광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6억 875만 ↑+45.2%	61%	105만원	0일
매매 중간가 6억 875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	마륵동	4억 4,250만 ↓-20.9%	66%	125만원	0일
매매 중간가 4억 4,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 5,775만 거래량 12건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.99㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	동천동	4억 4,000만 ↓-4.6%	72%	13만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 13만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,213만 ↑+9.1%	69%	58만원	0일
매매 중간가 3억 5,213만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,797만 거래량 40건 월세 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.18㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	풍암동	3억 689만 ↑+18.8%	82%	49만원	0일
매매 중간가 3억 689만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,023만 거래량 19건 월세 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	금호동	3억 602만 ↓-4.8%	83%	53만원	0일
매매 중간가 3억 602만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,281만 거래량 19건 월세 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.99㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 446만 ↑+3.7%	66%	54만원	0일
매매 중간가 3억 446만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	농성동	2억 8,700만 ↓-46.7%	75%	162만원	0일
매매 중간가 2억 8,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,675만 거래량 21건 월세 평균 월세 162만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	화정동	2억 4,850만 ↑+0.9%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,850만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,306만 거래량 54건 월세 평균 월세 54만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	유촌동	2억 663만 ↓-15.3%	90%	48만원	0일
매매 중간가 2억 663만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	양동	1억 9,088만 ↓-30.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,088만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 26.79℃ 한파 0일
	내방동	1억 4,875만 ↑+1.4%	67%	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,731만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.12㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.75㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.17㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.99㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.99㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.99㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.78㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구 현재	3억 417만 (1위)	73.4%	249건
남구	3억 74만 (2위)	69.8%	128건
동구	2억 9,520만 (3위)	64.6%	103건
광산구	2억 8,304만 (4위)	71.6%	390건
북구	2억 3,863만 (5위)	73.4%	415건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 249건

전월 대비 +4%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 40건

매매 중간가 3억 417만

최저 5,000만 최고 9억 3,000만

전세가율 73.4%

매매 249건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 249건

상승 48건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 83 / 138 / 28건

매매 가격

3억 417만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 3,000만

3억 417만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,595만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 249건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 40

거래 249건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
갱신 증액률 -0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 43건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 336건

신규 계약 279건83%

갱신 계약 43건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (57%) 월세 146건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 43건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

146건

전체의 43%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

평화맨션 61.215㎡

신규

전세 6,500만

3층 · 1979년 준공

07.31

럭키 52.56㎡

신규

전세 9,200만

8층 · 1985년 준공

07.31

부영APT(신암마을) 80.1864㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,575만

14층 · 2000년 준공

07.31

럭키 84.72㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 1985년 준공

07.30

중흥 59.46㎡

신규

전세 1억 5,500만

4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

21층 · 2016년 준공

07.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 / 월 75만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +75만

07.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 500만 / 월 46만

11층 · 1993년 준공

07.31

개나리 55.29㎡

신규

보증 150만 / 월 20만

5층 · 1982년 준공

07.31

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.91℃

평균 최고기온

30.82℃

평균 최저기온

24.16℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

21.20℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.24	3.83	0.0127	0.0069
07.26	11.18	3.59	0.0165	0.0065
07.27	11.75	3.97	0.0182	0.0058
07.28	12.15	3.12	0.0149	0.0047
07.29	11.03	2.66	0.0155	0.0064
07.30	10.12	2.93	0.0176	0.0063
07.31	10.27	2.96	0.0168	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.35 / 18.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0269 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0082 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,304만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 9,520만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 74만	0일	공기질 최우수
5위	서구	3억 417만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 6.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.4%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 3억 417만 · 전세 중간가 2억 3,595만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 55% (상승 48건 / 하락 40건)
매매 중간가 3억 417만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 07월

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