광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 1,250만 ↑+3.5%	55%	72만원	0일
매매 중간가 5억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,679만 ↓-6.2%	63%	41만원	0일
매매 중간가 3억 9,679만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,875만 거래량 40건 월세 평균 월세 41만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	본촌동	3억 8,000만 ↓-8.6%	47%	85만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 4건 월세 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	용두동	3억 6,583만 ↑+18.1%	65%	56만원	0일
매매 중간가 3억 6,583만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,067만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	각화동	3억 916만 ↑+7.3%	62%	75만원	0일
매매 중간가 3억 916만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,071만 거래량 31건 월세 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	운암동	2억 9,080만 ↑+2.3%	89%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,080만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,200만 거래량 18건 월세 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.35℃ 한파 0일
	임동	2억 8,080만 ↓-4.4%	67%	43만원	0일
매매 중간가 2억 8,080만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,434만 거래량 31건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	용봉동	2억 7,592만 ↑+40.7%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2억 7,592만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,202만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	중흥동	2억 5,825만 ↓-30.5%	-	59만원	0일
매매 중간가 2억 5,825만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,894만 거래량 6건 월세 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	북동	2억 5,000만 ↑+8.7%	60%	56만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 56만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,850만 ↓-6.9%	72%	54만원	0일
매매 중간가 2억 3,850만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,161만 거래량 12건 월세 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,381만 ↓-5.8%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,381만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,422만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	삼각동	2억 2,161만 ↑+17.6%	83%	43만원	0일
매매 중간가 2억 2,161만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 9건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	일곡동	2억 2,019만 ↑+7.1%	82%	38만원	0일
매매 중간가 2억 2,019만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 36건 월세 평균 월세 38만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	양산동	2억 1,527만 ↑+14.1%	82%	49만원	0일
매매 중간가 2억 1,527만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,767만 거래량 20건 월세 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	우산동	1억 9,100만 ↑+13.9%	-	100만원	0일
매매 중간가 1억 9,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,067만 거래량 82건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,386만 ↓-0.5%	89%	35만원	0일
매매 중간가 1억 6,386만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,807만 거래량 21건 월세 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	두암동	1억 5,474만 ↑+11.8%	80%	36만원	0일
매매 중간가 1억 5,474만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,981만 ↓-1.2%	76%	46만원	0일
매매 중간가 1억 4,981만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 9,213만 거래량 15건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	신안동	1억 3,500만 ↓-44.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,524만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	오치동	1억 2,781만 ↓-8.9%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1억 2,781만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 500만 거래량 11건 월세 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	유동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 20.74℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 20.74℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.64㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.70㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,419만 (1위)	65.1%	156건
서구	3억 1,757만 (2위)	71.1%	269건
동구	3억 1,679만 (3위)	64.7%	88건
광산구	2억 7,830만 (4위)	68.5%	361건
북구 현재	2억 3,594만 (5위)	75.0%	363건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 363건

전월 대비 -23%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 67건

매매 중간가 2억 3,594만

최저 4,000만 최고 6억 6,000만

전세가율 75.0%

매매 363건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 363건

상승 79건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 156 / 179 / 28건

매매 가격

2억 3,594만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 6억 6,000만

2억 3,594만

매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,689만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 363건 기반
최근 거래 방향 상승 79 / 하락 67

거래 363건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
갱신 증액률 -1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 99건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 667건

신규 계약 381건57%

갱신 계약 99건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 394건 (59%) 월세 273건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

400건

중형 ~85㎡

253건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 99건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

273건

전체의 41%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

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07.31

호반일신 59.935㎡

갱신

전세 1억 4,500만

5층 · 1997년 준공

07.31

청솔4차 48.45㎡

전세 9,500만

11층 · 2001년 준공

07.31

힐스테이트각화 84.9442㎡

전세 2억 5,000만

16층 · 2018년 준공

07.31

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

전세 3억 2,000만

14층 · 2017년 준공

07.31

정한파인시티 47.3㎡

전세 1억 5,000만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.31

광주역다사로움 20.78㎡

보증 1,793만 / 월 9만

2층 · 2019년 준공

07.31

동림푸른주공 49.79㎡

보증 4,990만 / 월 12만

18층 · 1998년 준공

07.31

광주역다사로움 20.78㎡

보증 1,793만 / 월 9만

13층 · 2019년 준공

07.31

운암동롯데캐슬1단지 122.2947㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

10층 · 2006년 준공

07.31

교대금호어울림 84.9833㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 3일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 176.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.96℃

평균 최고기온

28.99℃

평균 최저기온

22.07℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

15.80℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

5일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 176.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.41	3.67	0.0201	0.0068
07.26	15.93	8.31	0.0122	0.0064
07.27	20.03	12.25	0.0117	0.0057
07.28	26.13	17.95	0.0155	0.0067
07.29	21.65	13.52	0.0203	0.0062
07.30	22.36	14.81	0.0208	0.0050
07.31	19.72	11.49	0.0187	0.0062

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 24.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0080 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,594만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,830만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3억 1,679만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,757만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,419만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

북구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 75.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.0%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0%
매매 중간가 2억 3,594만 · 전세 중간가 1억 6,689만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 99건 중 27건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 54% (상승 79건 / 하락 67건)
매매 중간가 2억 3,594만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 5일 · 최대 일 강수량 176.00mm

북구

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