광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 104건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	4.3억 ↓-17.8%	71%	93만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	임암동	4.2억 ↓-2.6%	70%	50만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	월산동	3.7억 ↑+43.0%	57%	79만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	노대동	3.6억 ↓-14.5%	-	22만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	서동	3.5억 ↑+79.4%	73%	53만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	양림동	3.3억 ↓-1.8%	-	45만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	압촌동	3.3억 ↓-7.3%	71%	95만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	행암동	3.3억 ↑+2.4%	87%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	지석동	3.2억 ↑+0.1%	80%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	주월동	2.6억 ↑+3.8%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	백운동	2.2억 ↓-17.9%	64%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	진월동	2.2억 ↓-11.8%	81%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	방림동	2.1억 ↓-17.3%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	송하동	1.8억 ↓-26.0%	-	78만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.0억 (1위)	73.7%	171건
서구	2.9억 (2위)	75.5%	223건
광산구	2.9억 (3위)	75.9%	358건
동구	2.8억 (4위)	73.0%	96건
북구	2.3억 (5위)	76.6%	345건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 171건

전월 대비 -14%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 14.3억

전세가율 73.7%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 171건

상승 29건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 46 / 116 / 9건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 14.3억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 322건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 104건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

212건 66%

갱신 계약 전체 322건 중

104건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 129건 (40%) 월세·반전세 193건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.2%

갱신 104건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

193건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세193건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

진아리채5차2단지 84.9833㎡

신규

전세 2.2억

17층 · 2010년 준공

10.31

삼익2 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

15층 · 1991년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,250만

10.31

삼익세라믹 109.37㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 1994년 준공

10.31

삼익세라믹 162.39㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 1994년 준공

10.30

남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡

신규

전세 3.9억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡

신규

보증 0.4억 / 월 6만

13층 · 2017년 준공

10.31

라인하이츠 31.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1987년 준공

10.31

삼익2 131.04㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

5층 · 1991년 준공

10.31

송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 15만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +375만 / 월세 ▲ +2만

10.30

양우내안애프레스티지 77.7273㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.73℃

평균 최고기온

23.25℃

평균 최저기온

13.59℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

1.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.00	12.83	0.0295	0.0092
10.26	26.35	15.26	0.0434	0.0072
10.27	26.70	11.74	0.0316	0.0094
10.28	20.02	8.40	0.0247	0.0124
10.29	22.36	11.90	0.0238	0.0158
10.30	21.60	11.95	0.0191	0.0174
10.31	30.30	18.44	0.0309	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 28.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 104건 중 21건(20.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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