광주광역시 남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 3억 4,730만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 39건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 4,730만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

광주광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	6억 408만 ↑+39.2%	73%	99만원	1일
매매 중간가 6억 408만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,961만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	임암동	4억 1,917만 ↓-0.1%	77%	44만원	2일
매매 중간가 4억 1,917만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	양림동	3억 2,000만 →±0%	-	14만원	1일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	압촌동	3억 1,500만 ↑+1.6%	79%	-	2일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	백운동	3억 500만 ↑+16.2%	61%	23만원	1일
매매 중간가 3억 500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	행암동	2억 9,550만 ↑+5.1%	83%	19만원	2일
매매 중간가 2억 9,550만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	진월동	2억 8,047만 ↑+9.6%	89%	65만원	2일
매매 중간가 2억 8,047만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,756만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	주월동	2억 5,925만 ↑+1.7%	74%	103만원	1일
매매 중간가 2억 5,925만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,033만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	월산동	2억 5,179만 ↓-9.2%	66%	88만원	1일
매매 중간가 2억 5,179만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,911만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	서동	2억 5,000만 ↓-24.2%	64%	-	1일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,100만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	지석동	2억 4,800만 ↓-31.5%	-	58만원	2일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	노대동	2억 4,200만 ↓-11.9%	100%	20만원	2일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	방림동	2억 3,069만 ↓-32.6%	82%	94만원	1일
매매 중간가 2억 3,069만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,959만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	송하동	2억 1,175만 ↓-7.3%	-	60만원	2일
매매 중간가 2억 1,175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 13.74℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 13.74℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 13.74℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 13.74℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 4,730만 (1위)	76.2%	141건
동구	3억 978만 (2위)	71.7%	89건
서구	2억 8,944만 (3위)	79.6%	205건
광산구	2억 8,543만 (4위)	77.3%	311건
북구	2억 2,375만 (5위)	76.3%	380건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 141건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,730만

최저 5,000만 최고 17억 4,000만

전세가율 76.2%

매매 141건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 16건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 26 / 100 / 15건

매매 가격

3억 4,730만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 17억 4,000만

3억 4,730만

매매가 밴드 5,000만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,848만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

94건 70%

갱신 계약 전체 135건 중

39건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 73건 (54%) 월세·반전세 62건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

41만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 4,578만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 39건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세62건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

봉선주월대라수어썸브릿지 84.6428㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2022년 준공

04.28

주월스카이 59.4㎡

신규

전세 1억

8층 · 1987년 준공

04.28

쌍용스윗닷홈 155.6351㎡

신규

전세 10억 5,000만

10층 · 2005년 준공

04.27

포스코더샵 59.89㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

6층 · 2004년 준공

04.27

대화 134.08㎡

신규

전세 3억

9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,229만 / 월 29만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,079만 / 월세 ▲ +6만

04.29

효천엘에이치천년나무1단지 46.25㎡

갱신

보증 3,140만 / 월 27만

20층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +141만 / 월세 ▲ +1만

04.28

라인효친2 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 1989년 준공

04.28

광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡

갱신

보증 5,132만 / 월 8만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +100만

04.28

더퍼스트데시앙 84.9271㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.23℃

평균 최고기온

21.04℃

평균 최저기온

8.08℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.80	14.60	0.0524	0.0096
04.24	36.00	16.20	0.0504	0.0106
04.25	32.40	16.00	0.0514	0.0098
04.26	28.20	16.00	0.0522	0.0080
04.27	29.80	14.60	0.0514	0.0114
04.28	26.00	13.40	0.0538	0.0068
04.29	25.20	13.80	0.0504	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,375만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,543만	3일	저가 진입
3위	동구	3억 978만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,944만	3일
5위	남구	3억 4,730만	3일

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 4,730만 · 전세 중간가 2억 2,848만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,730만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문