광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 2,650만 ↑+39.7%	49%	45만원	0일
매매 중간가 5억 2,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	유동	4억 3,000만 ↑+2.4%	58%	92만원	1일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 92만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	신용동	4억 163만 ↑+2.0%	65%	52만원	1일
매매 중간가 4억 163만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,607만 거래량 26건 월세 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	용두동	3억 9,475만 ↑+9.1%	64%	65만원	1일
매매 중간가 3억 9,475만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,988만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	중흥동	3억 8,213만 ↓-17.2%	64%	40만원	0일
매매 중간가 3억 8,213만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,289만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,488만 ↓-5.5%	53%	60만원	0일
매매 중간가 3억 5,488만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 7,200만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	임동	2억 7,250만 ↓-9.2%	68%	27만원	1일
매매 중간가 2억 7,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,381만 거래량 9건 월세 평균 월세 27만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	용봉동	2억 6,676만 ↑+20.0%	78%	54만원	0일
매매 중간가 2억 6,676만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,212만 거래량 24건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	각화동	2억 5,694만 ↓-13.1%	67%	64만원	0일
매매 중간가 2억 5,694만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,098만 거래량 33건 월세 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	연제동	2억 5,644만 ↓-17.3%	78%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,644만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 725만 거래량 11건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,502만 ↓-5.6%	81%	56만원	1일
매매 중간가 2억 5,502만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,160만 거래량 21건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	북동	2억 3,900만	50%	-	0일
매매 중간가 2억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	삼각동	2억 3,517만 ↑+13.9%	80%	40만원	0일
매매 중간가 2억 3,517만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,905만 거래량 7건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	일곡동	2억 465만 ↓-8.1%	84%	45만원	0일
매매 중간가 2억 465만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,654만 거래량 33건 월세 평균 월세 45만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	매곡동	1억 8,035만 ↓-14.6%	84%	32만원	0일
매매 중간가 1억 8,035만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,070만 거래량 15건 월세 평균 월세 32만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	동림동	1억 7,900만 ↑+6.6%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1억 7,900만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,431만 거래량 13건 월세 평균 월세 40만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	두암동	1억 7,316만 ↑+13.3%	90%	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,316만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 3,325만 거래량 5건 월세 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	문흥동	1억 6,201만 ↑+9.3%	84%	43만원	0일
매매 중간가 1억 6,201만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,258만 거래량 26건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	우산동	1억 5,067만 ↓-29.7%	-	110만원	0일
매매 중간가 1억 5,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 920만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	오치동	1억 3,638만 ↓-22.1%	72%	39만원	0일
매매 중간가 1억 3,638만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,413만 거래량 17건 월세 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	양산동	1억 2,050만 ↓-36.8%	77%	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,050만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,644만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	신안동	9,450만 ↑+33.7%	90%	-	1일
매매 중간가 9,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 8,895만 거래량 170건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,948만 (1위)	70.5%	130건
광산구	2억 8,597만 (2위)	71.3%	309건
동구	2억 8,205만 (3위)	68.8%	75건
서구	2억 7,415만 (4위)	75.3%	186건
북구 현재	2억 2,876만 (5위)	75.0%	325건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 325건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 57건

매매 중간가 2억 2,876만

최저 3,200만 최고 7억 2,500만

전세가율 75.0%

매매 325건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 325건

상승 54건 · 하락 57건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 151 / 146 / 28건

매매 가격

2억 2,876만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 7억 2,500만

2억 2,876만

매매가 밴드 3,200만 ~ 7억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,031만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 325건 기반
최근 거래 방향 상승 54 / 하락 57

거래 325건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 130건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 130건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 711건

신규 계약 357건50%

갱신 계약 130건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 454건 (64%) 월세 257건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 6,400만

갱신요구권 사용률

10.8%

갱신 130건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

257건

전체의 36%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡

갱신

전세 2억 6,820만

22층 · 2020년 준공

11.30

현대1 59.36㎡

신규

전세 1억 4,200만

11층 · 1997년 준공

11.30

오치동광신프로그레스 57.0107㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 2023년 준공

11.30

대우 54.282㎡

갱신

전세 1억 3,000만

12층 · 1998년 준공

종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만

11.29

신동아 59.65㎡

신규

전세 1억 4,000만

2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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11.30

문흥상록 59.802㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1997년 준공

11.30

대화아파트 59.31㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1991년 준공

11.30

휴먼시아 84.93㎡

보증 1억 2,404만 / 월 13만

10층 · 2009년 준공

11.30

호반 58.68㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

10층 · 1991년 준공

11.30

광명2차 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

3층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.94℃

평균 최고기온

13.62℃

평균 최저기온

3.03℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.54	8.01	0.0330	0.0082
11.25	13.25	7.13	0.0297	0.0111
11.26	20.36	12.94	0.0194	0.0194
11.27	31.10	19.51	0.0164	0.0290
11.28	33.74	18.65	0.0235	0.0196
11.29	26.51	15.68	0.0173	0.0210
11.30	17.42	9.61	0.0344	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 38.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0269 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,876만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 7,415만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,205만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,597만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 1,948만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.0%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0%
매매 중간가 2억 2,876만 · 전세 중간가 1억 8,031만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 130건 중 14건(10.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% (상승 54건 / 하락 57건)
매매 중간가 2억 2,876만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

북구

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