광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6억 6,250만 ↓-18.2%	56%	85만원	3일
매매 중간가 6억 6,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,707만 거래량 12건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	마륵동	5억 6,000만 ↑+7.7%	-	113만원	3일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,450만 거래량 13건 월세 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	동천동	3억 9,250만 ↓-5.0%	74%	29만원	2일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 29만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,056만 ↑+5.1%	71%	74만원	2일
매매 중간가 3억 5,056만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,141만 거래량 49건 월세 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	풍암동	3억 1,120만 ↑+5.1%	79%	55만원	1일
매매 중간가 3억 1,120만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,844만 거래량 22건 월세 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	금호동	2억 8,862만 ↓-7.3%	79%	57만원	3일
매매 중간가 2억 8,862만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,386만 거래량 36건 월세 평균 월세 57만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,662만 ↓-4.6%	69%	64만원	3일
매매 중간가 2억 8,662만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,049만 거래량 47건 월세 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 8,262만 ↓-7.2%	82%	92만원	2일
매매 중간가 2억 8,262만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 45만 거래량 12건 월세 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	농성동	2억 7,863만 ↑+6.6%	57%	93만원	3일
매매 중간가 2억 7,863만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,544만 거래량 26건 월세 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	유촌동	2억 3,413만 ↑+6.1%	76%	58만원	2일
매매 중간가 2억 3,413만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	양동	2억 1,050만 ↓-20.6%	58%	40만원	3일
매매 중간가 2억 1,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내방동	2억 550만 ↑+55.7%	53%	39만원	3일
매매 중간가 2억 550만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 2,956만 (1위)	72.6%	162건
서구 현재	3억 336만 (2위)	73.0%	253건
동구	2억 7,561만 (3위)	71.8%	101건
광산구	2억 7,449만 (4위)	72.6%	382건
북구	2억 1,741만 (5위)	78.4%	490건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 253건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 47건

매매 중간가 3억 336만

최저 4,700만 최고 11억 5,000만

전세가율 73.0%

매매 253건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 253건

상승 48건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 118 / 106 / 29건

매매 가격

3억 336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 11억 5,000만

3억 336만

매매가 밴드 4,700만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,674만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 253건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 47

거래 253건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 -2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 59건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 459건

신규 계약 384건84%

갱신 계약 59건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 231건 (50%) 월세 228건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

13만원

보증금 2,302만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 59건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

228건

전체의 50%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

힐스테이트광천 84.3359㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

03.30

중흥(1168-9) 135.42㎡

신규

전세 4억 3,000만

1층 · 1997년 준공

03.30

상무광명메이루즈 67.6269㎡

전세 3억 2,000만

13층 · 2016년 준공

03.30

명지 59.97㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 1997년 준공

03.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡

갱신

전세 3억

21층 · 2016년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

우성2 59㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

12층 · 1987년 준공

03.30

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

3층 · 2012년 준공

03.30

동부센트레빌 84.601㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 2003년 준공

03.30

라인동산 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

4층 · 1999년 준공

03.30

상무푸르지오 131.8918㎡

신규

보증 6,000만 / 월 170만

7층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.70℃

평균 최고기온

13.65℃

평균 최저기온

2.21℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.97	10.45	0.0319	0.0171
03.26	9.01	4.13	0.0354	0.0162
03.27	26.81	16.15	0.0321	0.0152
03.28	14.97	8.54	0.0292	0.0214
03.29	74.12	28.68	0.0423	0.0156
03.30	87.93	33.09	0.0442	0.0192
03.31	78.76	28.28	0.0482	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 55.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0378 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,741만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 7,561만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2억 7,449만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 2,956만	2일	환경 양호
5위	서구	3억 336만	3일

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 3억 336만 · 전세 중간가 2억 1,674만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% (상승 48건 / 하락 47건)
매매 중간가 3억 336만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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