광주광역시 동구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 20건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

광주광역시

동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	계림동	3.7억 ↑+1.7%	56%	77만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	소태동	3.4억 ↓-4.7%	84%	61만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -4.91℃ 한파 7일
	용산동	3.4억 ↓-7.6%	73%	58만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	선교동	3.2억 ↓-11.3%	62%	90만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 -4.91℃ 한파 7일
	산수동	3.0억 ↑+1.3%	71%	74만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+31.7%	-	85만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	월남동	2.7억 ↑+0.9%	-	44만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 -4.91℃ 한파 7일
	학동	2.5억 ↓-33.1%	69%	58만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	운림동	2.3억 ↓-0.3%	-	70만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -4.91℃ 한파 7일
	충장로4가	1.7억 ↑+232.0%	74%	53만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 -4.91℃ 한파 7일
	내남동	-	-	5만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	대인동	-	-	68만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	36만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	95만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	수기동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	73.0%	193건
동구 현재	3.0억 (2위)	67.3%	104건
서구	2.9억 (3위)	79.2%	291건
광산구	2.8억 (4위)	76.5%	441건
북구	2.3억 (5위)	79.2%	480건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 104건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 10.1억

전세가율 67.3%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 104건

상승 17건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 28 / 65 / 11건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.1억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 224건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 224건 중

197건 88%

갱신 계약 전체 224건 중

20건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 224건

전세 115건 (51%) 월세·반전세 109건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 20건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세109건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

그랜드센트럴 75.9789㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2020년 준공

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2023년 준공

01.31

무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2019년 준공

01.31

무등산골드클래스2차 84.1119㎡

신규

전세 3.8억

21층 · 2022년 준공

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

충장아트원 18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 2014년 준공

01.31

AM-City하이클래스 15.1697㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

12층 · 2014년 준공

01.31

그랜드센트럴 59.9055㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2020년 준공

01.31

그랜드센트럴 59.9055㎡

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2020년 준공

01.31

충장아트원 18㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

8층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.81℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.81℃

평균 최고기온

3.27℃

평균 최저기온

-6.32℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.50	9.25	0.0345	0.0090
01.26	15.00	9.25	0.0260	0.0153
01.27	23.25	13.75	0.0363	0.0093
01.28	19.50	10.25	0.0350	0.0095
01.29	30.25	19.25	0.0315	0.0145
01.30	17.50	10.50	0.0373	0.0088
01.31	22.00	15.75	0.0353	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	4일	가성비 1위
2위	광산구	2.8억	5일	저가 진입
3위	동구	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	5일
5위	남구	3.5억	5일

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

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매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

동구 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

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임차 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문