광주광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5.3억 ↓-7.9% 57% 59만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
임암동 4.7억 ↑+2.5% 63% 38만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
양림동 4.5억 ↑+51.7% 74% 18만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
노대동 3.9억 ↑+26.1% - 25만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
행암동 3.4억 ↓-21.9% 64% 42만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
송하동 2.9억 ↑+4.6% 63% 43만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
지석동 2.7억 ↓-9.5% - 68만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
월산동 2.5억 ↑+14.9% 65% 25만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
주월동 2.4억 ↑+5.2% 65% 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 2.33℃
한파 0일
백운동 2.3억 ↓-4.1% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
진월동 2.3억 ↑+39.7% 81% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
방림동 2.0억 ↓-12.7% 65% 60만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
구소동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.13℃
한파 0일
양촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.13℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
승촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.13℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
압촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.33℃
한파 0일
화장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
석정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
신장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
대지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.33℃
한파 0일
월성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 2.13℃
한파 0일
서동 - - 16만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.3억 (1위) 65.7% 116건
서구 3.0억 (2위) 72.3% 238건
동구 2.9억 (3위) 72.6% 69건
광산구 2.9억 (4위) 70.9% 318건
북구 2.3억 (5위) 75.5% 364건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 116건
전월 대비 +25%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 13.6억
전세가율 65.7%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 116건
상승 11건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 37 / 72 / 7건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.6억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴먼시아1단지 116.57㎡
5.5억
1층 · 2008년 준공
01.31
무등산센트럴파크 51.85㎡
2.4억 ▲ +500만
4층 · 2009년 준공
01.31
라인 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
덕산 59.67㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,450만
15층 · 1996년 준공
01.31
모아2단지1차 59.92㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
217건 61%
갱신 계약 전체 356건 중
50건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 178건 (50%) 월세·반전세 178건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 50건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세2건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2012년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
01.31
모아2단지1차 47.65㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
01.31
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 3억
15층 · 2015년 준공
01.31
효천시티프라디움 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
17층 · 2019년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.7억
01.31
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
삼익1 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +12만
01.31
골드레이크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 21만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,648만 / 월세 ▼ -10만
01.31
송화마을휴먼시아(진월2블럭주공) 39.72㎡
보증 0.0억 / 월 16만
6층 · 2007년 준공
01.30
대화 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
01.30
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
모아 84.92㎡
신규
월 40만
13층 · 1989년 준공
01.27
모아 84.92㎡
신규
월 40만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.39℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.68 11.58 0.0320 0.0120
01.26 28.08 19.51 0.0263 0.0210
01.27 39.07 27.77 0.0244 0.0208
01.28 30.28 18.73 0.0349 0.0124
01.29 28.74 19.01 0.0267 0.0187
01.30 44.56 29.75 0.0220 0.0250
01.31 30.91 19.98 0.0273 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 28건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm