광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중흥동	3억 9,710만 ↑+13.1%	62%	68만원	1일
매매 중간가 3억 9,710만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,556만 거래량 12건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,967만 ↑+0.7%	81%	75만원	1일
매매 중간가 3억 8,967만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 7,625만 거래량 31건 월세 평균 월세 75만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	본촌동	3억 7,667만 ↓-10.6%	73%	80만원	1일
매매 중간가 3억 7,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,800만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	우산동	3억 3,519만 ↓-3.6%	60%	112만원	1일
매매 중간가 3억 3,519만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,429만 거래량 7건 월세 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	용두동	3억 2,671만 ↑+2.4%	69%	52만원	1일
매매 중간가 3억 2,671만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,175만 거래량 8건 월세 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	임동	3억 1,980만 ↓-24.2%	76%	46만원	2일
매매 중간가 3억 1,980만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,677만 거래량 105건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	풍향동	3억 500만 ↓-27.4%	47%	41만원	1일
매매 중간가 3억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 983만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	각화동	2억 9,717만 ↓-6.2%	63%	68만원	1일
매매 중간가 2억 9,717만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,413만 거래량 14건 월세 평균 월세 68만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,288만 ↓-12.0%	82%	53만원	2일
매매 중간가 2억 5,288만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,066만 거래량 20건 월세 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,817만 ↑+3.6%	73%	73만원	1일
매매 중간가 2억 3,817만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,697만 거래량 9건 월세 평균 월세 73만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	용봉동	2억 3,663만 ↑+2.0%	77%	56만원	1일
매매 중간가 2억 3,663만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,353만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,330만 ↑+8.0%	79%	36만원	1일
매매 중간가 2억 2,330만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 12건 월세 평균 월세 36만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	삼각동	2억 1,980만 ↓-7.4%	86%	38만원	1일
매매 중간가 2억 1,980만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 9건 월세 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	일곡동	2억 485만 ↑+13.4%	83%	52만원	1일
매매 중간가 2억 485만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,099만 거래량 15건 월세 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	매곡동	1억 7,711만 ↑+7.2%	83%	46만원	1일
매매 중간가 1억 7,711만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,807만 거래량 8건 월세 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	문흥동	1억 6,657만 ↑+31.3%	81%	44만원	1일
매매 중간가 1억 6,657만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,880만 거래량 20건 월세 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	양산동	1억 5,000만 ↓-2.5%	89%	43만원	1일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	두암동	1억 3,560만 ↓-5.3%	89%	42만원	1일
매매 중간가 1억 3,560만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 8,890만 거래량 6건 월세 평균 월세 42만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,475만 ↓-28.7%	93%	41만원	1일
매매 중간가 1억 1,475만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 1,588만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	신안동	6,825만 ↓-29.6%	-	33만원	2일
매매 중간가 6,825만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,806만 거래량 9건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	태령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	대촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 1일
	누문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 -4.65℃ 한파 4일
	덕의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 -4.65℃ 한파 4일
	충효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 5일
	용강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	유동	-	-	112만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 112만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,031만 (1위)	66.7%	183건
동구	3억 2,086만 (2위)	69.1%	91건
서구	3억 497만 (3위)	72.8%	264건
광산구	2억 9,831만 (4위)	73.9%	352건
북구 현재	2억 2,884만 (5위)	78.2%	478건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 478건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 104건

매매 중간가 2억 2,884만

최저 3,150만 최고 8억

전세가율 78.2%

매매 478건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 478건

상승 103건 · 하락 104건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 223 / 222 / 33건

매매 가격

2억 2,884만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,150만 8억

2억 2,884만

매매가 밴드 3,150만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,344만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 478건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 104

거래 478건 중 직전 거래와 비교 가능 218건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 178건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 178건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 609건

신규 계약 409건67%

갱신 계약 178건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 335건 (55%) 월세 274건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

393건

중형 ~85㎡

204건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

47만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 2,438만

갱신요구권 사용률

14.6%

갱신 178건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

274건

전체의 45%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

현대1 59.36㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

15층 · 1997년 준공

종전 1억 4,400만 → ▲ +600만

02.28

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

신규

전세 2억 8,000만

16층 · 2017년 준공

02.28

한국아델리움2차 84.9308㎡

전세 2억 5,000만

11층 · 2007년 준공

02.28

S-클래스더제니스 59.787㎡

신규

전세 3억

2층 · 2024년 준공

02.28

라인동산 59.79㎡

신규

전세 9,700만

20층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.28

부강아트빌 27.75㎡

신규

보증 200만 / 월 23만

8층 · 2002년 준공

02.28

광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

6층 · 2013년 준공

02.28

제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡

보증 4,000만 / 월 20만

20층 · 2022년 준공

02.28

광주첨단2휴먼시아 51.44㎡

보증 6,821만 / 월 16만

11층 · 2011년 준공

02.28

금호타운2 83.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.74℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.74℃

평균 최고기온

4.62℃

평균 최저기온

-5.42℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.63	14.70	0.0376	0.0111
02.23	23.45	12.92	0.0406	0.0070
02.24	22.06	11.44	0.0384	0.0106
02.25	26.21	13.86	0.0299	0.0186
02.26	43.38	24.79	0.0315	0.0228
02.27	43.86	18.94	0.0335	0.0241
02.28	22.87	14.49	0.0363	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 46.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0322 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,884만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,831만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	3억 497만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 2,086만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 5,031만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.2% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.2%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2%
매매 중간가 2억 2,884만 · 전세 중간가 1억 8,344만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 178건 중 26건(14.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 478건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% (상승 103건 / 하락 104건)
매매 중간가 2억 2,884만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

북구

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