광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동천동	5억 900만 ↑+36.0%	76%	28만원	0일
매매 중간가 5억 900만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,316만 거래량 4건 월세 평균 월세 28만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	마륵동	4억 8,000만 ↓-6.8%	65%	-	0일
매매 중간가 4억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	광천동	4억 7,375만 ↓-24.1%	60%	112만원	0일
매매 중간가 4억 7,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,700만 거래량 7건 월세 평균 월세 112만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	풍암동	3억 5,243만 ↑+5.4%	82%	53만원	0일
매매 중간가 3억 5,243만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 469만 거래량 18건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	치평동	2억 8,889만 ↓-24.0%	71%	78만원	0일
매매 중간가 2억 8,889만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,594만 거래량 39건 월세 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	금호동	2억 8,682만 ↑+2.9%	81%	61만원	0일
매매 중간가 2억 8,682만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,275만 거래량 35건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,538만 ↓-1.3%	69%	68만원	0일
매매 중간가 2억 7,538만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 150만 거래량 56건 월세 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	농성동	2억 6,563만 ↑+1.7%	60%	70만원	0일
매매 중간가 2억 6,563만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,250만 거래량 21건 월세 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	유촌동	2억 4,817만 ↑+17.2%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2억 4,817만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 3,818만 ↓-30.9%	77%	77만원	0일
매매 중간가 2억 3,818만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,792만 거래량 18건 월세 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	양동	2억 1,725만 ↑+20.2%	74%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,725만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	내방동	1억 2,017만 ↓-34.1%	67%	32만원	0일
매매 중간가 1억 2,017만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,606만 (1위)	71.8%	150건
동구	3억 1,013만 (2위)	68.1%	84건
서구 현재	2억 9,015만 (3위)	74.3%	246건
광산구	2억 8,524만 (4위)	72.1%	301건
북구	2억 3,369만 (5위)	73.7%	357건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 246건

전월 대비 -8%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 35건

매매 중간가 2억 9,015만

최저 5,100만 최고 9억 9,700만

전세가율 74.3%

매매 246건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 246건

상승 54건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 103 / 119 / 24건

매매 가격

2억 9,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 9억 9,700만

2억 9,015만

매매가 밴드 5,100만 ~ 9억 9,700만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,094만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 246건 기반
최근 거래 방향 상승 54 / 하락 35

거래 246건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 45건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 387건

신규 계약 272건70%

갱신 계약 45건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 211건 (55%) 월세 176건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

167건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

58만원

보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 45건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

176건

전체의 45%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

부영APT(신암마을) 80.1864㎡

신규

전세 2억 1,500만

7층 · 2000년 준공

10.31

동천센트럴파크 75.99㎡

신규

전세 2억 5,500만

15층 · 2007년 준공

10.31

중흥 59.55㎡

신규

전세 1억 4,000만

12층 · 2000년 준공

10.31

대우금호 59.94㎡

신규

전세 1억 6,500만

2층 · 1998년 준공

10.31

금호타운1 59.94㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동천마을1단지 46.76㎡

보증 2,717만 / 월 16만

5층 · 2005년 준공

10.31

대광 66.79㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1979년 준공

10.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

11층 · 2012년 준공

10.31

라인대주 59.87㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

삼익 84.11㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1983년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.67℃

평균 최고기온

22.20℃

평균 최저기온

10.50℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

5.00℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	37.63	20.87	0.0258	0.0230
10.26	44.59	28.17	0.0325	0.0197
10.27	53.79	26.01	0.0372	0.0158
10.28	39.41	17.87	0.0245	0.0204
10.29	34.11	19.85	0.0323	0.0153
10.30	38.16	20.68	0.0275	0.0206
10.31	46.35	25.98	0.0241	0.0261

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 33.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0289 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,369만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,524만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 9,015만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 1,013만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

서구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.3% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3%
매매 중간가 2억 9,015만 · 전세 중간가 2억 2,094만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 246건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 61% (상승 54건 / 하락 35건)
매매 중간가 2억 9,015만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

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갱신요구권 사용률

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