광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 43건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 30일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.6억 ↑+54.6%	62%	73만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	임암동	4.6억 ↑+1.0%	62%	46만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	노대동	3.6억 ↑+23.6%	78%	20만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	압촌동	3.6억 ↓-4.0%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	월산동	3.3억 ↑+16.7%	63%	58만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	양림동	3.1억	74%	45만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	행암동	3.0억 ↓-5.1%	69%	50만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	방림동	2.8억 ↑+16.2%	72%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	진월동	2.7억 ↑+32.4%	83%	41만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	지석동	2.6억	61%	51만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	주월동	2.6억 ↓-3.1%	57%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	백운동	2.5억 ↑+10.9%	62%	46만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	송하동	2.3억 ↓-6.0%	81%	33만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	서동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 27.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.8억 (1위)	68.0%	151건
동구	3.3억 (2위)	65.5%	103건
서구	3.1억 (3위)	73.2%	209건
광산구	2.9억 (4위)	73.8%	357건
북구	2.4억 (5위)	76.8%	395건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 151건

전월 대비 +17%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.5억 최고 22.1억

전세가율 68.0%

매매 151건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 151건

상승 14건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 31 / 94 / 26건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 22.1억

3.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 22.1억

최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 151건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 291건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 43건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 291건 중

243건 84%

갱신 계약 전체 291건 중

43건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 291건

전세 153건 (53%) 월세·반전세 138건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.6%

갱신 43건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세138건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

주월동이지더원3단지 84.9381㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2012년 준공

08.31

효천남해오네뜨1단지 84.98㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 2014년 준공

08.31

효천코오롱하늘채 84.7954㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2020년 준공

08.31

송화레이크힐 84.93㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2007년 준공

08.30

금호타운 59.55㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

새한 84.96㎡

신규

보증 0.7억 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

08.31

금호타운1 125.58㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

08.31

모아1단지1차 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1986년 준공

08.31

봉선유탑메트로시티 65.287㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

19층 · 2024년 준공

08.31

효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 7만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.14℃

평균 최고기온

33.97℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

19.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	31.84	23.53	0.0373	0.0068
08.26	25.34	17.90	0.0335	0.0081
08.27	24.96	17.85	0.0241	0.0107
08.28	13.99	8.37	0.0316	0.0079
08.29	8.56	4.87	0.0324	0.0071
08.30	11.70	5.80	0.0339	0.0082
08.31	21.93	13.11	0.0424	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 34.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 43건 중 8건(18.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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