광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	임동	4억 2,190만 ↑+30.5%	58%	52만원	4일
매매 중간가 4억 2,190만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,826만 거래량 16건 월세 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	본촌동	4억 2,117만 ↑+21.6%	-	100만원	3일
매매 중간가 4억 2,117만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	풍향동	4억 2,000만 ↑+5.0%	63%	41만원	2일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,688만 ↓-7.5%	72%	70만원	3일
매매 중간가 3억 8,688만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,393만 거래량 37건 월세 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	중흥동	3억 5,110만 ↓-8.1%	69%	43만원	2일
매매 중간가 3억 5,110만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,310만 거래량 15건 월세 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	우산동	3억 4,775만 ↑+36.6%	50%	98만원	2일
매매 중간가 3억 4,775만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 3,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	용두동	3억 1,892만 ↑+24.3%	76%	66만원	3일
매매 중간가 3억 1,892만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 800만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	각화동	3억 1,694만 ↓-13.8%	69%	67만원	2일
매매 중간가 3억 1,694만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 14건 월세 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	운암동	2억 8,750만 ↑+7.9%	70%	62만원	4일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,531만 거래량 22건 월세 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	삼각동	2억 3,730만 ↑+29.5%	88%	53만원	3일
매매 중간가 2억 3,730만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,900만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	용봉동	2억 3,191만 ↑+3.1%	80%	60만원	2일
매매 중간가 2억 3,191만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 730만 거래량 19건 월세 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	연제동	2억 2,982만 ↓-8.1%	78%	54만원	3일
매매 중간가 2억 2,982만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	동림동	2억 672만 ↓-19.4%	78%	38만원	4일
매매 중간가 2억 672만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,939만 거래량 14건 월세 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	일곡동	1억 8,073만 ↓-5.4%	89%	48만원	3일
매매 중간가 1억 8,073만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,229만 거래량 19건 월세 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	매곡동	1억 6,529만 ↓-18.9%	89%	34만원	3일
매매 중간가 1억 6,529만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,549만 거래량 17건 월세 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	오치동	1억 6,083만 ↓-12.5%	84%	37만원	2일
매매 중간가 1억 6,083만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 8,425만 거래량 6건 월세 평균 월세 37만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	양산동	1억 5,385만 ↓-23.3%	93%	39만원	3일
매매 중간가 1억 5,385만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	두암동	1억 4,314만 ↑+15.6%	83%	38만원	2일
매매 중간가 1억 4,314만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 269만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	문흥동	1억 2,690만 ↓-13.2%	94%	38만원	2일
매매 중간가 1억 2,690만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 2,529만 거래량 28건 월세 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	신안동	9,700만	-	28만원	4일
매매 중간가 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,747만 거래량 26건 월세 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	지야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	태령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	수곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	효령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	용전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	용강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	생용동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	월출동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	대촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	오룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	누문동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	망월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 1일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	덕의동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	북동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 3일
	유동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,819만 (1위)	67.6%	172건
서구	3억 1,450만 (2위)	74.7%	173건
광산구	2억 8,864만 (3위)	72.7%	289건
동구	2억 7,408만 (4위)	66.2%	63건
북구 현재	2억 3,604만 (5위)	79.5%	338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 338건

전월 대비 +12%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 52건

매매 중간가 2억 3,604만

최저 3,000만 최고 7억 6,000만

전세가율 79.5%

매매 338건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 338건

상승 62건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 134 / 176 / 28건

매매 가격

2억 3,604만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 7억 6,000만

2억 3,604만

매매가 밴드 3,000만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,058만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 338건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 52

거래 338건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 109건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 511건

신규 계약 380건74%

갱신 계약 109건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 276건 (54%) 월세 235건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 3,375만

갱신요구권 사용률

22.9%

갱신 109건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

235건

전체의 46%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금남로대광로제비앙 83.9764㎡

신규

전세 3억 2,000만

26층 · 2022년 준공

01.31

벽산블루밍메가씨티1단지 84.9957㎡

갱신

전세 2억 8,300만

7층 · 2008년 준공

01.31

금남로대광로제비앙 83.9764㎡

신규

전세 3억 2,000만

36층 · 2022년 준공

01.31

제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡

신규

전세 1억 9,890만

11층 · 2022년 준공

01.31

호반일신 59.935㎡

갱신

전세 1억 3,500만

14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.31

용봉주공 51.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,005만 / 월 21만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +990만

01.31

센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

23층 · 2025년 준공

01.31

광주역다사로움 20.78㎡

보증 2,593만 / 월 5만

10층 · 2019년 준공

01.31

현대 132.2㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

3층 · 1990년 준공

01.31

센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5044㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

20층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.37℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.37℃

평균 최고기온

5.60℃

평균 최저기온

-5.14℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.47	19.85	0.0267	0.0210
01.26	12.93	7.97	0.0349	0.0136
01.27	32.35	14.90	0.0336	0.0104
01.28	13.34	9.04	0.0342	0.0085
01.29	12.54	9.40	0.0347	0.0094
01.30	19.41	13.29	0.0239	0.0180
01.31	21.67	15.70	0.0170	0.0245

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 53.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,604만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 7,408만	4일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,864만	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,450만	5일
5위	남구	3억 3,819만	5일

종합 진단 2025년 01월

북구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.5% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 79.5%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5%
매매 중간가 2억 3,604만 · 전세 중간가 1억 8,058만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 109건 중 25건(22.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 338건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 54% (상승 62건 / 하락 52건)
매매 중간가 2억 3,604만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

북구

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