광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 59건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.5억 ↑+50.8%	71%	124만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	임암동	4.2억 ↑+0.6%	72%	55만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	월산동	4.1억 ↑+10.4%	68%	104만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	노대동	4.0억 ↑+11.5%	-	24만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	압촌동	3.6억 ↑+9.4%	-	-	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	행암동	3.4억 ↑+4.2%	63%	68만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	양림동	3.1억 ↓-5.7%	-	49만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	지석동	3.1억 ↓-3.9%	-	90만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	방림동	2.9억 ↑+36.2%	65%	46만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	주월동	2.7억 ↑+5.9%	68%	74만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	진월동	2.3억 ↑+3.5%	88%	59만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	서동	2.3억 ↓-36.4%	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	송하동	2.2억 ↑+21.6%	77%	46만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	백운동	2.1억 ↓-3.6%	-	54만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 60.00㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.5억 (1위)	71.7%	230건
동구	3.0억 (2위)	70.5%	104건
광산구	2.9억 (3위)	76.8%	410건
서구	2.8억 (4위)	75.7%	287건
북구	2.3억 (5위)	77.3%	451건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 230건

전월 대비 +35%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 19.5억

전세가율 71.7%

매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 230건

상승 35건 · 하락 43건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 54 / 151 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19.5억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 230건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 299건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 59건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 299건 중

239건 80%

갱신 계약 전체 299건 중

59건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 299건

전세 141건 (47%) 월세·반전세 158건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 59건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세158건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

금호타운1 84.83㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 1993년 준공

11.30

포스코더샵 59.89㎡

신규

전세 3억

5층 · 2004년 준공

11.30

모아 84.92㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 1989년 준공

11.30

e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡

신규

전세 4.4억

14층 · 2024년 준공

11.30

삼익1 131.04㎡

신규

전세 3.9억

11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

송화레이크힐 75.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

10층 · 2007년 준공

11.29

주월스카이 59.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1987년 준공

11.29

한신1 84.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 1996년 준공

11.29

더퍼스트데시앙 84.9271㎡

신규

보증 0.5억 / 월 105만

10층 · 2025년 준공

11.28

휴먼시아2 46.53㎡

신규

보증 0.3억 / 월 17만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.21℃

평균 최고기온

16.10℃

평균 최저기온

3.62℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.25	31.25	0.0343	0.0218
11.25	57.75	38.75	0.0330	0.0130
11.26	26.75	12.25	0.0300	0.0130
11.27	42.00	16.00	0.0255	0.0123
11.28	19.25	7.75	0.0283	0.0123
11.29	21.00	10.50	0.0250	0.0138
11.30	35.75	13.25	0.0303	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	4일
5위	남구	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 59건 중 22건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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