광주광역시

동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
동구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3억 6,546만 ↑+1.7% 56% 78만원 2일
매매
중간가 3억 6,546만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 1,150만
거래량 29건
월세
평균 월세 78만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.58㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
소태동 3억 4,233만 ↓-4.7% 84% 61만원 2일
매매
중간가 3억 4,233만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 2,050만
거래량 2건
월세
평균 월세 61만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
용산동 3억 3,517만 ↓-7.6% 73% 58만원 2일
매매
중간가 3억 3,517만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 3,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 58만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
선교동 3억 1,500만 ↓-11.3% 68% 90만원 0일
매매
중간가 3억 1,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 48건
월세
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
산수동 2억 9,850만 ↑+1.3% 71% 74만원 2일
매매
중간가 2억 9,850만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.58㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
지산동 2억 7,350만 ↑+31.7% - 85만원 2일
매매
중간가 2억 7,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
월남동 2억 7,300만 ↑+0.9% - 44만원 0일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 44만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
학동 2억 5,421만 ↓-31.7% 69% 58만원 2일
매매
중간가 2억 5,421만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,600만
거래량 11건
월세
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
운림동 2억 3,000만 ↓-0.3% - 68만원 2일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
충장로4가 1억 6,600만 ↑+232.0% 74% 53만원 2일
매매
중간가 1억 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 2,257만
거래량 1건
월세
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
동명동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
서석동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
호남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
불로동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
황금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
내남동 - - 5만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
충장로1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
충장로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
충장로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금남로1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금남로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금남로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
대인동 - - 68만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금남로4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금남로5가 - - 36만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
광산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
충장로5가 - - 95만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
수기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
대의동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
궁동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 5,000만 (1위) 73.0% 193건
동구 현재 2억 9,652만 (2위) 67.7% 104건
서구 2억 8,717만 (3위) 79.1% 288건
광산구 2억 7,995만 (4위) 76.5% 442건
북구 2억 3,068만 (5위) 79.1% 477건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 104건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 9,652만
최저 7,800만 최고 10억 500만
전세가율 67.7%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 28 / 65 / 11건

매매 가격

2억 9,652만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 10억 500만
2억 9,652만
매매가 밴드 7,800만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,030만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브 84.8686㎡
3억 5,000만 ▲ +800만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 4,200만 (2026.01)
01.31
지산휴먼시아 84.96㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2010년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
01.31
두산위브2차 59.8997㎡
3억 5,300만 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
01.31
두산위브2차 59.6875㎡
3억 3,000만 ▲ +200만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.10)
01.31
모아미래도 84.64㎡
2억 800만 ▲ +1,100만
17층 · 2003년 준공
직전 1억 9,700만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 189건88%
갱신 계약 18건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (49%) 월세 109건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,060만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

109건
전체의 51%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2022년 준공
01.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2020년 준공
01.31
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2019년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
충장아트원 18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2014년 준공
01.31
AM-City하이클래스 15.1697㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2014년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
충장아트원 18㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.81℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.50 9.25 0.0345 0.0090
01.26 15.00 9.25 0.0260 0.0153
01.27 23.25 13.75 0.0363 0.0093
01.28 19.50 10.25 0.0350 0.0095
01.29 30.25 19.25 0.0315 0.0145
01.30 17.50 10.50 0.0373 0.0088
01.31 22.00 15.75 0.0353 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.7%

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동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 2억 9,652만 · 전세 중간가 2억 3,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 9,652만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm