광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3억 4,559만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 69건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 4,559만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 9,418만 ↑+8.4%	62%	76만원	0일
매매 중간가 5억 9,418만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,919만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	임암동	4억 4,050만 ↓-4.8%	63%	55만원	0일
매매 중간가 4억 4,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	노대동	3억 2,750만 ↓-3.7%	86%	26만원	0일
매매 중간가 3억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	서동	3억 1,800만	85%	45만원	0일
매매 중간가 3억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	지석동	3억 1,767만 ↓-5.1%	57%	83만원	0일
매매 중간가 3억 1,767만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 334만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	월산동	3억 1,580만 ↑+51.2%	66%	85만원	0일
매매 중간가 3억 1,580만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	행암동	3억 1,120만 ↓-5.0%	72%	67만원	0일
매매 중간가 3억 1,120만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,375만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	양림동	3억 ↑+26.1%	75%	16만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,356만 ↑+0.8%	64%	46만원	0일
매매 중간가 2억 5,356만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	주월동	2억 5,153만 ↑+19.7%	73%	70만원	0일
매매 중간가 2억 5,153만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	방림동	2억 3,117만 ↑+1.5%	74%	63만원	0일
매매 중간가 2억 3,117만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	진월동	1억 9,577만 ↓-10.1%	85%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,577만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,160만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	송하동	1억 8,000만 ↑+8.4%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 17.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 4,559만 (1위)	68.9%	150건
서구	2억 9,206만 (2위)	75.1%	223건
동구	2억 9,189만 (3위)	70.0%	95건
광산구	2억 8,415만 (4위)	73.4%	359건
북구	2억 3,410만 (5위)	76.0%	437건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 150건

전월 대비 -21%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,559만

최저 5,000만 최고 16억 5,000만

전세가율 68.9%

매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 150건

상승 18건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 34 / 97 / 19건

매매 가격

3억 4,559만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 16억 5,000만

3억 4,559만

매매가 밴드 5,000만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,291만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 150건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 303건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 69건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 303건 중

232건 77%

갱신 계약 전체 303건 중

69건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 303건

전세 145건 (48%) 월세·반전세 158건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 3,171만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 69건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무등산센트럴파크 59.9㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2009년 준공

05.31

호반 32.16㎡

신규

전세 4,500만

4층 · 1999년 준공

05.31

양우내안애프레스티지 84.8942㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,900만

14층 · 2021년 준공

종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만

05.31

e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 2024년 준공

05.31

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡

신규

전세 5억 6,000만

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 500만 / 월 60만

18층 · 2016년 준공

월세 ▲ +60만

05.31

라인2 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 1997년 준공

05.31

현대2 59.36㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 1997년 준공

05.31

현대(46-1) 125.25㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

5층 · 1989년 준공

05.30

무등파크3차(1단지) 84.73㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 25만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.28

라인광장1 59.98㎡

신규

월 30만

7층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.25℃

평균 최고기온

23.15℃

평균 최저기온

11.68℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

3.90℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.15	10.95	0.0385	0.0070
05.26	28.62	15.66	0.0474	0.0100
05.27	37.18	22.08	0.0579	0.0122
05.28	40.20	26.27	0.0591	0.0119
05.29	39.29	25.04	0.0609	0.0115
05.30	44.39	26.27	0.0559	0.0112
05.31	40.70	27.26	0.0550	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 32.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,410만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,415만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 9,189만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,206만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 4,559만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,559만 · 전세 중간가 2억 3,291만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 69건 중 20건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,559만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문