광주광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 4.3억 ↑+13.2% 68% 95만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
용산동 3.7억 ↓-2.8% 66% 40만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
학동 3.6억 ↑+20.3% 76% 88만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
지산동 3.4억 ↑+173.6% - - 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
선교동 3.4억 ↑+36.5% 74% - 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
충장로5가 2.8억 71% - 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
산수동 2.6억 ↓-8.1% 62% 63만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
소태동 2.6억 ↓-24.4% 83% 34만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
운림동 2.2억 ↑+23.3% - 50만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
월남동 2.1억 ↓-21.1% 85% - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
충장로4가 1.6억 ↑+292.7% - 32만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
수기동 0.6억 - - 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
황금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.36℃
한파 0일
충장로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
충장로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
충장로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금남로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금남로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금남로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
대인동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금남로4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금남로5가 - - 34만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
광산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
대의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
궁동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
동명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
서석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
호남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
불로동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.5억 (1위) 76.3% 137건
동구 현재 3.1억 (2위) 71.1% 84건
광산구 2.9억 (3위) 77.2% 295건
서구 2.8억 (4위) 79.5% 194건
북구 2.2억 (5위) 76.4% 361건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 84건
전월 대비 +1%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 9억
전세가율 71.1%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 16건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 24 / 47 / 13건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.6억 ▼ -500만
30층 · 2020년 준공
04.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
3.7억 ▲ +3,000만
28층 · 2020년 준공
04.27
e편한세상무등산 113.9295㎡
4.6억 ▼ -1.6억
7층 · 2022년 준공
04.26
로머스파크헤리티지 59.9682㎡
2.8억 ▼ -600만
14층 · 2023년 준공
04.26
무등산아이파크 84.8412㎡
5.8억 ▲ +500만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
65건 76%
갱신 계약 전체 86건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 49건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2017년 준공
04.26
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2020년 준공
04.26
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공
04.26
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2017년 준공
04.25
두산위브2차 84.5628㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
04.24
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2021년 준공
04.23
무등산아이파크 84.9287㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2017년 준공
04.23
충장아트원 18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2014년 준공
04.22
백화 50.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.06℃
평균 최고기온
19.46℃
평균 최저기온
7.43℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 40.00 12.25 0.0338 0.0090
04.23 35.75 13.00 0.0495 0.0075
04.24 31.00 14.50 0.0503 0.0088
04.25 29.25 14.75 0.0505 0.0083
04.26 26.00 14.75 0.0518 0.0070
04.27 27.50 14.50 0.0515 0.0093
04.28 23.75 12.25 0.0533 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm