광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	6억 2,100만 ↑+39.0%	54%	125만원	0일
매매 중간가 6억 2,100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,667만 거래량 8건 월세 평균 월세 125만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	동천동	4억 5,700만 ↑+27.7%	72%	24만원	0일
매매 중간가 4억 5,700만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 500만 거래량 4건 월세 평균 월세 24만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	광천동	4억 3,382만 ↑+7.0%	67%	86만원	0일
매매 중간가 4억 3,382만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,695만 거래량 9건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	농성동	3억 3,000만 ↓-50.1%	51%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 8,392만 거래량 39건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 1,457만 ↑+43.1%	76%	55만원	0일
매매 중간가 3억 1,457만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,908만 거래량 18건 월세 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	치평동	3억 1,271만 ↑+0.7%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3억 1,271만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 859만 거래량 31건 월세 평균 월세 74만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	화정동	2억 9,712만 ↑+3.9%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,712만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,110만 거래량 50건 월세 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	풍암동	2억 8,675만 ↑+1.6%	86%	58만원	0일
매매 중간가 2억 8,675만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 1,044만 거래량 18건 월세 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	금호동	2억 5,793만 ↓-19.2%	83%	63만원	0일
매매 중간가 2억 5,793만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 176만 거래량 25건 월세 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	유촌동	2억 688만 ↓-0.8%	60%	60만원	0일
매매 중간가 2억 688만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	양동	1억 8,913만 ↑+8.1%	89%	80만원	0일
매매 중간가 1억 8,913만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	내방동	1억 3,750만 ↑+29.1%	87%	33만원	0일
매매 중간가 1억 3,750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 거래량 7건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,135만 (1위)	71.3%	168건
서구 현재	3억 185만 (2위)	75.4%	265건
동구	2억 8,659만 (3위)	64.4%	102건
광산구	2억 7,762만 (4위)	72.6%	357건
북구	2억 2,875만 (5위)	74.6%	461건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 265건

전월 대비 +1%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 49건

매매 중간가 3억 185만

최저 5,000만 최고 9억 3,500만

전세가율 75.4%

매매 265건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 265건

상승 48건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 117 / 116 / 32건

매매 가격

3억 185만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 3,500만

3억 185만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,083만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 265건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 49

거래 265건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 58건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 402건

신규 계약 323건80%

갱신 계약 58건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 215건 (53%) 월세 187건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

51만원

보증금 2,568만

갱신요구권 사용률

22.4%

갱신 58건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

187건

전체의 47%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1억 4,500만

2층 · 2000년 준공

05.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

신규

전세 3억 4,000만

3층 · 2016년 준공

05.30

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

전세 1억

7층 · 2000년 준공

05.30

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,500만

11층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

05.30

중흥 59.55㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

18층 · 2000년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

10층 · 1999년 준공

05.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

14층 · 2014년 준공

05.31

한국APT(2차) 59.985㎡

보증 8,900만 / 월 22만

13층 · 1998년 준공

05.31

내방마을주공 59.19㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

6층 · 2002년 준공

05.31

농성동유탑유블레스 24.9706㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.62℃

평균 최고기온

25.34℃

평균 최저기온

12.72℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

7.60℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.77	19.35	0.0530	0.0120
05.26	19.27	7.85	0.0407	0.0096
05.27	27.09	7.24	0.0477	0.0112
05.28	27.17	9.62	0.0482	0.0149
05.29	30.53	12.58	0.0531	0.0146
05.30	32.38	15.56	0.0445	0.0165
05.31	22.90	10.85	0.0504	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 31.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0443 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0131 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,762만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 8,659만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 185만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 4,135만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4%
매매 중간가 3억 185만 · 전세 중간가 2억 1,083만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 58건 중 13건(22.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 49% (상승 48건 / 하락 49건)
매매 중간가 3억 185만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 05월

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