광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 60건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 208건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6.9억 ↑+142.5%	57%	124만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	광천동	6.7억 ↑+24.9%	70%	102만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	마륵동	5억 ↓-2.0%	-	120만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	동천동	4.4억 ↓-1.2%	73%	21만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.2억 ↓-2.5%	86%	79만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	금호동	3.0억 ↓-9.9%	79%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	치평동	2.8억 ↓-13.0%	73%	86만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	화정동	2.8억 ↑+11.4%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	풍암동	2.7억 ↓-6.0%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	유촌동	2.4억 ↑+35.9%	81%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	양동	1.8억 ↑+11.7%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↑+8.9%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.3억 (1위)	67.8%	140건
서구 현재	3.2억 (2위)	75.7%	208건
동구	3.1억 (3위)	66.6%	75건
광산구	2.8억 (4위)	74.7%	281건
북구	2.4억 (5위)	76.2%	303건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 208건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 0.7억 최고 20.7억

전세가율 75.7%

매매 208건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 208건

상승 31건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 79 / 107 / 22건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 20.7억

3.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 20.7억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 208건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 345건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 60건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 345건 중

273건 79%

갱신 계약 전체 345건 중

60건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 345건

전세 164건 (48%) 월세·반전세 181건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 60건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

라인 84.728㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 1993년 준공

12.31

라인 84.728㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 1993년 준공

12.31

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

신규

전세 3.5억

19층 · 2022년 준공

12.31

빛고을파크 50.16㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 1991년 준공

12.31

광주상무역골드클래스아파트 111.7072㎡

신규

전세 5억

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동천센트럴파크 75.99㎡

신규

보증 1.0억 / 월 15만

15층 · 2007년 준공

12.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1993년 준공

12.31

동천 리버팰리스 75.72㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 17만

19층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +4,150만 / 월세 ▼ -20만

12.31

우미광장 33.7075㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 2000년 준공

12.31

상무e-다움골드 17.1728㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.32℃

평균 최고기온

8.04℃

평균 최저기온

-0.65℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.83	20.67	0.0175	0.0245
12.26	38.66	20.21	0.0205	0.0218
12.27	21.88	13.00	0.0327	0.0132
12.28	18.24	13.36	0.0292	0.0135
12.29	32.89	20.01	0.0196	0.0191
12.30	47.65	25.70	0.0117	0.0330
12.31	49.14	20.66	0.0267	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 32.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

서구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문