광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	5억 2,233만 ↓-13.8%	-	54만원	0일
매매 중간가 5억 2,233만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,450만 거래량 15건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	마륵동	4억 9,500만 ↓-2.0%	58%	160만원	0일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 160만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	광천동	3억 9,050만 ↓-26.0%	62%	88만원	0일
매매 중간가 3억 9,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	동천동	3억 6,050만 ↓-17.5%	91%	13만원	0일
매매 중간가 3억 6,050만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 8,275만 거래량 6건 월세 평균 월세 13만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	금호동	2억 9,886만 ↑+11.3%	81%	67만원	0일
매매 중간가 2억 9,886만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,938만 거래량 18건 월세 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 7,629만 ↓-14.3%	74%	73만원	0일
매매 중간가 2억 7,629만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,844만 거래량 15건 월세 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	화정동	2억 6,739만 ↓-12.2%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2억 6,739만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,911만 거래량 37건 월세 평균 월세 63만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	치평동	2억 6,113만 ↓-18.6%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2억 6,113만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,979만 거래량 30건 월세 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	양동	2억 2,292만 ↓-9.6%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,292만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	풍암동	2억 1,893만 ↓-17.4%	87%	54만원	0일
매매 중간가 2억 1,893만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,050만 거래량 11건 월세 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,450만 ↓-3.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 7,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	유촌동	1억 6,925만 ↓-7.2%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,925만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,450만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,260만 (1위)	72.1%	167건
서구 현재	2억 8,043만 (2위)	77.1%	215건
광산구	2억 7,695만 (3위)	75.4%	327건
동구	2억 7,295만 (4위)	69.8%	93건
북구	2억 2,962만 (5위)	75.3%	342건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 215건

전월 대비 -7%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 34건

매매 중간가 2억 8,043만

최저 5,000만 최고 11억 8,000만

전세가율 77.1%

매매 215건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 215건

상승 38건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 97 / 95 / 23건

매매 가격

2억 8,043만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 11억 8,000만

2억 8,043만

매매가 밴드 5,000만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,377만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 215건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 34

거래 215건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 55건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 315건

신규 계약 255건81%

갱신 계약 55건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 140건 (44%) 월세 175건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 55건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

175건

전체의 56%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

농성SKVIEWCentral 84.9752㎡

신규

전세 3억 7,000만

2층 · 2019년 준공

08.31

상무센트럴자이 125.4㎡

신규

전세 8억 2,000만

19층 · 2025년 준공

08.30

상무1차우미 59.88㎡

갱신

전세 1억 4,000만

4층 · 1998년 준공

08.30

동천센트럴파크 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

8층 · 2007년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

08.30

상무에스케이뷰 84.9758㎡

신규

전세 4억 3,000만

8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

동산 32.57㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

7층 · 1997년 준공

08.30

상무에스케이뷰 59.9671㎡

신규

보증 3,000만 / 월 103만

7층 · 2016년 준공

08.30

중흥호반 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

08.30

삼익 84.11㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

3층 · 1983년 준공

08.30

태영 59.93㎡

신규

보증 6,500만 / 월 20만

13층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 175.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.54℃

평균 최고기온

33.23℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

20.40℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 175.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.80	4.30	0.0203	0.0066
08.26	13.59	4.95	0.0291	0.0085
08.27	16.74	7.84	0.0374	0.0108
08.28	18.34	9.16	0.0323	0.0098
08.29	14.12	6.46	0.0220	0.0092
08.30	12.07	5.02	0.0198	0.0088
08.31	13.81	7.27	0.0139	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 18.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0087 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,962만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,295만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 7,695만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,043만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,260만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

전세가율 77.1% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 77.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1%
매매 중간가 2억 8,043만 · 전세 중간가 2억 5,377만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 55건 중 27건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 53% (상승 38건 / 하락 34건)
매매 중간가 2억 8,043만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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