광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우산동	4억 9,875만 ↑+33.5%	64%	77만원	0일
매매 중간가 4억 9,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,927만 거래량 30건 월세 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	유동	4억 3,900만	71%	115만원	0일
매매 중간가 4억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,763만 ↓-3.1%	82%	65만원	0일
매매 중간가 3억 9,763만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,708만 거래량 18건 월세 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	중흥동	3억 7,667만 ↓-2.2%	64%	65만원	0일
매매 중간가 3억 7,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 500만 거래량 15건 월세 평균 월세 65만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,350만 ↑+2.2%	69%	-	0일
매매 중간가 3억 5,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	용두동	3억 4,942만 ↑+15.2%	79%	66만원	0일
매매 중간가 3억 4,942만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,025만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	임동	3억 4,458만 ↓-15.6%	55%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,458만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 1,759만 거래량 24건 월세 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	각화동	3억 211만 ↓-0.0%	68%	92만원	0일
매매 중간가 3억 211만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,077만 거래량 19건 월세 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	풍향동	2억 7,500만 ↓-29.7%	78%	76만원	0일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 76만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,032만 ↑+2.5%	87%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,032만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 715만 거래량 13건 월세 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	용봉동	2억 4,721만 ↓-16.5%	87%	56만원	0일
매매 중간가 2억 4,721만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,277만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	연제동	2억 4,350만 ↓-4.7%	70%	37만원	0일
매매 중간가 2억 4,350만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	삼각동	2억 878만 ↑+0.8%	77%	50만원	0일
매매 중간가 2억 878만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,757만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	동림동	2억 765만 ↑+0.1%	71%	45만원	0일
매매 중간가 2억 765만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,058만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	일곡동	1억 8,419만 ↓-5.4%	91%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,419만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 2,767만 거래량 15건 월세 평균 월세 50만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	매곡동	1억 8,410만 ↑+10.9%	94%	33만원	0일
매매 중간가 1억 8,410만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,483만 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	신안동	1억 7,188만 ↑+22.8%	-	54만원	0일
매매 중간가 1억 7,188만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,115만 거래량 37건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	양산동	1억 6,544만 ↓-14.6%	75%	42만원	0일
매매 중간가 1억 6,544만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,163만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	문흥동	1억 3,408만 ↓-6.6%	81%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,408만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,770만 거래량 16건 월세 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	두암동	1억 155만 ↓-17.5%	77%	37만원	0일
매매 중간가 1억 155만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	오치동	9,308만 ↓-41.1%	-	26만원	0일
매매 중간가 9,308만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,763만 거래량 9건 월세 평균 월세 26만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.26㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,977만 (1위)	69.9%	161건
서구	3억 886만 (2위)	73.3%	232건
광산구	2억 9,482만 (3위)	72.6%	327건
동구	2억 8,496만 (4위)	68.1%	106건
북구 현재	2억 2,997만 (5위)	77.8%	379건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 379건

전월 대비 -14%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 79건

매매 중간가 2억 2,997만

최저 2,900만 최고 9억 1,000만

전세가율 77.8%

매매 379건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 379건

상승 61건 · 하락 79건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 172 / 179 / 28건

매매 가격

2억 2,997만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 9억 1,000만

2억 2,997만

매매가 밴드 2,900만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

77.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,989만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 379건 기반
최근 거래 방향 상승 61 / 하락 79

거래 379건 중 직전 거래와 비교 가능 143건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 122건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 562건

신규 계약 419건75%

갱신 계약 122건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 259건 (46%) 월세 303건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

361건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 3,830만

갱신요구권 사용률

24.6%

갱신 122건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

303건

전체의 54%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송광맨션 80.33㎡

신규

전세 3,000만

1층 · 1978년 준공

07.30

무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡

신규

전세 2억 600만

8층 · 2025년 준공

07.30

동남맨션2 59.7㎡

신규

전세 8,800만

2층 · 1991년 준공

07.30

주공 52.09㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1992년 준공

07.30

국제미소래 49.5254㎡

신규

전세 8,730만

6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.31

한양 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

4층 · 1991년 준공

07.31

부강아트빌 27.75㎡

신규

보증 200만 / 월 25만

8층 · 2002년 준공

07.31

광주역다사로움 44.85㎡

보증 5,584만 / 월 9만

13층 · 2019년 준공

07.31

호반일신 59.935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

10층 · 1997년 준공

07.31

주공 59.39㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 425.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.72℃

평균 최고기온

32.35℃

평균 최저기온

22.33℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

16.40℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 425.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	26.47	16.52	0.0350	0.0094
07.26	11.52	4.50	0.0247	0.0068
07.27	8.41	2.93	0.0256	0.0061
07.28	15.16	5.67	0.0276	0.0085
07.29	18.27	8.26	0.0323	0.0094
07.30	16.80	8.36	0.0327	0.0090
07.31	21.44	11.78	0.0451	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 23.56 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0074 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,997만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,496만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 9,482만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 886만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 1,977만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

북구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

전세가율 77.8% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 77.8%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8%
매매 중간가 2억 2,997만 · 전세 중간가 1억 7,989만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 122건 중 30건(24.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 44% (상승 61건 / 하락 79건)
매매 중간가 2억 2,997만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 425.50mm

북구

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