광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3억 1,948만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 64건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 1,948만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6억 1,953만 ↑+18.7%	64%	83만원	0일
매매 중간가 6억 1,953만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 459만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	임암동	4억 6,275만 ↑+0.6%	66%	55만원	0일
매매 중간가 4억 6,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	서동	4억 1,500만	60%	-	0일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	양림동	3억 5,000만 ↑+27.5%	-	7만원	0일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	행암동	3억 3,500만 ↑+0.2%	66%	34만원	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	노대동	3억 900만 ↓-36.9%	72%	30만원	0일
매매 중간가 3억 900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	지석동	2억 9,500만 ↑+14.3%	71%	-	0일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	진월동	2억 7,218만 ↑+9.2%	81%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,218만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,506만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	송하동	2억 7,217만 ↑+25.2%	75%	20만원	0일
매매 중간가 2억 7,217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	방림동	2억 4,400만 ↑+18.2%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,350만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	월산동	2억 1,825만 ↓-4.9%	47%	30만원	0일
매매 중간가 2억 1,825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1억 2,076만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	주월동	1억 9,941만 ↓-31.1%	77%	67만원	1일
매매 중간가 1억 9,941만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,982만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	백운동	1억 7,114만 ↓-26.4%	70%	20만원	1일
매매 중간가 1억 7,114만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 1,948만 (1위)	70.5%	130건
광산구	2억 8,597만 (2위)	71.3%	309건
동구	2억 8,205만 (3위)	68.8%	75건
서구	2억 7,415만 (4위)	75.3%	186건
북구	2억 2,876만 (5위)	75.0%	325건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 130건

전월 대비 -13%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,948만

최저 5,500만 최고 16억 6,000만

전세가율 70.5%

매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 130건

상승 13건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 32 / 82 / 16건

매매 가격

3억 1,948만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 16억 6,000만

3억 1,948만

매매가 밴드 5,500만 ~ 16억 6,000만

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,379만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 130건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 356건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 64건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 356건 중

189건 53%

갱신 계약 전체 356건 중

64건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 356건

전세 177건 (50%) 월세·반전세 179건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

62만원

보증금 3,000만

갱신

20만원

보증금 4,900만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 64건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

반도유보라더퍼스트 35.4784㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,225만

16층 · 2022년 준공

11.30

금호2 164.97㎡

신규

전세 7억

5층 · 1995년 준공

11.30

삼익2 84.96㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 1991년 준공

11.30

서동영무예다음 84.9771㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2017년 준공

11.30

봉선중길한국아델리움5차아파트 61.5023㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

효천엘에이치천년나무1단지 36.03㎡

보증 3,084만 / 월 7만

1층 · 2014년 준공

11.30

효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡

보증 8,290만 / 월 23만

6층 · 2019년 준공

11.30

광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡

보증 2,096만 / 월 6만

7층 · 2021년 준공

11.29

송화마을휴먼시아(진월2블럭주공) 59.88㎡

보증 6,283만 / 월 10만

7층 · 2007년 준공

11.29

효천엘에이치천년나무7단지 16.99㎡

보증 1,769만 / 월 7만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.16℃

평균 최고기온

14.87℃

평균 최저기온

4.07℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.10	6.59	0.0320	0.0075
11.25	13.32	6.68	0.0288	0.0100
11.26	24.69	14.67	0.0149	0.0203
11.27	33.61	20.01	0.0150	0.0268
11.28	31.96	16.03	0.0232	0.0161
11.29	29.19	15.48	0.0161	0.0191
11.30	17.91	8.27	0.0330	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 41.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,876만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 7,415만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,205만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,597만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 1,948만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,948만 · 전세 중간가 2억 3,379만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,948만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문