광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3억 902만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 81건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 902만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 4,805만 ↑+0.1%	67%	96만원	0일
매매 중간가 5억 4,805만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,689만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	임암동	4억 6,250만 ↑+7.5%	63%	40만원	0일
매매 중간가 4억 6,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,667만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	압촌동	3억 5,500만 ↓-4.6%	62%	-	0일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	노대동	3억 4,000만 ↓-4.2%	-	29만원	0일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	지석동	3억 3,467만 ↑+9.2%	58%	73만원	0일
매매 중간가 3억 3,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 84만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	행암동	3억 2,742만 ↑+17.9%	71%	46만원	0일
매매 중간가 3억 2,742만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,164만 ↑+38.6%	66%	56만원	0일
매매 중간가 2억 5,164만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	양림동	2억 3,800만 ↓-20.7%	74%	18만원	0일
매매 중간가 2억 3,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	방림동	2억 2,779만 ↑+13.2%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,779만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,975만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	진월동	2억 1,771만 ↓-11.2%	88%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,771만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 3,071만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	주월동	2억 1,013만 ↓-25.9%	63%	55만원	0일
매매 중간가 2억 1,013만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,092만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	월산동	2억 883만 ↓-7.5%	66%	71만원	0일
매매 중간가 2억 883만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 550만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	송하동	1억 6,600만 ↓-26.1%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,313만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 13.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 902만 (1위)	70.3%	190건
서구	3억 628만 (2위)	74.8%	257건
광산구	2억 8,493만 (3위)	75.1%	372건
동구	2억 8,024만 (4위)	68.4%	99건
북구	2억 2,127만 (5위)	78.1%	445건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 190건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 902만

최저 4,850만 최고 16억 8,000만

전세가율 70.3%

매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 23건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 46 / 125 / 19건

매매 가격

3억 902만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,850만 16억 8,000만

3억 902만

매매가 밴드 4,850만 ~ 16억 8,000만

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,760만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 190건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 341건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 81건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 341건 중

259건 76%

갱신 계약 전체 341건 중

81건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 341건

전세 171건 (50%) 월세·반전세 170건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 3,221만

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 81건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡

신규

전세 3억 3,000만

17층 · 2019년 준공

04.30

라인광장1 59.83㎡

갱신

전세 1억 2,000만

2층 · 1987년 준공

04.29

봉선로광명메이루즈 84.6448㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

18층 · 2014년 준공

04.29

라인2 84.99㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 1997년 준공

04.29

삼익1 84.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 3,000만 / 월 45만

19층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만

04.30

월산우영타워 84.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

9층 · 2010년 준공

04.30

신흥타운3 49.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1987년 준공

04.30

효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡

갱신

보증 921만 / 월 19만

12층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만

04.30

양우내안애프레스티지 77.7273㎡

신규

보증 8,000만 / 월 70만

28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.68℃

평균 최고기온

21.00℃

평균 최저기온

6.92℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.42	17.31	0.0518	0.0083
04.25	46.44	18.53	0.0478	0.0086
04.26	30.42	11.03	0.0483	0.0108
04.27	28.05	11.88	0.0509	0.0091
04.28	32.72	13.51	0.0482	0.0101
04.29	36.37	18.40	0.0482	0.0094
04.30	38.89	19.02	0.0498	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 33.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,127만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,024만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남구	3억 902만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,493만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 628만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 902만 · 전세 중간가 2억 3,760만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 81건 중 24건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 902만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문