광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 5,750만 ↑+8.9%	59%	110만원	0일
매매 중간가 4억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	중흥동	4억 88만 ↑+3.1%	62%	69만원	0일
매매 중간가 4억 88만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,114만 거래량 9건 월세 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,967만 ↓-3.7%	82%	67만원	0일
매매 중간가 3억 8,967만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 1,330만 거래량 13건 월세 평균 월세 67만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	본촌동	3억 6,883만 ↓-12.7%	74%	100만원	0일
매매 중간가 3억 6,883만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	우산동	3억 4,344만 ↓-13.2%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3억 4,344만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,094만 거래량 17건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	임동	3억 3,870만 ↑+2.1%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3억 3,870만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,808만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	용두동	3억 3,158만 ↑+9.9%	76%	77만원	0일
매매 중간가 3억 3,158만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	각화동	3억 2,900만 ↑+18.7%	63%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,900만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,469만 거래량 16건 월세 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,817만 ↑+2.6%	75%	62만원	0일
매매 중간가 2억 5,817만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,556만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	용봉동	2억 4,539만 ↑+20.6%	83%	56만원	0일
매매 중간가 2억 4,539만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 3,444만 거래량 7건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	동림동	2억 4,372만 ↑+13.5%	77%	48만원	0일
매매 중간가 2억 4,372만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,160만 거래량 171건 월세 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	연제동	2억 4,108만 ↓-2.8%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2억 4,108만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,534만 거래량 10건 월세 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	삼각동	2억 38만 ↑+4.5%	86%	44만원	0일
매매 중간가 2억 38만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,761만 ↑+43.4%	75%	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,761만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,786만 거래량 10건 월세 평균 월세 45만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	일곡동	1억 7,848만 ↓-0.9%	83%	45만원	0일
매매 중간가 1억 7,848만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,916만 거래량 17건 월세 평균 월세 45만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	오치동	1억 5,943만 ↑+9.1%	78%	38만원	0일
매매 중간가 1억 5,943만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,053만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	매곡동	1억 5,538만 ↓-17.7%	80%	51만원	0일
매매 중간가 1억 5,538만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 450만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	풍향동	1억 5,000만 ↓-68.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,261만 ↓-4.5%	81%	36만원	0일
매매 중간가 1억 4,261만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,031만 거래량 13건 월세 평균 월세 36만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	두암동	1억 3,738만 ↑+19.0%	90%	41만원	0일
매매 중간가 1억 3,738만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 8,910만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	신안동	1억 1,817만 ↓-34.1%	-	63만원	0일
매매 중간가 1억 1,817만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 876만 거래량 46건 월세 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 13.32℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 13.32℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 17.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,559만 (1위)	68.6%	150건
서구	2억 9,206만 (2위)	75.3%	223건
동구	2억 9,189만 (3위)	70.1%	95건
광산구	2억 8,415만 (4위)	73.6%	359건
북구 현재	2억 3,410만 (5위)	76.0%	439건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 439건

전월 대비 -1%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 100건

매매 중간가 2억 3,410만

최저 4,700만 최고 7억 300만

전세가율 76.0%

매매 439건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 439건

상승 83건 · 하락 100건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 201 / 210 / 28건

매매 가격

2억 3,410만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 7억 300만

2억 3,410만

매매가 밴드 4,700만 ~ 7억 300만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,654만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 439건 기반
최근 거래 방향 상승 83 / 하락 100

거래 439건 중 직전 거래와 비교 가능 190건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 123건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 645건

신규 계약 497건77%

갱신 계약 123건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 385건 (60%) 월세 260건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

442건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 2,552만

갱신요구권 사용률

23.6%

갱신 123건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

260건

전체의 40%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

갱신

전세 2억

11층 · 2013년 준공

05.31

일신2 59.82㎡

신규

전세 9,500만

6층 · 1991년 준공

05.31

무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡

전세 1억 9,600만

3층 · 2025년 준공

05.31

광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9839㎡

신규

전세 3억 3,000만

20층 · 2014년 준공

05.31

모아맨션 84.99㎡

신규

전세 1억 6,000만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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05.31

공간 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1994년 준공

05.31

벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

3층 · 2008년 준공

05.31

우미1 49.41㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

6층 · 1989년 준공

05.31

주공 59.39㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1990년 준공

05.31

대주2 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

15층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.54℃

평균 최고기온

22.55℃

평균 최저기온

11.01℃

극최고기온

30.50℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.24	9.23	0.0413	0.0069
05.26	26.53	15.07	0.0513	0.0109
05.27	36.06	20.99	0.0599	0.0139
05.28	37.97	24.44	0.0626	0.0131
05.29	34.59	21.75	0.0635	0.0128
05.30	40.86	24.44	0.0583	0.0124
05.31	38.54	25.82	0.0570	0.0102

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0459 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,410만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,415만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 9,189만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,206만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 4,559만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

북구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 76.0%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 2억 3,410만 · 전세 중간가 1억 9,654만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 123건 중 29건(23.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 439건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 45% (상승 83건 / 하락 100건)
매매 중간가 2억 3,410만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

북구

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