광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 61건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 253건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6.6억 ↓-18.2%	56%	85만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	마륵동	5.6억 ↑+7.7%	-	113만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	동천동	3.9억 ↓-5.0%	74%	29만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	치평동	3.5억 ↑+5.1%	71%	74만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	풍암동	3.1억 ↑+5.1%	79%	55만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	금호동	2.9억 ↓-7.3%	79%	58만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	화정동	2.9억 ↓-4.6%	69%	64만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.8억 ↓-7.2%	82%	92만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	농성동	2.8억 ↑+6.6%	56%	93만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	유촌동	2.3억 ↑+6.1%	76%	58만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	양동	2.1억 ↓-20.6%	58%	41만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내방동	2.1억 ↑+55.7%	52%	39만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.3억 (1위)	72.8%	162건
서구 현재	3.0억 (2위)	73.1%	253건
동구	2.8억 (3위)	71.2%	102건
광산구	2.7억 (4위)	72.7%	383건
북구	2.2억 (5위)	78.7%	504건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 253건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 11.5억

전세가율 73.1%

매매 253건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 253건

상승 46건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 118 / 106 / 29건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.5억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 253건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 487건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 61건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 487건 중

409건 84%

갱신 계약 전체 487건 중

61건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 487건

전세 247건 (51%) 월세·반전세 240건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 61건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

240건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세239건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

힐스테이트광천 84.3359㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

03.30

중흥(1168-9) 135.42㎡

신규

전세 4.3억

1층 · 1997년 준공

03.30

명지 59.97㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 1997년 준공

03.30

상무광명메이루즈 67.6269㎡

전세 3.2억

13층 · 2016년 준공

03.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡

갱신

전세 3억

21층 · 2016년 준공

종전 3.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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03.31

우성2 59㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

12층 · 1987년 준공

03.30

동부센트레빌 84.601㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 2003년 준공

03.30

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 1999년 준공

03.30

동부센트레빌 84.601㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 2003년 준공

03.30

상무푸르지오 131.8918㎡

신규

보증 0.6억 / 월 170만

7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.04

상무리채2 20.7189㎡

신규

월 63만

14층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.70℃

평균 최고기온

13.65℃

평균 최저기온

2.21℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.97	10.45	0.0319	0.0171
03.26	9.01	4.13	0.0354	0.0162
03.27	26.81	16.15	0.0321	0.0152
03.28	14.97	8.54	0.0292	0.0214
03.29	74.12	28.68	0.0423	0.0156
03.30	87.93	33.09	0.0442	0.0192
03.31	78.76	28.28	0.0482	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 55.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.2억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	2일	환경 양호
5위	서구	3.0억	3일

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 61건 중 25건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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