광주광역시

동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학동 3억 7,210만 ↑+24.6% 59% 77만원 1일
매매
중간가 3억 7,210만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,953만
거래량 8건
월세
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
용산동 3억 6,263만 ↓-23.3% 71% 43만원 1일
매매
중간가 3억 6,263만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,750만
거래량 6건
월세
평균 월세 43만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
소태동 3억 5,933만 ↑+32.4% 69% 38만원 1일
매매
중간가 3억 5,933만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
계림동 3억 5,929만 ↓-0.2% 72% 78만원 1일
매매
중간가 3억 5,929만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,858만
거래량 15건
월세
평균 월세 78만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
선교동 3억 5,500만 70% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,760만
거래량 26건
월세
평균 월세 62만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
산수동 2억 9,460만 ↑+2.8% 78% 85만원 1일
매매
중간가 2억 9,460만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
월남동 2억 7,050만 ↑+0.2% 80% 47만원 0일
매매
중간가 2억 7,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,700만
거래량 2건
월세
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
운림동 2억 3,070만 ↑+20.4% 49% - 1일
매매
중간가 2억 3,070만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
지산동 2억 767만 ↑+159.6% - 110만원 1일
매매
중간가 2억 767만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
충장로4가 5,000만 ↓-71.3% - 36만원 1일
매매
중간가 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 36만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
동명동 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
서석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
호남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
불로동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
황금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 4.15℃
한파 0일
충장로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
충장로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
충장로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금남로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금남로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금남로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
대인동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,700만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금남로4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금남로5가 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
광산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
충장로5가 - - 100만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
수기동 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
대의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
궁동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,977만 (1위) 71.6% 177건
동구 현재 3억 940만 (2위) 68.7% 116건
서구 2억 9,994만 (3위) 74.9% 256건
광산구 2억 7,359만 (4위) 75.8% 382건
북구 2억 2,270만 (5위) 81.0% 390건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 116건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건
매매 중간가 3억 940만
최저 5,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 68.7%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 23건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 25 / 81 / 10건

매매 가격

3억 940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 7,000만
3억 940만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,863만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
그랜드센트럴 39.8652㎡
2억 ▲ +100만
12층 · 2020년 준공
직전 1억 9,900만 (2025.12)
12.30
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
5억 3,700만 ▲ +1,200만
18층 · 2022년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.12)
12.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
1억 6,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2021년 준공
직전 1억 7,800만 (2025.12)
12.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
21층 · 2020년 준공
직전 3억 5,800만 (2025.11)
12.30
두산위브2차 39.862㎡
1억 6,000만 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 115건80%
갱신 계약 18건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (53%) 월세 67건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 47%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
라인2차 84.7㎡
신규
전세 9,000만
16층 · 1992년 준공
12.30
무등스위트맨션 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 1995년 준공
12.29
무등산아이파크 59.9066㎡
신규
전세 3억 7,000만
28층 · 2017년 준공
12.29
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 4억 3,000만
32층 · 2017년 준공
12.29
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
12.29
동명파크맨션 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1989년 준공
12.29
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
12.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
15층 · 2019년 준공
12.27
무등산아이파크 84.9287㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
23층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-2.21℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.50 13.75 0.0303 0.0073
12.26 14.00 7.33 0.0290 0.0065
12.27 22.75 17.33 0.0210 0.0150
12.28 16.00 12.67 0.0218 0.0155
12.29 41.50 33.25 0.0263 0.0210
12.30 27.75 18.00 0.0290 0.0130
12.31 15.75 9.50 0.0250 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.7%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 3억 940만 · 전세 중간가 2억 1,863만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 3억 940만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm