광주광역시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 6억 8,988만 ↑+4.4% 66% 62만원 0일
매매
중간가 6억 8,988만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,686만
거래량 36건
월세
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
임암동 4억 5,567만 ↓-1.9% 70% 41만원 0일
매매
중간가 4억 5,567만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,667만
거래량 6건
월세
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
압촌동 3억 8,100만 ↑+5.8% - 65만원 0일
매매
중간가 3억 8,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
노대동 3억 7,833만 ↑+3.9% - 29만원 0일
매매
중간가 3억 7,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양림동 3억 6,300만 ↑+16.5% 63% 37만원 0일
매매
중간가 3억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
서동 3억 1,400만 73% - 0일
매매
중간가 3억 1,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
행암동 3억 883만 ↑+2.1% 76% 54만원 0일
매매
중간가 3억 883만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억
거래량 5건
월세
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
지석동 2억 8,700만 ↑+9.0% 65% 72만원 0일
매매
중간가 2억 8,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
진월동 2억 5,868만 ↓-4.0% 67% 54만원 0일
매매
중간가 2억 5,868만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,441만
거래량 20건
월세
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
월산동 2억 4,925만 ↓-25.5% 67% 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,925만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,398만
거래량 8건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
방림동 2억 4,442만 ↓-11.5% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2억 4,442만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,400만
거래량 13건
월세
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
백운동 2억 1,856만 ↓-14.0% 74% 31만원 0일
매매
중간가 2억 1,856만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 2,833만
거래량 3건
월세
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
주월동 2억 1,400만 ↓-18.0% 83% 67만원 0일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 8,186만
거래량 10건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
송하동 1억 6,450만 ↓-27.1% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,948만 (1위) 69.4% 120건
동구 3억 1,731만 (2위) 68.1% 94건
서구 3억 882만 (3위) 77.6% 204건
광산구 2억 7,969만 (4위) 72.9% 299건
북구 2억 3,004만 (5위) 74.2% 313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 120건
전월 대비 -21%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 7,948만
최저 5,500만 최고 16억 9,000만
전세가율 69.4%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 12건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 27 / 78 / 15건

매매 가격

3억 7,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 16억 9,000만
3억 7,948만
매매가 밴드 5,500만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,929만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경남 84.55㎡
2억 2,250만 ▲ +3,750만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.06)
09.30
서동영무예다음 84.9373㎡
거래취소
3억 1,400만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 500만 (2024.09)
09.30
서동영무예다음 84.9373㎡
3억 1,400만 ▲ +900만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 500만 (2024.09)
09.30
보라 45.21㎡
재건축연한
5,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
직전 7,000만 (2023.11)
09.30
남양휴튼1차 158.6392㎡
12억 ▲ +8,000만
3층 · 2009년 준공
직전 11억 2,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 37건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 212건
신규 계약 170건80%
갱신 계약 37건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (53%) 월세 100건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 3,920만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

100건
전체의 47%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼익세라믹2차 84.24㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
09.30
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2022년 준공
09.30
라인3 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1997년 준공
09.30
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2019년 준공
09.30
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
한신2 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
09.30
효천남해오네뜨2단지 74.97㎡
신규
보증 1,740만 / 월 35만
14층 · 2014년 준공
09.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.9653㎡
신규
보증 8,290만 / 월 22만
4층 · 2019년 준공
09.28
골드레이크 84.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2010년 준공
09.27
송림 79.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.69℃
평균 최고기온
31.41℃
평균 최저기온
21.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.78 8.43 0.0262 0.0097
09.25 15.38 9.66 0.0244 0.0093
09.26 19.59 12.32 0.0287 0.0100
09.27 24.76 17.67 0.0421 0.0090
09.28 25.51 17.62 0.0321 0.0085
09.29 12.38 7.36 0.0316 0.0061
09.30 13.80 9.24 0.0315 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 27.85 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.4%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 7,948만 · 전세 중간가 2억 4,929만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 7,948만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.50mm