광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	본촌동	4억 4,750만 ↑+21.2%	53%	92만원	1일
매매 중간가 4억 4,750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 333만 거래량 11건 월세 평균 월세 92만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	풍향동	4억 3,750만 ↓-14.2%	-	70만원	2일
매매 중간가 4억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	유동	4억 1,550만 ↓-2.2%	65%	95만원	3일
매매 중간가 4억 1,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,785만 ↑+0.2%	66%	28만원	1일
매매 중간가 3억 9,785만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,472만 거래량 52건 월세 평균 월세 28만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	중흥동	3억 3,960만 ↓-4.7%	69%	64만원	2일
매매 중간가 3억 3,960만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,461만 거래량 37건 월세 평균 월세 64만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	용두동	3억 3,194만 ↑+11.5%	65%	60만원	1일
매매 중간가 3억 3,194만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,204만 거래량 24건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	임동	2억 6,900만 ↓-9.7%	55%	48만원	3일
매매 중간가 2억 6,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,149만 거래량 52건 월세 평균 월세 48만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	각화동	2억 6,423만 ↓-10.1%	70%	64만원	2일
매매 중간가 2억 6,423만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,181만 거래량 12건 월세 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,970만 ↓-0.3%	73%	40만원	1일
매매 중간가 2억 5,970만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,936만 거래량 14건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	운암동	2억 4,100만 ↓-13.7%	77%	57만원	3일
매매 중간가 2억 4,100만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,224만 거래량 73건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	우산동	2억 3,667만 ↑+76.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 2억 3,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	북동	2억 3,000만 →±0%	61%	-	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,218만 ↓-2.2%	89%	51만원	2일
매매 중간가 2억 2,218만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,463만 거래량 16건 월세 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	신안동	2억 1,000만 ↑+35.9%	-	48만원	3일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,403만 거래량 11건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	동림동	2억 122만 ↓-9.1%	79%	36만원	2일
매매 중간가 2억 122만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,406만 거래량 25건 월세 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,664만 ↑+13.4%	79%	50만원	1일
매매 중간가 1억 9,664만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,190만 거래량 13건 월세 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	일곡동	1억 7,272만 ↓-12.7%	90%	49만원	1일
매매 중간가 1억 7,272만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,650만 거래량 36건 월세 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,261만 ↓-26.8%	92%	33만원	1일
매매 중간가 1억 6,261만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 817만 거래량 10건 월세 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	삼각동	1억 6,042만 ↓-15.6%	86%	55만원	1일
매매 중간가 1억 6,042만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,371만 거래량 11건 월세 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	오치동	1억 4,677만 ↑+50.9%	87%	26만원	2일
매매 중간가 1억 4,677만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 875만 거래량 11건 월세 평균 월세 26만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,061만 ↓-2.6%	86%	46만원	2일
매매 중간가 1억 4,061만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,207만 거래량 29건 월세 평균 월세 46만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,368만 ↑+3.9%	88%	40만원	2일
매매 중간가 1억 2,368만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,667만 거래량 13건 월세 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 5.85℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 2,956만 (1위)	72.6%	162건
서구	3억 336만 (2위)	73.0%	253건
동구	2억 7,561만 (3위)	71.8%	101건
광산구	2억 7,449만 (4위)	72.6%	382건
북구 현재	2억 1,741만 (5위)	78.4%	490건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 490건

전월 대비 +51%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 96건

매매 중간가 2억 1,741만

최저 3,600만 최고 7억 8,000만

전세가율 78.4%

매매 490건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 490건

상승 90건 · 하락 96건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 223 / 230 / 37건

매매 가격

2억 1,741만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 7억 8,000만

2억 1,741만

매매가 밴드 3,600만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,289만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 490건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 96

거래 490건 중 직전 거래와 비교 가능 208건
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 113건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 743건

신규 계약 593건80%

갱신 계약 113건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 462건 (62%) 월세 281건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

426건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,807만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 113건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

281건

전체의 38%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

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03.31

S-클래스더제니스 84.9366㎡

신규

전세 3억 3,000만

13층 · 2024년 준공

03.31

아남 84.9㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 1993년 준공

03.31

광명 59.965㎡

신규

전세 1억 2,000만

9층 · 1994년 준공

03.31

S-클래스더제니스 84.9366㎡

신규

전세 3억 4,000만

25층 · 2024년 준공

03.31

S-클래스더제니스 76.8231㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.31

한국 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

2층 · 1996년 준공

03.31

한국 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

2층 · 1996년 준공

03.31

힐스테이트연제 84.9934㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

11층 · 2020년 준공

03.31

S-클래스더제니스 84.9688㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

03.31

S-클래스더제니스 84.9799㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

23층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.54℃

평균 최고기온

12.76℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.37	9.65	0.0336	0.0141
03.26	9.28	3.99	0.0358	0.0151
03.27	26.45	15.64	0.0282	0.0157
03.28	15.75	8.74	0.0311	0.0181
03.29	77.12	28.04	0.0426	0.0155
03.30	93.21	32.25	0.0455	0.0176
03.31	75.95	26.76	0.0484	0.0117

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 52.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0392 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,741만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 7,561만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2억 7,449만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 2,956만	2일	환경 양호
5위	서구	3억 336만	3일

종합 진단 2024년 03월

북구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.4% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 78.4%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4%
매매 중간가 2억 1,741만 · 전세 중간가 1억 7,289만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 113건 중 32건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 490건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 48% (상승 90건 / 하락 96건)
매매 중간가 2억 1,741만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

북구

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