광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 70건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5.6억 ↑+5.3%	55%	71만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	임암동	4.7억 ↑+0.5%	66%	45만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	서동	3.8억	68%	-	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	양림동	3.3억 ↓-26.8%	79%	43만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	행암동	3.2억 ↓-4.8%	81%	39만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	노대동	3.1억 ↓-20.5%	-	15만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	송하동	2.9억 ↓-0.3%	-	70만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	지석동	2.7억 ↑+1.0%	-	52만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	진월동	2.5억 ↑+11.3%	87%	48만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	주월동	2.5억 ↑+4.0%	73%	56만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	월산동	2.4억 ↓-5.4%	58%	49만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	백운동	2.2억 ↓-5.1%	71%	68만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	방림동	2.0억 ↑+1.1%	75%	42만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	52만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.2억 (1위)	70.9%	129건
서구	3.1억 (2위)	76.2%	223건
동구	3.0억 (3위)	62.9%	108건
광산구	2.8억 (4위)	74.1%	313건
북구	2.2억 (5위)	75.8%	325건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 129건

전월 대비 +11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 19.8억

전세가율 70.9%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 129건

상승 17건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 37 / 80 / 12건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 19.8억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 19.8억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 337건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 70건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 337건 중

259건 77%

갱신 계약 전체 337건 중

70건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 337건

전세 198건 (59%) 월세·반전세 139건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 70건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

대주파크빌 84.9996㎡

신규

전세 2억

10층 · 2006년 준공

02.29

대주파크빌 84.9996㎡

신규

전세 2억

10층 · 2006년 준공

02.29

라인광장1 59.83㎡

신규

전세 1.1억

4층 · 1987년 준공

02.29

극동마이다스빌2차 38.5474㎡

신규

전세 0.9억

13층 · 2002년 준공

02.29

대주1 84.41㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 28만

4층 · 2011년 준공

02.29

금호맨션 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1994년 준공

02.29

모아 84.92㎡

신규

보증 0.4억 / 월 37만

6층 · 1989년 준공

02.29

대신맨션 59.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1983년 준공

02.29

송화마을휴먼시아(진월2블럭주공) 39.72㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 12만

6층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.71℃

평균 최고기온

10.51℃

평균 최저기온

1.35℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.96	4.99	0.0199	0.0148
02.24	12.05	6.05	0.0326	0.0085
02.25	10.20	5.97	0.0316	0.0081
02.26	31.37	20.02	0.0319	0.0130
02.27	30.16	16.78	0.0283	0.0144
02.28	27.85	11.59	0.0366	0.0128
02.29	28.76	15.14	0.0296	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 61.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	5일	가성비 1위
2위	동구	3.0억	5일	저가 진입
3위	광산구	2.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	6일
5위	남구	3.2억	6일

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 70건 중 32건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문