광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 48건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 238건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.5억 ↓-16.0%	60%	69만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	마륵동	5.3억 ↑+16.5%	56%	130만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	동천동	4.6억 ↓-3.4%	79%	39만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	농성동	4.0억 ↑+65.3%	63%	214만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 214만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	풍암동	3.1억 ↑+48.8%	82%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	금호동	3.0억 ↑+9.3%	76%	70만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.9억 ↑+11.3%	75%	63만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	화정동	2.8억 ↑+26.4%	63%	49만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	치평동	2.6억 ↓-19.7%	74%	87만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	유촌동	2.3억 ↑+11.0%	69%	38만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	양동	2.0억 ↑+12.0%	-	43만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	내방동	1.2억 ↓-25.3%	80%	33만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.3억 (1위)	65.7%	116건
서구 현재	3.0억 (2위)	72.3%	238건
동구	2.9억 (3위)	72.6%	69건
광산구	2.9억 (4위)	70.9%	318건
북구	2.3억 (5위)	75.5%	364건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 238건

전월 대비 +29%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 13.5억

전세가율 72.3%

매매 238건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 238건

상승 40건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 104 / 111 / 23건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.5억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 238건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 533건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 533건 중

379건 71%

갱신 계약 전체 533건 중

48건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 533건

전세 282건 (53%) 월세·반전세 251건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

309건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

59만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 48건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

상무1차우미 59.88㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1998년 준공

01.31

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 1998년 준공

01.31

광명하이츠 139.73㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 1992년 준공

01.31

동산 32.57㎡

전세 0.6억

10층 · 1997년 준공

01.31

종원팰리스빌 84.9831㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

라인대주 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

11층 · 1997년 준공

01.31

삼화맨션 77.21㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

5층 · 1984년 준공

01.31

금호대우 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

11층 · 1998년 준공

01.31

동천마을1단지 46.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

6층 · 2005년 준공

01.31

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.49℃

평균 최고기온

7.15℃

평균 최저기온

-1.58℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.95	9.94	0.0302	0.0173
01.26	26.99	17.20	0.0223	0.0297
01.27	37.85	26.58	0.0223	0.0284
01.28	29.49	16.97	0.0333	0.0182
01.29	30.33	18.14	0.0243	0.0259
01.30	47.36	29.26	0.0199	0.0327
01.31	32.36	21.52	0.0256	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 43.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	3일
5위	남구	3.3억	6일

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 238건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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