광주광역시 동구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.7%이며, 갱신 479건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

광주광역시

동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	계림동	4.1억 ↓-1.5%	64%	96만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	지산동	3.7억 ↑+49.7%	70%	70만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	소태동	3.6억 ↑+14.8%	56%	43만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	용산동	3.5억 ↑+0.6%	69%	47만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	학동	3.0억 ↓-3.6%	74%	66만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	선교동	2.9억 ↑+16.2%	-	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	산수동	2.5억 ↓-6.2%	72%	86만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	월남동	2.2억 ↓-0.9%	-	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 363건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	운림동	2.0억 ↓-22.7%	-	45만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	대인동	0.9억	93%	-	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	충장로4가	0.5억	-	48만원	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	내남동	-	-	5만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	32만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	80만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	수기동	-	-	40만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.2억 (1위)	70.5%	190건
동구 현재	3.0억 (2위)	69.9%	127건
서구	2.9억 (3위)	73.1%	287건
광산구	2.8억 (4위)	71.4%	461건
북구	2.4억 (5위)	74.9%	491건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 127건

전월 대비 +40%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 69.9%

매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 23건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 41 / 80 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 663건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 479건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 479건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 663건 중

163건 25%

갱신 계약 전체 663건 중

479건 72%

전세 · 월세 시장 구조 총 663건

전세 150건 (23%) 월세·반전세 513건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

201건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

3.3%

갱신 479건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

513건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세513건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2023년 준공

03.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

갱신

전세 1.9억

13층 · 2023년 준공

03.31

그랜드센트럴 84.9647㎡

전세 3억

32층 · 2020년 준공

03.31

그랜드센트럴 84.9647㎡

신규

전세 3억

32층 · 2020년 준공

03.31

광주금남로한신더휴펜트하우스 84.7967㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

14층 · 2019년 준공

03.30

아남 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

5층 · 1994년 준공

03.29

로머스파크헤리티지 59.9682㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2023년 준공

03.29

백화 50.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1992년 준공

03.29

무등산아이파크 84.9287㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.19℃

평균 최고기온

13.30℃

평균 최저기온

2.02℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.24 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	117.28	46.43	0.0627	0.0141
03.26	83.05	18.90	0.0533	0.0130
03.27	36.47	16.05	0.0423	0.0078
03.28	39.40	16.97	0.0425	0.0069
03.29	25.88	9.10	0.0409	0.0066
03.30	24.10	8.96	0.0451	0.0055
03.31	34.21	15.76	0.0420	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 53.24 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	광산구	2.8억	9일	저가 진입
3위	동구	3.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	9일
5위	남구	3.2억	9일

종합 진단 2025년 03월

동구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 479건 중 16건(3.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문