광주광역시

남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 6억 5,182만 ↑+9.7% 68% 68만원 0일
매매
중간가 6억 5,182만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,469만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
임암동 4억 1,883만 ↓-4.9% 67% 65만원 0일
매매
중간가 4억 1,883만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
지석동 3억 4,263만 ↑+7.9% 62% 77만원 0일
매매
중간가 3억 4,263만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 9,417만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
양림동 3억 4,250만 ↑+14.2% - 36만원 0일
매매
중간가 3억 4,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
행암동 2억 9,458만 ↓-5.3% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2억 9,458만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,125만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
노대동 2억 8,425만 ↓-13.2% 85% 22만원 0일
매매
중간가 2억 8,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
주월동 2억 7,592만 ↑+9.7% 67% 60만원 0일
매매
중간가 2억 7,592만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 3,250만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 23.46℃
한파 0일
진월동 2억 7,329만 ↑+39.6% 81% 43만원 0일
매매
중간가 2억 7,329만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,002만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
방림동 2억 4,675만 ↑+6.7% 77% 62만원 0일
매매
중간가 2억 4,675만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,600만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
월산동 2억 4,040만 ↓-23.9% 62% 81만원 0일
매매
중간가 2억 4,040만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 100만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
백운동 2억 795만 ↓-18.0% 71% 45만원 0일
매매
중간가 2억 795만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,360만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
송하동 1억 9,750만 ↑+9.7% 90% 80만원 0일
매매
중간가 1억 9,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,625만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
사동 1억 1,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
압촌동 - - 92만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,575만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.46℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
석정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.46℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
서동 - - 80만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,075만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 6,939만 (1위) 70.4% 179건
광산구 2억 8,406만 (2위) 73.6% 399건
서구 2억 7,696만 (3위) 74.5% 251건
동구 2억 7,091만 (4위) 71.0% 149건
북구 2억 3,954만 (5위) 75.8% 436건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 179건
전월 대비 +19%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,939만
최저 6,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 70.4%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 179건
상승 23건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 37 / 114 / 28건

매매 가격

3억 6,939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 18억 5,000만
3억 6,939만
매매가 밴드 6,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,290만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
3억 6,000만 ▼ -1,750만
12층 · 2014년 준공
06.30
진월동풍림아파트 59.92㎡
1억 3,500만 ▲ +800만
13층 · 2000년 준공
06.30
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5억 2,500만 ▲ +1,400만
20층 · 2022년 준공
06.30
라인 59.85㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +3,000만
19층 · 1994년 준공
06.30
남양휴튼1차 129.3502㎡
9억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 72건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
221건 75%
갱신 계약 전체 295건 중
72건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 135건 (46%) 월세·반전세 160건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 4,202만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 72건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2022년 준공
06.30
삼익세라믹 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 1994년 준공
06.30
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2004년 준공
06.30
남구도시첨단남해오네뜨 84.997㎡
신규
전세 2억 150만
3층 · 2022년 준공
06.29
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
금호2 84.83㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 44만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +4만
06.30
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,502만 / 월 9만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
06.30
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
06.30
브라운스톤진월 84.9624㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 15만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
06.30
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,502만 / 월 9만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
18.11℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.06 16.04 0.0361 0.0099
06.25 18.16 11.98 0.0544 0.0056
06.26 37.42 27.05 0.0588 0.0059
06.27 27.44 18.00 0.0451 0.0069
06.28 14.68 8.87 0.0289 0.0043
06.29 7.49 3.66 0.0184 0.0033
06.30 8.43 3.69 0.0130 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 36.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,939만 · 전세 중간가 2억 7,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 16건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,939만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm