광주광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동 4억 3,300만 ↑+1.9% 79% 130만원 0일
매매
중간가 4억 3,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
풍향동 4억 400만 ↑+3.6% 78% 90만원 0일
매매
중간가 4억 400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
신용동 3억 9,133만 ↑+1.0% 80% 69만원 0일
매매
중간가 3억 9,133만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 9,929만
거래량 14건
월세
평균 월세 69만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
임동 3억 6,350만 ↓-16.5% 72% 71만원 0일
매매
중간가 3억 6,350만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,176만
거래량 18건
월세
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
본촌동 3억 6,067만 ↑+12.0% 83% 140만원 0일
매매
중간가 3억 6,067만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 7,833만
거래량 4건
월세
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
중흥동 3억 5,190만 ↑+1.9% 66% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,190만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,520만
거래량 17건
월세
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용두동 3억 4,000만 ↑+7.6% 82% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 5,084만
거래량 6건
월세
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
우산동 3억 2,850만 ↓-19.1% 64% 90만원 0일
매매
중간가 3억 2,850만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,917만
거래량 31건
월세
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
각화동 3억 80만 ↑+1.5% 61% 90만원 0일
매매
중간가 3억 80만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,141만
거래량 26건
월세
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용봉동 2억 6,678만 ↑+7.5% 73% 47만원 0일
매매
중간가 2억 6,678만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,165만
거래량 97건
월세
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
운암동 2억 6,285만 ↑+2.8% 74% 72만원 0일
매매
중간가 2억 6,285만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,625만
거래량 6건
월세
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
연제동 2억 4,083만 ↑+13.5% 62% 65만원 0일
매매
중간가 2억 4,083만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 8,483만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
동림동 2억 2,586만 ↑+4.8% 82% 27만원 0일
매매
중간가 2억 2,586만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,611만
거래량 7건
월세
평균 월세 27만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
일곡동 1억 9,879만 ↑+11.8% 93% 58만원 0일
매매
중간가 1억 9,879만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 1,546만
거래량 14건
월세
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
삼각동 1억 8,238만 ↓-21.6% 83% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,238만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,630만
거래량 10건
월세
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
양산동 1억 7,742만 ↓-5.3% 86% 59만원 0일
매매
중간가 1억 7,742만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,600만
거래량 6건
월세
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
매곡동 1억 6,233만 ↓-2.6% 88% 52만원 0일
매매
중간가 1억 6,233만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,502만
거래량 9건
월세
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
두암동 1억 4,275만 ↑+82.7% 64% 55만원 0일
매매
중간가 1억 4,275만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 7,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
문흥동 1억 3,396만 ↓-11.3% 80% 43만원 0일
매매
중간가 1억 3,396만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,658만
거래량 22건
월세
평균 월세 43만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
오치동 1억 1,518만 ↑+12.5% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,518만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,283만
거래량 3건
월세
평균 월세 40만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
신안동 1억 370만 ↓-37.2% - 70만원 0일
매매
중간가 1억 370만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,767만
거래량 22건
월세
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
망월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
지야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
태령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
수곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
효령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
화암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
생용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
월출동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
대촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
오룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
누문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
덕의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
충효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
용전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
청풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
운정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일
장등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 23.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,101만 (1위) 72.8% 205건
광산구 3억 284만 (2위) 76.6% 350건
서구 2억 9,170만 (3위) 76.7% 266건
동구 2억 9,139만 (4위) 72.1% 120건
북구 현재 2억 3,225만 (5위) 77.0% 396건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 396건
전월 대비 +16%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 72건
매매 중간가 2억 3,225만
최저 2,100만 최고 8억 5,400만
전세가율 77.0%
매매 396건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 396건
상승 80건 · 하락 72건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 166 / 201 / 29건

매매 가격

2억 3,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,100만 8억 5,400만
2억 3,225만
매매가 밴드 2,100만 ~ 8억 5,400만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,751만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중외공원모아미래도 68.1704㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
20층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.09)
09.30
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2025년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.09)
09.30
쌍용예가 114.1204㎡
5억 500만 ▲ +5,500만
9층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.08)
09.30
현대 84.92㎡
재건축연한
1억 4,000만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.09)
09.30
용봉맨션 74.98㎡
재건축연한
7,600만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 396건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 80 / 하락 72
    거래 396건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 171건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 171건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 562건
신규 계약 369건66%
갱신 계약 171건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 323건 (57%) 월세 239건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2,594만

갱신요구권 사용률

11.7%
갱신 171건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

239건
전체의 43%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일신1차 59.835㎡
갱신
전세 1억 2,300만
1층 · 1996년 준공
09.30
청솔4차 48.45㎡
전세 8,500만
2층 · 2001년 준공
09.30
용봉동지에이그린웰아파트 59.5276㎡
갱신
전세 1억 9,620만
16층 · 2020년 준공
09.30
국제미소래 49.5254㎡
신규
전세 8,730만
5층 · 2014년 준공
09.30
한화꿈에그린 84.8797㎡
갱신
전세 2억 1,000만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.30
유일가든 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
09.30
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
16층 · 2000년 준공
09.30
S-클래스더제니스 76.8906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
35층 · 2024년 준공
09.30
중도다이아빌 31.99㎡
신규
보증 200만 / 월 31만
7층 · 2002년 준공
09.30
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.91℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
19.40℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
11.90℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.43 8.69 0.0237 0.0113
09.25 8.78 3.31 0.0112 0.0113
09.26 14.11 6.87 0.0259 0.0106
09.27 23.72 13.93 0.0361 0.0101
09.28 12.14 6.52 0.0338 0.0074
09.29 16.54 8.63 0.0323 0.0118
09.30 17.60 10.63 0.0284 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.28 / 15.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 3,225만 · 전세 중간가 1억 7,751만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 171건 중 20건(11.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 396건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 53% (상승 80건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 2억 3,225만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm