광주광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 8,937만 ↑+7.5% 73% 85만원 3일
매매
중간가 5억 8,937만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,002만
거래량 42건
월세
평균 월세 85만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
노대동 5억 3,200만 ↑+29.8% - 23만원 3일
매매
중간가 5억 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
임암동 4억 2,033만 ↑+0.2% 74% 65만원 3일
매매
중간가 4억 2,033만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
서동 3억 7,400만 ↑+13.9% - - 3일
매매
중간가 3억 7,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
양림동 3억 1,375만 - 17만원 3일
매매
중간가 3억 1,375만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 17만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
지석동 3억 1,300만 ↑+1.7% 66% 85만원 3일
매매
중간가 3억 1,300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 167만
거래량 4건
월세
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
방림동 3억 1,015만 ↑+3.1% 74% 72만원 3일
매매
중간가 3억 1,015만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 12건
월세
평균 월세 72만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
압촌동 2억 9,800만 77% - 3일
매매
중간가 2억 9,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,113만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
행암동 2억 8,896만 ↓-8.8% 74% 62만원 3일
매매
중간가 2억 8,896만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,425만
거래량 7건
월세
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
백운동 2억 1,871만 ↓-21.1% 84% 59만원 5일
매매
중간가 2억 1,871만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3억 4,300만
거래량 9건
월세
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
주월동 2억 1,846만 ↓-6.2% 62% 80만원 5일
매매
중간가 2억 1,846만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,760만
거래량 14건
월세
평균 월세 80만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
진월동 2억 1,085만 ↓-16.9% 87% 56만원 3일
매매
중간가 2억 1,085만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 9,400만
거래량 6건
월세
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
월산동 2억 865만 ↓-36.4% 77% 63만원 3일
매매
중간가 2억 865만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,333만
거래량 6건
월세
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
송하동 2억 863만 ↑+29.1% 84% 45만원 3일
매매
중간가 2억 863만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
양촌동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
도금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
승촌동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
구동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
화장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
칠석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
석정동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
신장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
양과동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
이장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
대지동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
원산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
월성동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
구소동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
덕남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3억 2,857만 (1위) 72.5% 82건
남구 현재 3억 2,332만 (2위) 74.2% 140건
서구 2억 9,955만 (3위) 75.8% 243건
광산구 2억 7,168만 (4위) 74.7% 305건
북구 2억 2,486만 (5위) 76.2% 398건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 140건
전월 대비 -28%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 2,332만
최저 4,850만 최고 15억 4,000만
전세가율 74.2%
매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 140건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 97 / 11건

매매 가격

3억 2,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 15억 4,000만
3억 2,332만
매매가 밴드 4,850만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,052만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
5억 ▼ -500만
28층 · 2021년 준공
직전 5억 500만 (2025.12)
02.28
라인가든1 59.4㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,500만
13층 · 1985년 준공
직전 9,800만 (2026.02)
02.28
해태2 72.72㎡
거래취소
1억 8,950만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 (2025.06)
02.28
해태2 72.72㎡
1억 8,950만 ▼ -1,050만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 (2025.06)
02.28
호반 32.16㎡
4,850만 ▼ -350만
3층 · 1999년 준공
직전 5,200만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 58건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 250건
신규 계약 191건76%
갱신 계약 58건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (45%) 월세 138건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
60만원
보증금 2,954만
갱신
24만원
보증금 4,456만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

138건
전체의 55%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2019년 준공
02.28
무등산센트럴파크 75.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2009년 준공
02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2억 3,100만
14층 · 2004년 준공
02.28
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 5억 6,000만
17층 · 2016년 준공
02.28
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한신1 59.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
02.28
남구주월골드클래스어반시티 84.369㎡
신규
보증 5,000만 / 월 143만
9층 · 2021년 준공
02.28
서라 35㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
02.28
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 1993년 준공
02.28
진아리채 84.8544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
9.68℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.40 19.80 0.0458 0.0078
02.23 32.40 7.40 0.0384 0.0118
02.24 24.20 10.40 0.0254 0.0176
02.25 15.80 11.80 0.0250 0.0146
02.26 20.80 11.20 0.0244 0.0154
02.27 22.20 13.20 0.0230 0.0158
02.28 25.20 16.00 0.0292 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 3억 2,332만 · 전세 중간가 2억 6,052만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 2,332만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm