광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3억 984만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 74건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 984만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.3℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	4억 4,462만 ↓-17.5%	70%	82만원	0일
매매 중간가 4억 4,462만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,307만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	임암동	4억 2,233만 ↓-2.1%	70%	53만원	0일
매매 중간가 4억 2,233만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	서동	3억 5,500만 ↑+56.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	행암동	3억 3,975만 ↑+6.9%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3억 3,975만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,742만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	양림동	3억 3,000만	64%	22만원	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	지석동	3억 1,850만 ↓-3.5%	70%	80만원	0일
매매 중간가 3억 1,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	압촌동	3억 1,500만 ↓-3.1%	70%	85만원	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	진월동	2억 8,667만 ↑+12.4%	90%	55만원	0일
매매 중간가 2억 8,667만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 9,422만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	노대동	2억 5,750만 ↓-34.4%	-	44만원	0일
매매 중간가 2억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,495만 ↑+14.6%	67%	51만원	0일
매매 중간가 2억 5,495만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,975만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	주월동	2억 5,000만 ↑+5.5%	72%	81만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	월산동	2억 4,950만 ↓-10.5%	71%	33만원	0일
매매 중간가 2억 4,950만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,233만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	방림동	1억 9,643만 ↓-20.5%	70%	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,643만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,556만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	송하동	1억 1,700만 ↓-34.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 984만 (1위)	72.1%	166건
서구	2억 8,043만 (2위)	77.3%	215건
광산구	2억 7,695만 (3위)	75.4%	327건
동구	2억 7,295만 (4위)	70.6%	94건
북구	2억 2,962만 (5위)	75.3%	342건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 166건

전월 대비 +3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 984만

최저 4,500만 최고 14억 9,500만

전세가율 72.1%

매매 166건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 21건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 32 / 112 / 22건

매매 가격

3억 984만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 14억 9,500만

3억 984만

매매가 밴드 4,500만 ~ 14억 9,500만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,663만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 166건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 268건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 74건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 268건 중

193건 72%

갱신 계약 전체 268건 중

74건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 268건

전세 122건 (46%) 월세·반전세 146건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

41만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 4,003만

갱신요구권 사용률

18.9%

갱신 74건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡

신규

전세 1억 5,600만

17층 · 2016년 준공

08.30

라인가든1 59.4㎡

신규

전세 7,500만

8층 · 1985년 준공

08.30

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

10층 · 2016년 준공

08.30

삼익2 131.04㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

11층 · 1991년 준공

08.29

진아리채5차2단지 84.9969㎡

신규

전세 2억 2,000만

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

호반 32.16㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 1999년 준공

08.31

광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,003만 / 월 22만

20층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +53만

08.30

모아1단지1차 59.88㎡

신규

보증 4,000만 / 월 35만

2층 · 1986년 준공

08.30

봉선2차남양휴튼 114.7477㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

9층 · 2011년 준공

08.30

삼익1 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 175.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.26℃

평균 최고기온

32.77℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

20.40℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.18	4.39	0.0186	0.0044
08.26	12.61	4.74	0.0294	0.0054
08.27	16.32	7.77	0.0363	0.0076
08.28	15.89	8.76	0.0317	0.0065
08.29	11.97	5.53	0.0220	0.0063
08.30	9.93	4.17	0.0194	0.0056
08.31	12.23	7.27	0.0148	0.0048

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 18.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0058 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,962만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,295만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 7,695만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,043만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 984만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 984만 · 전세 중간가 2억 3,663만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 14건(18.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 984만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문