광주광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 2,530만 ↑+18.2% 68% 115만원 0일
매매
중간가 5억 2,530만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,505만
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
임암동 4억 3,067만 ↑+2.0% 71% 52만원 0일
매매
중간가 4억 3,067만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 583만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
노대동 4억 2,125만 ↑+63.6% 73% 18만원 0일
매매
중간가 4억 2,125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
압촌동 3억 5,500만 ↑+12.7% 66% - 0일
매매
중간가 3억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
양림동 3억 3,800만 ↑+2.4% 68% 16만원 0일
매매
중간가 3억 3,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
행암동 3억 2,125만 ↓-5.5% 84% 35만원 0일
매매
중간가 3억 2,125만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 9,625만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
지석동 3억 1,883만 ↑+0.1% 72% 84만원 0일
매매
중간가 3억 1,883만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
백운동 2억 7,071만 ↑+6.2% 71% 59만원 0일
매매
중간가 2억 7,071만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,133만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.67㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
월산동 2억 6,118만 ↑+4.7% 68% 76만원 0일
매매
중간가 2억 6,118만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,800만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
방림동 2억 5,478만 ↑+29.7% 82% 48만원 0일
매매
중간가 2억 5,478만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,400만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
주월동 2억 4,938만 ↓-0.3% 72% 52만원 0일
매매
중간가 2억 4,938만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,038만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.67㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
진월동 2억 4,907만 ↓-13.1% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,907만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,313만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
송하동 2억 4,533만 ↑+109.7% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2억 4,533만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
서동 1억 9,733만 ↓-44.4% - 15만원 0일
매매
중간가 1억 9,733만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
사동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 3,188만 (1위) 72.6% 198건
광산구 3억 284만 (2위) 76.6% 350건
서구 2억 9,170만 (3위) 77.0% 266건
동구 2억 9,139만 (4위) 72.1% 120건
북구 2억 3,225만 (5위) 77.1% 397건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 198건
전월 대비 +19%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,188만
최저 6,000만 최고 19억 9,800만
전세가율 72.6%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 23건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 35 / 138 / 25건

매매 가격

3억 3,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 19억 9,800만
3억 3,188만
매매가 밴드 6,000만 ~ 19억 9,800만
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,353만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송화레이크힐 75.77㎡
2억 4,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2007년 준공
09.30
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
4억 9,200만 ▼ -800만
18층 · 2022년 준공
09.30
제일파크맨션 66.73㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +3,850만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
4억 9,300만 ▼ -100만
14층 · 2021년 준공
09.30
금호타운 59.55㎡
재건축연한
1억 4,850만 ▲ +750만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 442건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 178건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 442건 중
261건 59%
갱신 계약 전체 442건 중
178건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 442건
전세 166건 (38%) 월세·반전세 276건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 8,290만

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 178건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신
전세 3억 1,000만
5층 · 2019년 준공
09.30
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
전세 2억
7층 · 2025년 준공
09.30
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2004년 준공
09.30
모아 83.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
6층 · 1989년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
09.30
봉선이지더원2단지 59.7827㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
남구진아리채리센츠 84.8989㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
10층 · 2024년 준공
09.30
주월동마이다스빌101동 40.119㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,900만 / 월 1만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
남구진아리채리센츠 84.763㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
09.30
더퍼스트데시앙 74.9924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 2025년 준공
09.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡
갱신
보증 5,181만 / 월 30만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.88℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.31 9.24 0.0267 0.0087
09.25 8.65 3.36 0.0106 0.0096
09.26 15.11 6.42 0.0244 0.0098
09.27 22.73 13.63 0.0364 0.0073
09.28 10.86 5.24 0.0384 0.0046
09.29 16.01 8.63 0.0341 0.0093
09.30 18.45 10.89 0.0274 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,188만 · 전세 중간가 2억 7,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 178건 중 26건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,188만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm