광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6억 2,233만 ↑+7.9%	63%	91만원	4일
매매 중간가 6억 2,233만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,667만 거래량 15건 월세 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	마륵동	5억 5,900만 ↑+25.8%	53%	115만원	5일
매매 중간가 5억 5,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 8,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	동천동	4억 4,675만 ↑+13.6%	84%	48만원	4일
매매 중간가 4억 4,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 3,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 1,903만 ↑+22.7%	78%	75만원	4일
매매 중간가 3억 1,903만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,169만 거래량 12건 월세 평균 월세 75만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,085만 ↓-12.1%	80%	64만원	4일
매매 중간가 2억 8,085만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,907만 거래량 32건 월세 평균 월세 64만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	풍암동	2억 7,509만 ↑+2.1%	87%	65만원	3일
매매 중간가 2억 7,509만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 7,137만 거래량 11건 월세 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	치평동	2억 5,594만 ↓-11.5%	79%	81만원	4일
매매 중간가 2억 5,594만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,588만 거래량 41건 월세 평균 월세 81만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	금호동	2억 4,896만 ↓-19.7%	79%	69만원	5일
매매 중간가 2억 4,896만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,279만 거래량 41건 월세 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	농성동	2억 2,983만 ↓-6.5%	71%	73만원	4일
매매 중간가 2억 2,983만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,273만 거래량 154건 월세 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	양동	2억 2,317만 ↓-2.3%	80%	-	4일
매매 중간가 2억 2,317만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	유촌동	2억 1,825만 ↑+1.0%	88%	66만원	4일
매매 중간가 2억 1,825만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,013만 ↓-16.8%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 7,013만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,000만 (1위)	73.0%	193건
동구	2억 9,652만 (2위)	67.7%	104건
서구 현재	2억 8,717만 (3위)	79.1%	288건
광산구	2억 7,995만 (4위)	76.5%	442건
북구	2억 3,068만 (5위)	79.1%	477건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 288건

전월 대비 +13%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 55건

매매 중간가 2억 8,717만

최저 4,400만 최고 9억

전세가율 79.1%

매매 288건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 288건

상승 63건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 124 / 139 / 25건

매매 가격

2억 8,717만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 9억

2억 8,717만

매매가 밴드 4,400만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,940만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 288건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 55

거래 288건 중 직전 거래와 비교 가능 125건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 173건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 173건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 379건67%

갱신 계약 173건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 318건 (56%) 월세 247건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

54만원

보증금 2,000만

갱신

52만원

보증금 3,375만

갱신요구권 사용률

11.6%

갱신 173건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

247건

전체의 44%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

신규

전세 4억 4,000만

2층 · 2022년 준공

01.31

중흥(1168-1) 84.93㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 1997년 준공

01.31

힐스테이트광천 84.3359㎡

신규

전세 3억 2,500만

2층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상 84.8921㎡

신규

전세 3억

5층 · 2010년 준공

01.31

라인동산 84.97㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

라인동산 59.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 1999년 준공

01.31

세종 60.12㎡

보증 8,000만 / 월 15만

3층 · 1980년 준공

01.31

라인동산 59.87㎡

보증 2,000만 / 월 65만

16층 · 1999년 준공

01.31

라인동산 59.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

16층 · 1999년 준공

01.31

상무버들마을주공2 49.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 62만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.35℃

평균 최고기온

4.92℃

평균 최저기온

-5.17℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.00	9.75	0.0349	0.0128
01.26	18.38	10.25	0.0261	0.0196
01.27	27.00	14.88	0.0361	0.0135
01.28	23.38	10.63	0.0349	0.0144
01.29	34.38	20.63	0.0299	0.0200
01.30	21.50	11.25	0.0349	0.0145
01.31	25.38	16.13	0.0326	0.0171

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 59.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,068만	4일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,995만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 9,652만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,717만	5일
5위	남구	3억 5,000만	5일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1%
매매 중간가 2억 8,717만 · 전세 중간가 2억 5,940만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 173건 중 20건(11.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 53% (상승 63건 / 하락 55건)
매매 중간가 2억 8,717만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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