광주광역시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 6.9억 ↑+4.4% 66% 61만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
임암동 4.6억 ↓-1.9% 70% 41만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
압촌동 3.8억 ↑+5.8% - 65만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
노대동 3.8억 ↑+3.9% - 29만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양림동 3.6억 ↑+16.5% 63% 37만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
서동 3.1억 73% - 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
행암동 3.1억 ↑+2.1% 76% 54만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
지석동 2.9억 ↑+9.0% 66% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
진월동 2.6억 ↓-4.0% 67% 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
월산동 2.5억 ↓-25.5% 65% 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
방림동 2.4억 ↓-11.5% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
백운동 2.2억 ↓-14.0% 74% 31만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
주월동 2.1억 ↓-18.0% 83% 67만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
송하동 1.6억 ↓-27.1% - 45만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.8억 (1위) 69.4% 120건
동구 3.2억 (2위) 68.0% 94건
서구 3.1억 (3위) 77.7% 204건
광산구 2.8억 (4위) 72.7% 299건
북구 2.3억 (5위) 74.3% 313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 120건
전월 대비 -21%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.6억 최고 16.9억
전세가율 69.4%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 27 / 78 / 15건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.9억
3.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경남 84.55㎡
2.2억 ▲ +3,750만
15층 · 1997년 준공
09.30
서동영무예다음 84.9373㎡
거래취소
3.1억
3층 · 2017년 준공
09.30
서동영무예다음 84.9373㎡
3.1억 ▲ +900만
3층 · 2017년 준공
09.30
보라 45.21㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
09.30
남양휴튼1차 158.6392㎡
12억 ▲ +8,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 38건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 226건 중
183건 81%
갱신 계약 전체 226건 중
38건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 226건
전세 123건 (54%) 월세·반전세 103건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
47만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 38건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2022년 준공
09.30
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2019년 준공
09.30
라인3 84.99㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
09.30
삼익세라믹2차 84.24㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1999년 준공
09.30
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한신2 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
09.30
효천남해오네뜨2단지 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
14층 · 2014년 준공
09.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.9653㎡
신규
보증 0.8억 / 월 22만
4층 · 2019년 준공
09.28
골드레이크 84.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 2010년 준공
09.27
송림 79.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.69℃
평균 최고기온
31.41℃
평균 최저기온
21.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.78 8.43 0.0262 0.0097
09.25 15.38 9.66 0.0244 0.0093
09.26 19.59 12.32 0.0287 0.0100
09.27 24.76 17.67 0.0421 0.0090
09.28 25.51 17.62 0.0321 0.0085
09.29 12.38 7.36 0.0316 0.0061
09.30 13.80 9.24 0.0315 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 27.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.50mm