광주광역시

남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 3,887만 ↓-17.3% 64% 93만원 0일
매매
중간가 5억 3,887만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,175만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
임암동 4억 3,133만 ↑+3.0% 66% 52만원 0일
매매
중간가 4억 3,133만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
노대동 3억 9,267만 ↑+38.1% 91% 23만원 0일
매매
중간가 3억 9,267만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억 6,100만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
지석동 3억 3,000만 ↓-3.7% 69% 75만원 0일
매매
중간가 3억 3,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
압촌동 3억 2,500만 - 85만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,300만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 28.11℃
한파 0일
행암동 3억 1,786만 ↑+7.9% 74% 50만원 0일
매매
중간가 3억 1,786만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
월산동 2억 7,875만 ↑+16.0% 64% 75만원 0일
매매
중간가 2억 7,875만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,150만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
진월동 2억 5,501만 ↓-6.7% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2억 5,501만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,704만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
방림동 2억 4,700만 ↑+0.1% 74% 78만원 0일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,835만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
주월동 2억 3,709만 ↓-14.1% 67% 63만원 0일
매매
중간가 2억 3,709만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,708만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 28.11℃
한파 0일
서동 2억 2,750만 71% 55만원 0일
매매
중간가 2억 2,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
백운동 2억 2,243만 ↑+7.0% 76% 45만원 0일
매매
중간가 2억 2,243만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 1,750만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
송하동 1억 7,950만 ↓-9.1% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 7,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,175만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
구소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
양촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
도금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
승촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
화장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
칠석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
석정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
신장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
양과동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
이장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
대지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일
원산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 28.11℃
한파 0일
월성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.02㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
양림동 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 28.14℃
한파 0일
덕남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.38㎍
평균 기온 27.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 1,977만 (1위) 69.9% 161건
서구 3억 886만 (2위) 73.6% 232건
광산구 2억 9,482만 (3위) 72.8% 327건
동구 2억 8,496만 (4위) 69.1% 106건
북구 2억 2,992만 (5위) 77.6% 378건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 161건
전월 대비 -10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,977만
최저 5,100만 최고 17억 4,000만
전세가율 69.9%
매매 161건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 161건
상승 24건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 33 / 109 / 19건

매매 가격

3억 1,977만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 17억 4,000만
3억 1,977만
매매가 밴드 5,100만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,960만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
모아 59.91㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -600만
1층 · 1989년 준공
07.31
금영푸르미 83.4056㎡
2억 2,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2005년 준공
07.31
삼익 59.97㎡
1억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
07.31
양우내안애프레스티지 84.9222㎡
5억
8층 · 2021년 준공
07.31
포스코더샵 84.32㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 161건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 106건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
232건 68%
갱신 계약 전체 340건 중
106건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 155건 (46%) 월세·반전세 185건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 3,597만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 106건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세185건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
07.31
라인효친1 60㎡
신규
전세 1억
8층 · 1989년 준공
07.30
금호타운1 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 790만
11층 · 1993년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +1,890만
07.30
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2022년 준공
07.30
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 55만
6층 · 1990년 준공
월세 ▼ -10만
07.31
신우 75.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
07.31
삼익 59.97㎡
신규
보증 3,500만 / 월 25만
5층 · 1997년 준공
07.31
신우 75.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
07.31
효천엘에이치천년나무7단지 16.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,721만 / 월 6만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +334만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
33.63℃
평균 최저기온
23.07℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
2일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.29 20.15 0.0402 0.0062
07.26 10.95 5.97 0.0253 0.0048
07.27 8.75 3.99 0.0267 0.0038
07.28 15.02 8.18 0.0303 0.0063
07.29 16.83 9.71 0.0349 0.0065
07.30 16.55 9.59 0.0351 0.0062
07.31 21.67 14.10 0.0500 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 26.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,977만 · 전세 중간가 2억 4,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 106건 중 28건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,977만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 425.50mm