광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 4,500만 ↓-16.0%	60%	69만원	1일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,146만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	마륵동	5억 3,200만 ↑+16.5%	56%	130만원	2일
매매 중간가 5억 3,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	동천동	4억 5,750만 ↓-3.4%	79%	39만원	1일
매매 중간가 4억 5,750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 7,688만 거래량 7건 월세 평균 월세 39만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	농성동	4억 333만 ↑+65.3%	63%	214만원	1일
매매 중간가 4억 333만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,856만 거래량 17건 월세 평균 월세 214만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	풍암동	3억 827만 ↑+48.8%	83%	59만원	0일
매매 중간가 3억 827만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,731만 거래량 23건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	금호동	3억 368만 ↑+9.3%	76%	72만원	2일
매매 중간가 3억 368만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 920만 거래량 31건 월세 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 8,992만 ↑+11.3%	75%	63만원	1일
매매 중간가 2억 8,992만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,973만 거래량 23건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,602만 ↑+26.4%	63%	48만원	1일
매매 중간가 2억 7,602만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,443만 거래량 76건 월세 평균 월세 48만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	치평동	2억 6,331만 ↓-19.7%	73%	87만원	1일
매매 중간가 2억 6,331만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,196만 거래량 48건 월세 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	유촌동	2억 3,033만 ↑+11.0%	70%	55만원	1일
매매 중간가 2억 3,033만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	양동	1억 9,525만 ↑+12.0%	-	43만원	1일
매매 중간가 1억 9,525만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	내방동	1억 1,838만 ↓-25.3%	81%	33만원	1일
매매 중간가 1억 1,838만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,423만 (1위)	65.8%	116건
서구 현재	3억 11만 (2위)	72.4%	237건
동구	2억 9,227만 (3위)	72.6%	69건
광산구	2억 8,690만 (4위)	71.1%	316건
북구	2억 2,706만 (5위)	75.7%	363건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 237건

전월 대비 +28%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 46건

매매 중간가 3억 11만

최저 5,000만 최고 13억 5,000만

전세가율 72.4%

매매 237건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 237건

상승 39건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 103 / 111 / 23건

매매 가격

3억 11만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 13억 5,000만

3억 11만

매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

72.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,547만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 237건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 46

거래 237건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 46건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 497건

신규 계약 348건70%

갱신 계약 46건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 260건 (52%) 월세 237건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

290건

중형 ~85㎡

165건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

59만원

보증금 2,000만

갱신

58만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 46건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

237건

전체의 48%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상무1차우미 59.88㎡

신규

전세 1억 3,100만

1층 · 1998년 준공

01.31

동산 32.57㎡

전세 5,900만

10층 · 1997년 준공

01.31

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

전세 1억 6,850만

4층 · 1998년 준공

01.31

광명하이츠 139.73㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1992년 준공

01.31

종원팰리스빌 84.9831㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

라인대주 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 1997년 준공

01.31

동천마을1단지 46.76㎡

신규

보증 2,402만 / 월 14만

6층 · 2005년 준공

01.31

삼화맨션 77.21㎡

신규

보증 1,500만 / 월 20만

5층 · 1984년 준공

01.31

금호대우 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

11층 · 1998년 준공

01.31

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

14층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.49℃

평균 최고기온

7.15℃

평균 최저기온

-1.58℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.95	9.94	0.0302	0.0173
01.26	26.99	17.20	0.0223	0.0297
01.27	37.85	26.58	0.0223	0.0284
01.28	29.49	16.97	0.0333	0.0182
01.29	30.33	18.14	0.0243	0.0259
01.30	47.36	29.26	0.0199	0.0327
01.31	32.36	21.52	0.0256	0.0252

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 43.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,706만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 9,227만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 8,690만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 11만	3일
5위	남구	3억 3,423만	6일

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4%
매매 중간가 3억 11만 · 전세 중간가 2억 3,547만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 46% (상승 39건 / 하락 46건)
매매 중간가 3억 11만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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종합 진단 2024년 01월

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