광주광역시

동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동 4.8억 ↓-9.1% 63% 45만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
계림동 4.5억 ↑+18.1% 53% 80만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
학동 3.9억 ↓-2.5% 57% 70만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
지산동 3.6억 ↑+12.5% 69% - 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
선교동 3.4억 ↑+4.1% 59% 90만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
월남동 2.8억 ↑+27.0% 75% 60만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
산수동 2.7억 ↓-6.5% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
소태동 2.5억 ↓-17.2% 88% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
운림동 2.0억 ↓-26.5% - - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
충장로4가 0.6억 ↓-68.5% 83% 53만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금남로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금남로5가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
충장로5가 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
수기동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.8억 (1위) 69.4% 120건
동구 현재 3.2억 (2위) 68.0% 94건
서구 3.1억 (3위) 77.7% 204건
광산구 2.8억 (4위) 72.7% 299건
북구 2.3억 (5위) 74.3% 313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 94건
전월 대비 -9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 10.7억
전세가율 68.0%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 94건
상승 13건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 68 / 6건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.7억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무등파크맨션1차 149.84㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,000만
16층 · 1990년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6.3억
13층 · 2022년 준공
09.30
무등파크맨션3차 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
4.7억 ▼ -2.4억
3층 · 2022년 준공
09.30
무등파크맨션1차 84.92㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
120건 73%
갱신 계약 전체 165건 중
36건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 85건 (52%) 월세·반전세 80건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
모아미래도 84.64㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2003년 준공
09.30
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
전세 3억
23층 · 2020년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2022년 준공
09.28
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.28
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
신규
보증 2.1억 / 월 5만
11층 · 2020년 준공
09.30
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
1층 · 2020년 준공
09.30
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,469만 / 월세 ▲ +6만
09.30
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
09.30
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.21℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.72 6.09 0.0243 0.0069
09.25 13.27 7.14 0.0253 0.0072
09.26 18.06 10.57 0.0307 0.0077
09.27 20.90 13.40 0.0380 0.0067
09.28 21.82 15.12 0.0308 0.0063
09.29 11.57 6.65 0.0298 0.0046
09.30 11.77 7.07 0.0300 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm