광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.1%이며, 갱신 57건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.6℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	5.2억 ↓-13.8%	-	54만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	마륵동	5.0억 ↓-2.0%	58%	160만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	광천동	3.9억 ↓-26.0%	62%	88만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	동천동	3.6억 ↓-17.5%	91%	13만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	금호동	3.0억 ↑+11.3%	81%	67만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.8억 ↓-14.3%	76%	73만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	화정동	2.7억 ↓-12.2%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	치평동	2.6억 ↓-18.6%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양동	2.2억 ↓-9.6%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	풍암동	2.2억 ↓-17.4%	87%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↓-3.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	유촌동	1.7억 ↓-7.2%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.1억 (1위)	72.1%	166건
서구 현재	2.8억 (2위)	77.3%	215건
광산구	2.8억 (3위)	75.4%	327건
동구	2.7억 (4위)	70.6%	94건
북구	2.3억 (5위)	75.3%	342건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 215건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 11.8억

전세가율 77.3%

매매 215건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 215건

상승 37건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 97 / 95 / 23건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.8억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 215건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 334건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 57건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 334건 중

272건 81%

갱신 계약 전체 334건 중

57건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 334건

전세 150건 (45%) 월세·반전세 184건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 57건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

농성SKVIEWCentral 84.9752㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2019년 준공

08.31

상무센트럴자이 125.4㎡

신규

전세 8.2억

19층 · 2025년 준공

08.30

상무1차우미 59.88㎡

갱신

전세 1.4억

4층 · 1998년 준공

08.30

상무에스케이뷰 84.9758㎡

신규

전세 4.3억

8층 · 2016년 준공

08.30

동천센트럴파크 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

8층 · 2007년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동산 32.57㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 1997년 준공

08.30

상무에스케이뷰 59.9671㎡

신규

보증 0.3억 / 월 103만

7층 · 2016년 준공

08.30

중흥호반 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

08.30

삼익 84.11㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

3층 · 1983년 준공

08.30

태영 59.93㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

라인동산 59.85㎡

신규

월 25만

10층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 175.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.54℃

평균 최고기온

33.23℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

20.40℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.80	4.30	0.0203	0.0066
08.26	13.59	4.95	0.0291	0.0085
08.27	16.74	7.84	0.0374	0.0108
08.28	18.34	9.16	0.0323	0.0098
08.29	14.12	6.46	0.0220	0.0092
08.30	12.07	5.02	0.0198	0.0088
08.31	13.81	7.27	0.0139	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 18.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 28건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문