광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6억 8,555만 ↑+153.0%	57%	124만원	0일
매매 중간가 6억 8,555만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,933만 거래량 6건 월세 평균 월세 124만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	광천동	6억 6,500만 ↑+24.9%	73%	102만원	0일
매매 중간가 6억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	마륵동	5억 ↓-2.0%	-	120만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 667만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	동천동	4억 4,000만 ↓-1.2%	73%	21만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,071만 거래량 1건 월세 평균 월세 21만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 2,039만 ↓-2.5%	86%	79만원	0일
매매 중간가 3억 2,039만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,292만 거래량 13건 월세 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	금호동	2억 9,506만 ↓-10.7%	79%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,506만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 856만 거래량 30건 월세 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	치평동	2억 8,206만 ↓-13.0%	73%	86만원	0일
매매 중간가 2억 8,206만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,315만 거래량 31건 월세 평균 월세 86만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,203만 ↑+11.4%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2억 8,203만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,645만 거래량 46건 월세 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	풍암동	2억 7,227만 ↓-6.0%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2억 7,227만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,315만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	유촌동	2억 4,333만 ↑+35.9%	81%	48만원	0일
매매 중간가 2억 4,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	양동	1억 8,000만 ↑+11.7%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,425만 ↑+8.9%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1억 7,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,315만 (1위)	68.5%	140건
서구 현재	3억 1,642만 (2위)	75.9%	208건
동구	3억 1,284만 (3위)	66.5%	75건
광산구	2억 7,693만 (4위)	74.7%	281건
북구	2억 4,265만 (5위)	76.1%	302건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 208건

전월 대비 -6%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 39건

매매 중간가 3억 1,642만

최저 7,000만 최고 20억 6,520만

전세가율 75.9%

매매 208건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 208건

상승 31건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 79 / 107 / 22건

매매 가격

3억 1,642만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 20억 6,520만

3억 1,642만

매매가 밴드 7,000만 ~ 20억 6,520만

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

75.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,413만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 208건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 39

거래 208건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 59건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 331건

신규 계약 260건79%

갱신 계약 59건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 156건 (47%) 월세 175건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 3,560만

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 59건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

175건

전체의 53%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

라인 84.728㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 1993년 준공

12.31

라인 84.728㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 1993년 준공

12.31

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

신규

전세 3억 4,500만

19층 · 2022년 준공

12.31

빛고을파크 50.16㎡

신규

전세 1억 1,500만

12층 · 1991년 준공

12.31

광주상무역골드클래스아파트 111.7072㎡

신규

전세 5억

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

동천센트럴파크 75.99㎡

신규

보증 1억 93만 / 월 15만

15층 · 2007년 준공

12.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1993년 준공

12.31

동천 리버팰리스 75.72㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 577만 / 월 17만

19층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +4,150만 / 월세 ▼ -20만

12.31

우미광장 33.7075㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

15층 · 2000년 준공

12.31

상무e-다움골드 17.1728㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.32℃

평균 최고기온

8.04℃

평균 최저기온

-0.65℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.83	20.67	0.0175	0.0245
12.26	38.66	20.21	0.0205	0.0218
12.27	21.88	13.00	0.0327	0.0132
12.28	18.24	13.36	0.0292	0.0135
12.29	32.89	20.01	0.0196	0.0191
12.30	47.65	25.70	0.0117	0.0330
12.31	49.14	20.66	0.0267	0.0195

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 32.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,265만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,693만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3억 1,284만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,642만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,315만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9%
매매 중간가 3억 1,642만 · 전세 중간가 2억 3,413만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 20건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 44% (상승 31건 / 하락 39건)
매매 중간가 3억 1,642만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 12월

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