광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 64건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	4.8억 ↓-2.5%	56%	130만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	동천동	4.6억 ↓-0.1%	68%	43만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	마륵동	4.5억 ↓-9.7%	-	107만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	치평동	3.1억 ↓-6.6%	76%	76만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.1억 ↑+20.5%	81%	76만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	풍암동	2.9억 ↑+22.7%	80%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	금호동	2.8억 ↓-5.2%	80%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	화정동	2.6억 ↓-5.1%	66%	59만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	양동	2.0억 ↓-30.8%	-	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	농성동	2.0억 ↓-63.5%	60%	69만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	유촌동	1.8억 ↓-22.6%	94%	80만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	내방동	1.5억 ↑+51.1%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	68.9%	150건
서구 현재	2.9억 (2위)	75.1%	223건
동구	2.9억 (3위)	70.0%	95건
광산구	2.8억 (4위)	73.4%	359건
북구	2.3억 (5위)	76.0%	437건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 223건

전월 대비 -13%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 7.9억

전세가율 75.1%

매매 223건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 223건

상승 46건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 93 / 107 / 23건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.9억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 223건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 388건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 64건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 388건 중

314건 81%

갱신 계약 전체 388건 중

64건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 388건

전세 217건 (56%) 월세·반전세 171건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 64건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡

신규

전세 4.1억

15층 · 2025년 준공

05.31

금호대우 59.94㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 1998년 준공

05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2025년 준공

05.31

상무센트럴자이 125.4㎡

신규

전세 7억

18층 · 2025년 준공

05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡

신규

전세 4.1억

15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 127만

27층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

05.31

농성SKVIEWCentral 84.9752㎡

신규

보증 0.6억 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

05.31

대우금호 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1998년 준공

05.31

더샵염주센트럴파크 59.9828㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

15층 · 2022년 준공

05.31

빛고을파크 50.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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05.24

중흥 59.55㎡

신규

월 60만

12층 · 2000년 준공

05.02

희망가 84.9614㎡

신규

월 100만

1층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.43℃

평균 최고기온

23.22℃

평균 최저기온

11.86℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

4.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.17	9.78	0.0420	0.0078
05.26	28.23	15.39	0.0496	0.0128
05.27	39.36	22.98	0.0577	0.0165
05.28	41.29	25.88	0.0618	0.0158
05.29	38.40	23.83	0.0631	0.0157
05.30	44.71	26.22	0.0592	0.0144
05.31	41.79	26.71	0.0595	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 32.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0463 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

서구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 64건 중 20건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2025년 05월

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