광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신용동	4억 1,025만 ↑+5.3%	71%	49만원	0일
매매 중간가 4억 1,025만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 29건 월세 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	임동	4억 825만 ↑+20.5%	69%	56만원	0일
매매 중간가 4억 825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,391만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	풍향동	3억 9,100만 ↑+160.7%	49%	49만원	0일
매매 중간가 3억 9,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	중흥동	3억 8,525만 ↓-3.9%	57%	60만원	0일
매매 중간가 3억 8,525만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	우산동	3억 7,367만 ↑+8.8%	62%	90만원	0일
매매 중간가 3억 7,367만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,919만 거래량 66건 월세 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	본촌동	3억 4,583만 ↓-6.2%	92%	80만원	0일
매매 중간가 3억 4,583만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	용두동	3억 333만 ↓-8.5%	72%	91만원	0일
매매 중간가 3억 333만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 4건 월세 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	각화동	3억 222만 ↓-8.1%	67%	75만원	0일
매매 중간가 3억 222만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,686만 거래량 14건 월세 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	용봉동	2억 9,613만 ↑+20.7%	82%	50만원	0일
매매 중간가 2억 9,613만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,574만 거래량 14건 월세 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,378만 ↑+2.2%	85%	77만원	0일
매매 중간가 2억 6,378만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,211만 거래량 9건 월세 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,550만 ↑+6.0%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2억 5,550만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,492만 거래량 12건 월세 평균 월세 44만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	북동	2억 3,000만	59%	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	동림동	2억 736만 ↓-14.9%	86%	47만원	0일
매매 중간가 2억 736만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,540만 거래량 42건 월세 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	삼각동	2억 719만 ↑+3.4%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 719만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,461만 ↑+9.0%	87%	47만원	0일
매매 중간가 1억 9,461만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,469만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,361만 ↓-2.0%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,361만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,090만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,598만 ↑+6.8%	71%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,598만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,515만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	오치동	1억 5,805만 ↓-0.9%	94%	44만원	0일
매매 중간가 1억 5,805만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,213만 거래량 10건 월세 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,357만 ↑+0.7%	81%	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,357만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,407만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	신안동	1억 4,000만 ↑+18.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 838만 거래량 22건 월세 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,314만 ↓-10.4%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 2,314만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 21.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 6,939만 (1위)	70.5%	179건
광산구	2억 8,406만 (2위)	73.6%	399건
서구	2억 7,682만 (3위)	74.2%	252건
동구	2억 7,091만 (4위)	71.4%	128건
북구 현재	2억 3,980만 (5위)	75.5%	438건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 438건

전월 대비 -0%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 80건

매매 중간가 2억 3,980만

최저 4,000만 최고 8억

전세가율 75.5%

매매 438건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 438건

상승 104건 · 하락 80건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 165 / 244 / 29건

매매 가격

2억 3,980만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억

2억 3,980만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,652만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 438건 기반
최근 거래 방향 상승 104 / 하락 80

거래 438건 중 직전 거래와 비교 가능 193건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 128건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 591건

신규 계약 429건73%

갱신 계약 128건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 310건 (52%) 월세 281건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

393건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 2,607만

갱신요구권 사용률

22.7%

갱신 128건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

281건

전체의 48%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

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정한파인시티 47.3㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 2017년 준공

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산이고운신용PARK 84.8826㎡

신규

전세 3억 2,000만

24층 · 2025년 준공

06.30

주공1 39.69㎡

신규

전세 5,500만

5층 · 1989년 준공

06.30

로얄타운 73.49㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 2000년 준공

06.30

무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡

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전세 2억 500만

19층 · 2025년 준공

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한국 84.975㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

20층 · 1994년 준공

06.30

서림마을다사로움2단지 36.797㎡

보증 4,690만 / 월 8만

15층 · 2021년 준공

06.30

청솔4차 48.45㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

12층 · 2001년 준공

06.30

광주역다사로움 44.85㎡

보증 3,784만 / 월 18만

7층 · 2019년 준공

06.30

서림마을다사로움2단지 16.8045㎡

신규

보증 1,627만 / 월 8만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 134.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.42℃

평균 최고기온

28.08℃

평균 최저기온

17.40℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

5.70℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 134.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.35	13.60	0.0369	0.0105
06.25	16.65	9.84	0.0545	0.0073
06.26	37.43	26.20	0.0631	0.0078
06.27	29.57	17.59	0.0515	0.0103
06.28	14.88	7.76	0.0334	0.0061
06.29	6.87	3.18	0.0218	0.0047
06.30	7.98	3.13	0.0141	0.0064

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 31.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0433 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,980만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,091만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 7,682만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,406만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 6,939만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

북구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.5%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5%
매매 중간가 2억 3,980만 · 전세 중간가 1억 7,652만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 128건 중 29건(22.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 438건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 57% (상승 104건 / 하락 80건)
매매 중간가 2억 3,980만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 134.00mm

북구

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