광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우산동	4억 2,500만 ↑+29.4%	49%	-	0일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 2,453만 거래량 15건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	풍향동	4억 ↓-1.0%	68%	60만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,978만 ↓-0.4%	75%	69만원	0일
매매 중간가 3억 8,978만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,983만 거래량 23건 월세 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	용두동	3억 6,681만 ↑+7.9%	46%	62만원	0일
매매 중간가 3억 6,681만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,083만 ↓-2.7%	75%	100만원	0일
매매 중간가 3억 5,083만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	각화동	3억 3,631만 ↑+11.8%	74%	82만원	0일
매매 중간가 3억 3,631만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,896만 거래량 18건 월세 평균 월세 82만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	임동	3억 2,510만 ↓-10.6%	66%	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,510만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,132만 거래량 15건 월세 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	중흥동	3억 280만 ↓-14.0%	63%	72만원	0일
매매 중간가 3억 280만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,955만 거래량 7건 월세 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	용봉동	2억 7,390만 ↑+2.7%	70%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,390만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,133만 거래량 12건 월세 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	삼각동	2억 6,400만 ↑+44.8%	79%	38만원	0일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,315만 ↑+0.1%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2억 6,315만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,544만 거래량 10건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,911만 ↓-0.7%	79%	51만원	0일
매매 중간가 2억 3,911만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,710만 거래량 6건 월세 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,950만 ↓-2.8%	80%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,950만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,397만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	매곡동	1억 8,867만 ↑+16.2%	75%	53만원	0일
매매 중간가 1억 8,867만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 9,090만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,548만 ↑+4.5%	82%	39만원	0일
매매 중간가 1억 8,548만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,633만 거래량 4건 월세 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	일곡동	1억 5,120만 ↓-23.9%	89%	44만원	0일
매매 중간가 1억 5,120만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,239만 거래량 16건 월세 평균 월세 44만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,603만 ↑+9.0%	90%	35만원	0일
매매 중간가 1억 4,603만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 9,767만 거래량 12건 월세 평균 월세 35만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	오치동	1억 3,767만 ↑+19.5%	76%	39만원	0일
매매 중간가 1억 3,767만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 8,263만 거래량 6건 월세 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	두암동	1억 3,446만 ↓-5.8%	77%	35만원	0일
매매 중간가 1억 3,446만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 6,450만 거래량 4건 월세 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	신안동	1억 3,000만 ↑+25.4%	-	69만원	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,215만 거래량 23건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	유동	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 13.86℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 13.86℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 16.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 9,649만 (1위)	73.8%	171건
서구	2억 9,333만 (2위)	76.0%	223건
광산구	2억 9,302만 (3위)	76.0%	358건
동구	2억 7,795만 (4위)	73.2%	96건
북구 현재	2억 3,571만 (5위)	76.6%	342건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 342건

전월 대비 -14%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 60건

매매 중간가 2억 3,571만

최저 3,500만 최고 6억 8,000만

전세가율 76.6%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 48건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 133 / 185 / 24건

매매 가격

2억 3,571만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 8,000만

2억 3,571만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,541만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 60

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 89건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 421건

신규 계약 314건75%

갱신 계약 89건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 201건 (48%) 월세 220건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,698만

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 89건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

220건

전체의 52%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

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10.31

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2013년 준공

10.31

청솔 48.45㎡

신규

전세 9,000만

9층 · 2000년 준공

10.31

교대금호어울림 84.9833㎡

신규

전세 3억

17층 · 2017년 준공

10.31

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

신규

전세 2억 1,000만

15층 · 2013년 준공

10.31

운암동롯데캐슬1단지 59.8159㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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10.31

한양수자인리버뷰 65.5173㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 2014년 준공

10.31

대광아파트 28.98㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

12층 · 1998년 준공

10.31

주공 44.52㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

7층 · 1992년 준공

10.31

한양수자인리버뷰 65.5173㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 2014년 준공

10.31

주공 45.77㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.82℃

평균 최고기온

22.33℃

평균 최저기온

12.86℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.46	13.40	0.0298	0.0117
10.26	25.77	16.02	0.0434	0.0092
10.27	26.38	12.67	0.0325	0.0116
10.28	18.80	8.13	0.0277	0.0140
10.29	21.46	11.81	0.0238	0.0181
10.30	20.93	11.36	0.0223	0.0185
10.31	28.61	18.49	0.0332	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 21.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0286 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,571만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,795만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 9,302만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,333만	0일	공기질 최우수
5위	남구	2억 9,649만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

북구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 76.6%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6%
매매 중간가 2억 3,571만 · 전세 중간가 1억 7,541만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 89건 중 19건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 44% (상승 48건 / 하락 60건)
매매 중간가 2억 3,571만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

북구

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