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,606만 (1위)	71.8%	150건
동구	3억 1,013만 (2위)	68.1%	84건
서구	2억 9,015만 (3위)	74.3%	246건
광산구	2억 8,524만 (4위)	72.1%	301건
북구 현재	2억 3,369만 (5위)	73.7%	357건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 357건

전월 대비 -4%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 66건

매매 중간가 2억 3,369만

최저 3,600만 최고 6억 5,000만

전세가율 73.7%

매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 357건

상승 63건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 164 / 163 / 30건

매매 가격

2억 3,369만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 6억 5,000만

2억 3,369만

매매가 밴드 3,600만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,456만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 66

거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 92건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 630건

신규 계약 388건62%

갱신 계약 92건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 359건 (57%) 월세 271건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

376건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 7,132만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 92건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

271건

전체의 43%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

이안광주첨단아파트 59.98㎡

갱신

전세 2억 1,500만

7층 · 2017년 준공

종전 2억 6,500만 → ▼ -5,000만

10.31

중흥프라임베르가 59.9413㎡

신규

전세 1억 7,120만

6층 · 2019년 준공

10.31

운암동한국아델리움57에듀힐즈 84.9917㎡

신규

전세 3억

13층 · 2023년 준공

10.31

광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡

갱신

전세 4억 2,000만

10층 · 2014년 준공

10.31

청솔3차 48.45㎡

신규

전세 9,000만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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10.31

오치동광신프로그레스 84.4843㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 2023년 준공

10.31

서림마을다사로움2단지 16.8045㎡

보증 2,234만 / 월 6만

16층 · 2021년 준공

10.31

용두주공2단지 46.9㎡

보증 2,041만 / 월 11만

4층 · 2007년 준공

10.31

비리치타운 84.9521㎡

보증 2,000만 / 월 95만

10층 · 2016년 준공

10.31

교대금호어울림 36.1102㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 39만

8층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.61℃

평균 최고기온

21.56℃

평균 최저기온

9.37℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

1.10℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.46	18.12	0.0301	0.0210
10.26	39.91	25.43	0.0390	0.0180
10.27	51.27	24.13	0.0415	0.0152
10.28	36.95	16.40	0.0273	0.0187
10.29	29.92	16.93	0.0365	0.0137
10.30	34.85	18.75	0.0311	0.0188
10.31	41.70	22.81	0.0289	0.0227

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 28.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0317 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,369만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,524만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,015만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 1,013만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

북구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.7%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7%
매매 중간가 2억 3,369만 · 전세 중간가 1억 7,456만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 92건 중 23건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 49% (상승 63건 / 하락 66건)
매매 중간가 2억 3,369만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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