남구

남구 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2025년 4월 기준 남구
```json
{
  "동네" : "남구",
  "기준월" : "2025-04",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 2.8,
    "최저_억" : 0.485,
    "최고_억" : 16.8,
    "거래량_건" : 189,
    "전월거래량_건" : 190,
    "상승_건" : 23,
    "하락_건" : 23,
    "전월대비_퍼센트" : -0.5,
    "전세가율_퍼센트" : 68.18,
    "전세중위가_억" : 2.5,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 46,
      "중형" : 124,
      "대형" : 19
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.660213,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 75.85
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 189,
    "거래단지수" : 101,
    "상위단지" : [ "힐스테이트월산 (10건·5%)", "무등산센트럴파크 (7건·4%)", "금호2 (5건·3%)", "송화레이크힐 (5건·3%)", "포스코더샵 (5건·3%)" ],
    "나머지" : "그 외 96개 단지 157건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 163,
    "월세거래_건" : 168,
    "총거래_건" : 331,
    "신규_건" : 250,
    "갱신_건" : 80,
    "갱신율_퍼센트" : 24.2,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 28.8,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 3.35,
    "월세비중_퍼센트" : 50.8,
    "평균월세_만원" : 52,
    "전월세전환_건" : 1,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 5000,
      "중위값" : 25000,
      "최고" : 93000,
      "건수" : 163
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 300,
      "중위값" : 3000,
      "최고" : 23000,
      "건수" : 168
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 5,
      "중위값" : 40,
      "최고" : 350,
      "건수" : 168
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 163,
      "거래단지수" : 68,
      "상위단지" : [ "힐스테이트월산 (12건·7%)", "라인하이츠 (7건·4%)", "양우내안애프레스티지 (7건·4%)", "포스코더샵 (7건·4%)", "효천1중흥에스-클래스에코시티 (7건·4%)" ],
      "나머지" : "그 외 63개 단지 123건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 168,
      "거래단지수" : 79,
      "상위단지" : [ "송화마을휴먼시아(진월3블럭주공) (14건·8%)", "광주백운3휴먼시아 (8건·5%)", "휴먼시아2 (8건·5%)", "라인하이츠 (7건·4%)", "힐스테이트월산 (7건·4%)" ],
      "나머지" : "그 외 74개 단지 124건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 17.33,
    "환경부등급" : "보통",
    "PM2.5_최고" : 33.88,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 36.60,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 30,
    "측정일수_날씨" : 30,
    "평균기온" : 13.68,
    "평균최고기온" : 21.00,
    "평균최저기온" : 6.92,
    "최고기온" : 27.50,
    "최저기온" : -1.40,
    "폭염일수" : 0,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 28.00,
    "평균풍속" : 1.88,
    "겨울_평균기온" : "3.8°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0472,
      "이산화질소_ppm" : 0.0102,
      "아황산가스_ppm" : 0.0027,
      "일산화탄소_ppm" : 0.39
    }
  },
  "이달의_동네신호" : [ {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%",
    "기준" : "시도",
    "모수신뢰도" : "세입자가 계약 갱신을 요구한 비율이 높은 달이 2개월째 · 갱신요구권(세입자의 1회 계약연장 요구권) 사용률 43.9% · 갱신 41건 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 57곳 · 광주광역시에 2개 동네"
  }, {
    "분류" : "매매",
    "신호" : "6개월 매매가 추세 하위 10%",
    "기준" : "최근1년",
    "모수신뢰도" : "매매가가 1개월째 내림세 · 광주광역시에서 하락폭 1번째 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 329곳 · 광주광역시에 4개 동네 / 월 거래 수 189"
  } ],
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일", "한파 0일 · 폭염 0일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.2%"
  },
  "안전지수" : {
    "전세가율_퍼센트" : 68.18,
    "상승_건" : 23,
    "하락_건" : 23,
    "방향비교_거래수" : 47,
    "거래량_건" : 189,
    "갱신증액률_퍼센트" : 3.35,
    "비고" : "방향비교_거래수=직전 거래와 비교돼 상승/하락 방향이 매겨진 거래 수(상승+하락의 분모). 그 달 전체 매매 거래수·거래된 단지 수와는 다른 모수."
