광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 5,100만	64%	-	5일
매매 중간가 4억 5,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	임동	4억 1,265만 ↑+29.0%	67%	78만원	5일
매매 중간가 4억 1,265만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 632만 거래량 14건 월세 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	신용동	4억 692만 ↑+4.4%	74%	70만원	4일
매매 중간가 4억 692만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,821만 거래량 24건 월세 평균 월세 70만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	풍향동	3억 9,500만 ↑+29.5%	64%	41만원	4일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,200만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	본촌동	3억 6,267만 ↓-3.7%	72%	68만원	4일
매매 중간가 3억 6,267만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	중흥동	3억 3,014만 ↓-16.9%	65%	46만원	4일
매매 중간가 3억 3,014만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,400만 거래량 13건 월세 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	용두동	3억 2,475만 ↓-0.6%	72%	83만원	4일
매매 중간가 3억 2,475만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,450만 거래량 9건 월세 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	용봉동	2억 8,011만 ↑+18.4%	74%	61만원	4일
매매 중간가 2억 8,011만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 240만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,498만 ↑+8.7%	72%	54만원	5일
매매 중간가 2억 7,498만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,401만 거래량 21건 월세 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	각화동	2억 7,093만 ↓-8.8%	75%	88만원	4일
매매 중간가 2억 7,093만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,950만 거래량 25건 월세 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	우산동	2억 3,580만 ↓-29.7%	57%	88만원	4일
매매 중간가 2억 3,580만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,515만 거래량 13건 월세 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,575만 ↓-1.0%	74%	62만원	4일
매매 중간가 2억 3,575만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 875만 거래량 8건 월세 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	삼각동	2억 1,113만 ↓-3.9%	76%	66만원	4일
매매 중간가 2억 1,113만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,042만 거래량 9건 월세 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	일곡동	2억 819만 ↑+1.6%	84%	53만원	4일
매매 중간가 2억 819만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,662만 거래량 22건 월세 평균 월세 53만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	동림동	2억 677만 ↓-7.4%	74%	45만원	5일
매매 중간가 2억 677만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,200만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	양산동	1억 9,329만 ↑+28.9%	75%	37만원	4일
매매 중간가 1억 9,329만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,089만 거래량 16건 월세 평균 월세 37만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	두암동	1억 6,454만 ↑+21.3%	83%	38만원	4일
매매 중간가 1억 6,454만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	신안동	1억 6,000만 ↑+134.4%	63%	67만원	5일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 773만 거래량 22건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,085만 ↓-9.4%	82%	44만원	4일
매매 중간가 1억 5,085만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 191만 거래량 29건 월세 평균 월세 44만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	매곡동	1억 4,461만 ↓-18.4%	58%	40만원	4일
매매 중간가 1억 4,461만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,646만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,246만 ↓-2.0%	95%	43만원	4일
매매 중간가 1억 1,246만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 8,603만 거래량 15건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 2,362만 (1위)	71.1%	190건
동구	3억 464만 (2위)	69.8%	122건
서구	2억 9,434만 (3위)	73.8%	287건
광산구	2억 8,355만 (4위)	71.2%	460건
북구 현재	2억 3,721만 (5위)	75.0%	489건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 489건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 105건

매매 중간가 2억 3,721만

최저 4,100만 최고 9억 3,500만

전세가율 75.0%

매매 489건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 489건

상승 112건 · 하락 105건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 176 / 269 / 44건

매매 가격

2억 3,721만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 9억 3,500만

2억 3,721만

매매가 밴드 4,100만 ~ 9억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,262만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 489건 기반
최근 거래 방향 상승 112 / 하락 105

거래 489건 중 직전 거래와 비교 가능 224건
갱신 증액률 +1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 129건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 608건

신규 계약 437건72%

갱신 계약 129건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 288건 (47%) 월세 320건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

212건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 1,988만

갱신

15만원

보증금 2,724만

갱신요구권 사용률

14.7%

갱신 129건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

320건

전체의 53%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

롯데 138.7㎡

신규

전세 3억 6,000만

13층 · 1999년 준공

03.31

현대2 134.921㎡

신규

전세 3억 1,500만

13층 · 2000년 준공

03.31

현대2 59.36㎡

갱신

전세 1억 5,000만

4층 · 1998년 준공

03.31

교대금호어울림 84.974㎡

전세 2억 6,200만

22층 · 2017년 준공

03.31

센트럴운암모아엘가트레뷰 84.826㎡

신규

전세 3억 6,000만

31층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.31

대주1 37.08㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

8층 · 1988년 준공

03.31

힐스테이트신용더리버 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

16층 · 2024년 준공

03.31

교대금호어울림 84.983㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2017년 준공

03.31

주공 59.39㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

14층 · 1990년 준공

03.31

중흥파크맨션3 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.38℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

1.31℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	117.18	51.82	0.0621	0.0183
03.26	86.48	19.87	0.0526	0.0177
03.27	37.29	17.97	0.0415	0.0112
03.28	39.89	18.47	0.0429	0.0094
03.29	25.34	10.60	0.0424	0.0093
03.30	24.11	10.26	0.0463	0.0079
03.31	36.38	18.15	0.0407	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 54.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,721만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 8,355만	9일	저가 진입
3위	동구	3억 464만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,434만	9일
5위	남구	3억 2,362만	9일

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.0%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0%
매매 중간가 2억 3,721만 · 전세 중간가 1억 8,262만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 129건 중 19건(14.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% (상승 112건 / 하락 105건)
매매 중간가 2억 3,721만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

북구

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