광주광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 195건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

광주광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6.2억 ↑+7.9%	63%	91만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	마륵동	5.6억 ↑+25.8%	53%	115만원	5일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	동천동	4.5억 ↑+13.6%	90%	48만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 3.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.2억 ↑+22.7%	79%	75만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	화정동	2.8억 ↓-12.2%	80%	64만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	풍암동	2.7억 ↑+1.7%	87%	65만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	치평동	2.6억 ↓-11.5%	79%	81만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	금호동	2.5억 ↓-20.1%	79%	69만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	농성동	2.3억 ↓-6.5%	71%	73만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	양동	2.2억 ↓-2.3%	80%	-	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	유촌동	2.2억 ↑+1.0%	88%	66만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↓-16.8%	-	40만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	73.0%	193건
동구	3.0억 (2위)	67.3%	104건
서구 현재	2.9억 (3위)	79.2%	291건
광산구	2.8억 (4위)	76.5%	441건
북구	2.3억 (5위)	79.2%	480건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 291건

전월 대비 +14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 9억

전세가율 79.2%

매매 291건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 291건

상승 63건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 125 / 140 / 26건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 291건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 596건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 195건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 195건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 596건 중

387건 65%

갱신 계약 전체 596건 중

195건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 596건

전세 347건 (58%) 월세·반전세 249건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

248건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

9.2%

갱신 195건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

249건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세245건

순월세4건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

신규

전세 4.4억

2층 · 2022년 준공

01.31

중흥(1168-1) 84.93㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 1997년 준공

01.31

e편한세상 84.8921㎡

신규

전세 3억

5층 · 2010년 준공

01.31

힐스테이트광천 84.3359㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2023년 준공

01.31

라인동산 84.97㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

라인동산 59.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 1999년 준공

01.31

세종 60.12㎡

보증 0.8억 / 월 15만

3층 · 1980년 준공

01.31

라인동산 59.87㎡

보증 0.2억 / 월 65만

16층 · 1999년 준공

01.31

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

16층 · 1999년 준공

01.31

상무버들마을주공2 49.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 62만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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01.29

상무리채2 20.1489㎡

신규

월 67만

12층 · 2014년 준공

01.14

상무리채2 24.2507㎡

신규

월 50만

13층 · 2014년 준공

01.14

해피투모루 33.1261㎡

신규

월 50만

5층 · 2013년 준공

01.13

현대 59.36㎡

신규

월 60만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.35℃

평균 최고기온

4.92℃

평균 최저기온

-5.17℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.00	9.75	0.0349	0.0128
01.26	18.38	10.25	0.0261	0.0196
01.27	27.00	14.88	0.0361	0.0135
01.28	23.38	10.63	0.0349	0.0144
01.29	34.38	20.63	0.0299	0.0200
01.30	21.50	11.25	0.0349	0.0145
01.31	25.38	16.13	0.0326	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	4일	가성비 1위
2위	광산구	2.8억	5일	저가 진입
3위	동구	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	5일
5위	남구	3.5억	5일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 195건 중 18건(9.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

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