  },
  "하위동네_행정동" : [ {
    "이름" : "임암동",
    "중위가_억" : 4.6,
    "전월대비_퍼센트" : 6.6,
    "거래량_건" : 3,
    "전세가율_퍼센트" : 60.46,
    "전세거래_건" : 13,
    "전세중위_억" : 2.9,
    "월세중위_만원" : 22,
    "월세거래_건" : 7,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월산동",
    "중위가_억" : 4.42,
    "전월대비_퍼센트" : -1.78,
    "거래량_건" : 21,
    "전세가율_퍼센트" : 69.07,
    "전세거래_건" : 22,
    "전세중위_억" : 2.9,
    "월세중위_만원" : 100,
    "월세거래_건" : 13,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "봉선동",
    "중위가_억" : 4.39,
    "전월대비_퍼센트" : 9.75,
    "거래량_건" : 42,
    "전세가율_퍼센트" : 66.15,
    "전세거래_건" : 57,
    "전세중위_억" : 1.9,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 29,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "압촌동",
    "중위가_억" : 3.55,
    "전월대비_퍼센트" : -4.57,
    "거래량_건" : 2,
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 2.2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "백운동",
    "중위가_억" : 3.42,
    "전월대비_퍼센트" : 143.68,
    "거래량_건" : 13,
    "전세가율_퍼센트" : 65.93,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 2.75,
    "월세중위_만원" : 21,
    "월세거래_건" : 18,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.22,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "행암동",
    "중위가_억" : 3.285,
    "전월대비_퍼센트" : 15.67,
    "거래량_건" : 14,
    "전세가율_퍼센트" : 73.53,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 2.125,
    "월세중위_만원" : 19,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "지석동",
    "중위가_억" : 3.275,
    "전월대비_퍼센트" : -11.49,
    "거래량_건" : 4,
    "전세가율_퍼센트" : 52.78,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 2.125,
    "월세중위_만원" : 80,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "노대동",
    "중위가_억" : 2.8,
    "전월대비_퍼센트" : -3.45,
    "거래량_건" : 7,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 3.8,
    "월세중위_만원" : 14,
    "월세거래_건" : 24,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "방림동",
    "중위가_억" : 2.695,
    "전월대비_퍼센트" : 26.82,
    "거래량_건" : 16,
    "전세가율_퍼센트" : 81.07,
    "전세거래_건" : 10,
    "전세중위_억" : 1.935,
    "월세중위_만원" : 60,
    "월세거래_건" : 11,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "양림동",
    "중위가_억" : 2.4,
    "전월대비_퍼센트" : -20.0,
    "거래량_건" : 4,
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 2.25,
    "월세중위_만원" : 18,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "진월동",
    "중위가_억" : 1.73,
    "전월대비_퍼센트" : 11.61,
    "거래량_건" : 43,
    "전세가율_퍼센트" : 85.02,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 1.95,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 21,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송하동",
    "중위가_억" : 1.66,
    "전월대비_퍼센트" : 7.79,
    "거래량_건" : 2,
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 2.3,
    "월세중위_만원" : 55,
    "월세거래_건" : 4,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "주월동",
    "중위가_억" : 1.62,
    "전월대비_퍼센트" : -59.5,
    "거래량_건" : 18,
    "전세거래_건" : 17,
    "전세중위_억" : 2.9,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 9,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.22,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "구소동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 12.96,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "양촌동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 12.96,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "도금동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "승촌동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 12.96,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "사동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "덕남동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "화장동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "칠석동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "석정동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 20.09,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신장동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "양과동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "이장동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "대지동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "원산동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.89,
    "평균기온" : 13.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월성동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 17.74,
    "평균기온" : 12.96,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "서동",
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 2.3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "구동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.73,
    "평균기온" : 14.12,
    "한파일수" : 0
  } ],
  "하위동네_신호분포" : [ {
    "신호" : "깡통전세 권고권 (≥80%)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "6개월 매매가 추세 하위 10%",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 2
  }, {
    "신호" : "전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 2
  }, {
    "신호" : "거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 1
  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "효천2지구중흥S-클래스",
    "면적" : "113㎡",
    "층" : 9,
    "가격" : "5억 9,400만",
    "변동" : "▲ +1억 1,400만",
    "직전" : "직전 4억 8,000만 (2025.02)"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "휴먼시아1단지",
    "면적" : "76㎡",
    "층" : 14,
    "가격" : "2억 9,000만",
    "변동" : "▲ +1,400만",
    "직전" : "직전 2억 7,600만 (2025.03)"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "브라운스톤진월",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 10,
    "가격" : "3억 3,500만",
    "변동" : "▼ -1,700만",
    "직전" : "직전 3억 5,200만 (2025.03)"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "금광하늘연가",
    "면적" : "131㎡",
    "층" : 11,
    "가격" : "5억 4,500만",
    "변동" : "▲ +700만",
    "직전" : "직전 5억 3,800만 (2024.09)"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "모아",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 13,
    "가격" : "1억 5,000만",
    "변동" : "▲ +1,500만",
    "직전" : "직전 1억 3,500만 (2025.03)"
  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "라인광장1",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 2,
    "보증금" : "1억 2,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "효천1중흥에스-클래스에코시티",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 17,
    "보증금" : "3억 3,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-04-29",
    "단지" : "삼익1",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 4,
    "보증금" : "1억 5,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-04-29",
    "단지" : "봉선로광명메이루즈",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 18,
    "보증금" : "2억 2,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2025-04-29",
    "단지" : "라인2",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 4,
    "보증금" : "2억 4,000만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "송화마을휴먼시아(진월1블럭주공)",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 5,
    "보증금" : "4,233만",
    "월세" : "24만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "송화마을휴먼시아(진월3블럭주공)",
    "면적" : "52㎡",
    "층" : 6,
    "보증금" : "4,875만",
    "월세" : "8만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "월산우영타워",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "1,000만",
    "월세" : "65만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "양우내안애프레스티지",
    "면적" : "78㎡",
    "층" : 28,
    "보증금" : "8,000만",
    "월세" : "70만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-04-30",
    "단지" : "신흥타운3",
    "면적" : "50㎡",
    "층" : 12,
    "보증금" : "1,000만",
    "월세" : "40만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
[일반론 금지] 동네 이름을 다른 동네로 바꿔도 성립하는 문장은 일반론이므로 금지. 모든 해석 문단은 이 동네의 정제 데이터 신호를 최소 1개 직접 가리켜야 함.

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[답변 형식] (데이터 우선) ①한 줄 국면 요약(데이터만, 1문장) ②데이터 국면 해석(웹 전, 데이터만: 시장·임대차·환경 신호 조합이 가리키는 국면. 임대차 범위 인용 시 세그먼트 건수 동반, 건수<5는 "거래 적음·참고만" 단정 금지) ③경쟁 가설 2~3개(핵심) — 각 가설 '데이터 근거 / 원인 메커니즘 / 웹 근거 or 원인 웹 미확인 잠정 / 반증', 얄팍한 보강 불릿 금지 ④거주환경 해석(2~3문장: 환경부 등급 + 시도평균·이웃 대비 + 생활 함의. 환경 중심형은 이 섹션이 본문) ⑤관점별 확인 포인트(실거주/전세 세입자/단순 관찰, 질문형) ⑥이 데이터로 답할 수 없는 것(1~2개) ⑦출처 URL 목록