광주광역시

동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동 4.6억 ↑+14.1% 57% 32만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
학동 3.8억 ↑+6.3% 71% 58만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
계림동 3.2억 ↓-19.6% 70% 76만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
소태동 3.1억 ↑+56.0% 65% 27만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
산수동 3.0억 ↓-2.6% 49% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
월남동 2.8억 ↑+11.3% 73% 53만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
운림동 1.8억 ↓-46.7% - 55만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
금남로3가 0.9억 ↓-5.3% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
선교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
충장로4가 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
금남로5가 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
충장로5가 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일
수기동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.3억 (1위) 65.1% 156건
서구 3.2억 (2위) 71.1% 269건
동구 현재 3.2억 (3위) 64.7% 88건
광산구 2.8억 (4위) 68.5% 361건
북구 2.4억 (5위) 75.0% 363건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 88건
전월 대비 -29%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 64.7%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 16건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 56 / 10건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
학1마을 59.7㎡
2.2억 ▼ -2,900만
14층 · 2007년 준공
07.31
e편한세상무등산 84.9508㎡
거래취소
4.5억
13층 · 2022년 준공
07.31
두산위브2차 59.8997㎡
3.5억 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공
07.31
진아하이빌 59.9611㎡
1.9억
3층 · 2003년 준공
07.31
학1마을 59.97㎡
2.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 85건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
154건 52%
갱신 계약 전체 298건 중
85건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 140건 (47%) 월세·반전세 158건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
5만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 85건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2022년 준공
07.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
NK아이리스1차 24.5337㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2012년 준공
07.31
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 55만
12층 · 2015년 준공
07.31
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
11층 · 2019년 준공
07.29
두산위브2차 39.862㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
07.29
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
21.47℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.25 3.91 0.0216 0.0044
07.26 16.42 10.17 0.0142 0.0046
07.27 21.73 14.85 0.0127 0.0039
07.28 25.68 18.63 0.0168 0.0048
07.29 21.21 14.39 0.0196 0.0045
07.30 22.25 16.31 0.0203 0.0037
07.31 18.66 11.59 0.0192 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 25.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동구 과거 월 데이터
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 85건 중 11건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 92.00mm