광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3억 2,362만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 77건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 2,362만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 4,732만 ↓-16.3%	70%	70만원	4일
매매 중간가 5억 4,732만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,204만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	임암동	4억 3,017만 ↓-6.9%	68%	48만원	4일
매매 중간가 4억 3,017만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	압촌동	3억 7,200만 ↑+9.7%	56%	-	4일
매매 중간가 3억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,650만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	노대동	3억 5,500만 ↑+25.7%	79%	20만원	4일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	지석동	3억 650만 ↑+1.2%	59%	70만원	4일
매매 중간가 3억 650만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	양림동	3억 ↓-5.5%	65%	22만원	4일
매매 중간가 3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,267만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	주월동	2억 8,339만 ↑+20.9%	68%	59만원	6일
매매 중간가 2억 8,339만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,414만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	행암동	2억 7,775만 ↓-13.6%	66%	34만원	4일
매매 중간가 2억 7,775만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	진월동	2억 4,522만 ↑+23.7%	77%	46만원	4일
매매 중간가 2억 4,522만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 25만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	월산동	2억 2,578만 ↓-35.0%	62%	93만원	4일
매매 중간가 2억 2,578만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,125만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	송하동	2억 2,470만 ↓-13.9%	77%	65만원	4일
매매 중간가 2억 2,470만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	서동	2억 1,950만 ↓-35.3%	75%	-	4일
매매 중간가 2억 1,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	방림동	2억 128만 ↓-21.7%	80%	59만원	4일
매매 중간가 2억 128만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,656만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	백운동	1억 8,151만 ↓-38.6%	75%	65만원	6일
매매 중간가 1억 8,151만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,833만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	사동	1억 300만	-	-	4일
매매 중간가 1억 300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 2,362만 (1위)	70.5%	190건
동구	3억 464만 (2위)	69.9%	127건
서구	2억 9,434만 (3위)	73.1%	287건
광산구	2억 8,357만 (4위)	71.4%	461건
북구	2억 3,759만 (5위)	74.9%	491건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 190건

전월 대비 +4%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 2,362만

최저 5,180만 최고 17억 8,500만

전세가율 70.5%

매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 190건

상승 22건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 45 / 123 / 22건

매매 가격

3억 2,362만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,180만 17억 8,500만

3억 2,362만

매매가 밴드 5,180만 ~ 17억 8,500만

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,973만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 362건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 77건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 362건 중

283건 78%

갱신 계약 전체 362건 중

77건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 362건

전세 188건 (52%) 월세·반전세 174건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

11만원

보증금 4,957만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 77건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트백운 84.9959㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2016년 준공

03.31

무등파크3차(1단지) 84.73㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 1992년 준공

03.31

방림명지로드힐 84.882㎡

갱신

전세 2억

12층 · 2015년 준공

03.31

방림명지로드힐 84.882㎡

갱신

전세 2억

12층 · 2015년 준공

03.31

모아2단지1차 47.65㎡

신규

전세 9,000만

12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,202만 / 월 11만

13층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

03.31

송화레이크힐 84.93㎡

갱신·청구권

보증 9,599만 / 월 15만

9층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만

03.31

주월빛여울채 39.3826㎡

신규

보증 399만 / 월 8만

6층 · 2019년 준공

03.31

라인하이츠 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

2층 · 1987년 준공

03.31

힐스테이트월산 75.925㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.10

금호맨션 59.75㎡

신규

월 27만

8층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.57℃

평균 최고기온

15.08℃

평균 최저기온

2.54℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	126.97	51.49	0.0617	0.0154
03.26	92.78	21.94	0.0522	0.0150
03.27	37.49	18.71	0.0425	0.0086
03.28	42.21	18.65	0.0428	0.0082
03.29	26.02	10.74	0.0417	0.0081
03.30	24.81	10.52	0.0449	0.0073
03.31	38.23	19.23	0.0402	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 57.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,759만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 8,357만	9일	저가 진입
3위	동구	3억 464만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,434만	9일
5위	남구	3억 2,362만	9일

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,362만 · 전세 중간가 2억 2,973만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 77건 중 28건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 2,362만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문