광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3억 3,315만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +36.7%이며, 갱신 79건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 3,315만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 4,555만 ↓-7.9%	63%	88만원	0일
매매 중간가 5억 4,555만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,421만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	노대동	5억 2,200만 ↑+37.9%	62%	23만원	0일
매매 중간가 5억 2,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,787만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	임암동	4억 5,767만 ↓-1.1%	67%	48만원	0일
매매 중간가 4억 5,767만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 750만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	지석동	3억 6,070만 ↑+0.2%	53%	70만원	0일
매매 중간가 3억 6,070만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 3,222만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	송하동	3억 3,850만 ↑+132.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 3억 3,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	행암동	3억 3,560만 ↑+9.2%	72%	48만원	0일
매매 중간가 3억 3,560만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,467만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	방림동	3억 1,208만 ↑+59.8%	74%	49만원	0일
매매 중간가 3억 1,208만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,509만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	주월동	2억 8,220만 ↑+15.7%	68%	63만원	0일
매매 중간가 2억 8,220만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,125만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	백운동	2억 6,957만 ↑+5.8%	72%	41만원	0일
매매 중간가 2억 6,957만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	양림동	2억 6,600만 ↓-6.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 6,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	월산동	2억 3,008만 ↑+6.5%	51%	-	0일
매매 중간가 2억 3,008만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	진월동	1억 8,000만 ↓-28.3%	84%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,805만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	서동	1억 4,000만 ↓-48.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	사동	1억 400만	-	-	0일
매매 중간가 1억 400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,325만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 3,315만 (1위)	67.8%	140건
서구	3억 1,642만 (2위)	75.7%	208건
동구	3억 1,284만 (3위)	66.6%	75건
광산구	2억 7,693만 (4위)	74.7%	281건
북구	2억 4,260만 (5위)	76.2%	303건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 140건

전월 대비 -21%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,315만

최저 5,000만 최고 19억 5,000만

전세가율 67.8%

매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 140건

상승 15건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 31 / 100 / 9건

매매 가격

3억 3,315만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 19억 5,000만

3억 3,315만

매매가 밴드 5,000만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,204만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 140건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 380건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +36.7% — 높은 인상 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 79건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 380건 중

292건 77%

갱신 계약 전체 380건 중

79건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 380건

전세 165건 (43%) 월세·반전세 215건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

171건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

42만원

보증금 2,916만

갱신

14만원

보증금 3,495만

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 79건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세214건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (36.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

봉선3차한국아델리움 84.815㎡

갱신

전세 4억 3,000만

15층 · 2014년 준공

종전 4억 1,600만 → ▲ +1,400만

12.31

e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡

신규

전세 3억

9층 · 2024년 준공

12.31

코아루아팰리스힐 71.3925㎡

신규

전세 2억 7,000만

11층 · 2020년 준공

12.31

모아2단지1차 59.92㎡

신규

전세 1억

7층 · 1988년 준공

12.31

모아2단지1차 59.92㎡

신규

전세 1억

7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

힐스테이트지석 84.9892㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

19층 · 2024년 준공

12.31

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡

신규

보증 8,290만 / 월 22만

5층 · 2019년 준공

12.31

라인광장1 59.93㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

11층 · 1987년 준공

12.31

삼익1 84.96㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

11층 · 1990년 준공

12.31

송화레이크힐 75.77㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.18

포스코더샵 59.89㎡

신규

월 50만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.06℃

평균 최고기온

8.17℃

평균 최저기온

-1.29℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.39	20.18	0.0187	0.0189
12.26	37.28	19.84	0.0217	0.0164
12.27	20.17	12.90	0.0323	0.0100
12.28	18.39	13.83	0.0290	0.0099
12.29	30.59	19.28	0.0209	0.0136
12.30	44.86	25.70	0.0131	0.0275
12.31	46.81	20.34	0.0272	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 31.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,260만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,693만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3억 1,284만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,642만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,315만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,315만 · 전세 중간가 2억 7,204만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +36.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 79건 중 11건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,315만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문