광주광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5.9억 ↑+7.5% 73% 84만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
노대동 5.3억 ↑+29.8% - 23만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
임암동 4.2억 ↑+0.2% 73% 65만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
서동 3.7억 ↑+13.9% - - 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
양림동 3.1억 - 17만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
지석동 3.1억 ↑+1.7% 68% 85만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
압촌동 3.0억 77% - 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
행암동 2.9억 ↓-8.8% 74% 58만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
방림동 2.8억 ↓-8.0% 75% 72만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
월산동 2.2억 ↓-33.0% 77% 63만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
백운동 2.2억 ↓-21.1% 84% 59만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
주월동 2.2억 ↓-6.2% 62% 81만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
송하동 2.1억 ↑+29.1% 84% 40만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
진월동 2.1억 ↓-18.6% 87% 57만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
양촌동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
도금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
승촌동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
구동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
덕남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
화장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
칠석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
석정동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
신장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
양과동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
이장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
대지동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
원산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
월성동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
구소동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3.3억 (1위) 72.4% 82건
남구 현재 3.2억 (2위) 74.2% 140건
서구 3.0억 (3위) 76.7% 244건
광산구 2.7억 (4위) 75.0% 305건
북구 2.2억 (5위) 75.8% 396건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 140건
전월 대비 -28%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 15.4억
전세가율 74.2%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 140건
상승 18건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 33 / 96 / 11건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.4억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반 32.16㎡
0.5억 ▼ -350만
3층 · 1999년 준공
02.28
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
5억 ▼ -500만
28층 · 2021년 준공
02.28
라인가든1 59.4㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,500만
13층 · 1985년 준공
02.28
해태2 72.72㎡
1.9억 ▼ -1,050만
6층 · 1999년 준공
02.28
한신1 84.87㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,400만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 58건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
189건 76%
갱신 계약 전체 248건 중
58건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 111건 (45%) 월세·반전세 137건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 58건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2020년 준공
02.28
포스코더샵 59.89㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2004년 준공
02.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2019년 준공
02.27
한일베라체 117.253㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2008년 준공
02.27
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
남구주월골드클래스어반시티 84.369㎡
신규
보증 0.5억 / 월 143만
9층 · 2021년 준공
02.28
금호타운1 125.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 1993년 준공
02.28
한신1 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
02.28
서라 35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
02.28
진아리채 84.8544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
9.68℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.40 19.80 0.0458 0.0078
02.23 32.40 7.40 0.0384 0.0118
02.24 24.20 10.40 0.0254 0.0176
02.25 15.80 11.80 0.0250 0.0146
02.26 20.80 11.20 0.0244 0.0154
02.27 22.20 13.20 0.0230 0.0158
02.28 25.20 16.00 0.0292 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 58건 중 22건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm