광주광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 6억 6,058만 ↑+54.5% 61% 73만원 0일
매매
중간가 6억 6,058만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 7,088만
거래량 37건
월세
평균 월세 73만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
임암동 4억 6,450만 ↑+1.0% 62% 46만원 0일
매매
중간가 4억 6,450만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 8,833만
거래량 7건
월세
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
노대동 3억 6,400만 ↑+23.6% 78% 20만원 0일
매매
중간가 3억 6,400만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 20만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
압촌동 3억 6,000만 ↓-4.0% 65% 80만원 0일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
월산동 3억 3,433만 ↑+16.7% 64% 58만원 0일
매매
중간가 3억 3,433만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 1,686만
거래량 17건
월세
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
양림동 3억 1,150만 77% 45만원 0일
매매
중간가 3억 1,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억
거래량 4건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
행암동 3억 242만 ↓-5.1% 69% 50만원 0일
매매
중간가 3억 242만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
방림동 2억 7,621만 ↑+16.2% 72% 68만원 0일
매매
중간가 2억 7,621만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,117만
거래량 16건
월세
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
진월동 2억 6,953만 ↑+32.4% 83% 41만원 0일
매매
중간가 2억 6,953만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,409만
거래량 14건
월세
평균 월세 41만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
지석동 2억 6,325만 61% 51만원 0일
매매
중간가 2억 6,325만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
주월동 2억 6,105만 ↓-3.4% 57% 57만원 0일
매매
중간가 2억 6,105만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 8,213만
거래량 17건
월세
평균 월세 57만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
백운동 2억 5,400만 ↑+10.9% 62% 46만원 0일
매매
중간가 2억 5,400만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,968만
거래량 4건
월세
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.25㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
송하동 2억 2,575만 ↓-6.0% 81% 33만원 0일
매매
중간가 2억 2,575만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,733만
거래량 8건
월세
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.93㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
서동 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,900만
거래량 4건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,756만 (1위) 67.9% 152건
동구 3억 3,334만 (2위) 65.6% 102건
서구 3억 799만 (3위) 73.0% 209건
광산구 2억 8,550만 (4위) 73.8% 341건
북구 2억 3,538만 (5위) 77.1% 395건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 152건
전월 대비 +19%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 7,756만
최저 5,100만 최고 22억 500만
전세가율 67.9%
매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 152건
상승 14건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 31 / 95 / 26건

매매 가격

3억 7,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 22억 500만
3억 7,756만
매매가 밴드 5,100만 ~ 22억 500만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,349만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
새한 59.94㎡
1억 8,200만 ▼ -2,200만
1층 · 1998년 준공
직전 2억 400만 (2023.12)
08.31
광명그린 59.98㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,500만
14층 · 1988년 준공
직전 1억 500만 (2024.08)
08.31
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
5억 1,400만 ▲ +2,400만
13층 · 2021년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.07)
08.31
루엔시티 84.57㎡
3억 3,200만 ▲ +1,700만
21층 · 2011년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.05)
08.30
봉선로남해오네뜨 84.992㎡
신고가
5억 300만 ▲ +2,300만
13층 · 2018년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 18
    거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 43건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 280건
신규 계약 232건83%
갱신 계약 43건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 143건 (51%) 월세 137건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 43건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

137건
전체의 49%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송화레이크힐 84.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2007년 준공
08.31
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2012년 준공
08.31
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
08.31
효천남해오네뜨1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2014년 준공
08.30
금호타운 59.55㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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08.31
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
08.31
새한 84.96㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
08.31
봉선유탑메트로시티 65.287㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
08.31
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
08.31
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
갱신
보증 3,597만 / 월 7만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
33.97℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.84 23.53 0.0373 0.0068
08.26 25.34 17.90 0.0335 0.0081
08.27 24.96 17.85 0.0241 0.0107
08.28 13.99 8.37 0.0316 0.0079
08.29 8.56 4.87 0.0324 0.0071
08.30 11.70 5.80 0.0339 0.0082
08.31 21.93 13.11 0.0424 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 34.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.9%

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 7,756만 · 전세 중간가 2억 4,349만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 43건 중 8건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 44% (상승 14건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 7,756만
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm