광주광역시 남구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 39건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

광주광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6.5억 ↑+16.4%	74%	78만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	임암동	4.7억 ↑+0.4%	61%	67만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	노대동	4.3억 ↑+38.5%	-	25만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	압촌동	3.3억	79%	-	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	행암동	3.2억 ↑+0.6%	71%	38만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	월산동	3.1억 ↑+27.5%	65%	62만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	주월동	2.9억 ↑+15.4%	65%	42만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	서동	2.6억 ↓-31.9%	74%	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	양림동	2.2억 ↓-31.9%	87%	13만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	방림동	2.2억 ↑+9.9%	64%	57만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	진월동	2.2억 ↓-13.4%	87%	51만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	송하동	2.1억 ↓-26.8%	-	50만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	백운동	1.9억 ↓-14.7%	65%	38만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	지석동	-	-	63만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	사동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.3억 (1위)	72.8%	162건
서구	3.0억 (2위)	73.1%	253건
동구	2.8억 (3위)	71.2%	102건
광산구	2.7억 (4위)	72.7%	383건
북구	2.2억 (5위)	78.7%	504건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 162건

전월 대비 +26%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 16.2억

전세가율 72.8%

매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 23건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 42 / 106 / 14건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 16.2억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 16.2억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 162건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 337건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 39건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 337건 중

288건 85%

갱신 계약 전체 337건 중

39건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 337건

전세 161건 (48%) 월세·반전세 176건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 39건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

진월동풍림아파트 74.25㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2000년 준공

03.30

서라 40㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1998년 준공

03.30

한신1 59.98㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1996년 준공

03.30

전일씨네빌 41.4092㎡

신규

전세 0.7억

11층 · 2003년 준공

03.30

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡

신규

전세 4.7억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

효천남해오네뜨1단지 74.97㎡

신규

보증 1.2억 / 월 13만

16층 · 2014년 준공

03.31

효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡

신규

보증 0.5억 / 월 16만

16층 · 2014년 준공

03.30

라인하이츠 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

3층 · 1987년 준공

03.29

명지맨션 59.918㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

15층 · 1988년 준공

03.29

라인하이츠 34.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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03.19

포스코더샵 107.28㎡

신규

월 300만

1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.61℃

평균 최고기온

13.76℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.87	10.68	0.0332	0.0131
03.26	9.75	4.23	0.0370	0.0111
03.27	24.91	14.52	0.0327	0.0111
03.28	14.20	8.21	0.0325	0.0160
03.29	74.19	27.68	0.0433	0.0113
03.30	83.83	30.19	0.0488	0.0124
03.31	79.45	28.67	0.0483	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	2일	환경 양호
5위	서구	3.0억	3일

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문