광주광역시

서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (18개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마륵동 4.8억 ↓-14.4% 75% 133만원 6일
매매
중간가 4.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
광천동 4.1억 ↓-34.3% 64% 50만원 6일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
동천동 4.1억 ↓-8.7% 78% 39만원 6일
매매
중간가 4.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
농성동 3.9억 ↑+69.9% 55% 155만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
치평동 3.4억 ↑+33.7% 73% 70만원 5일
매매
중간가 3.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
화정동 3.0억 ↑+8.5% 76% 77만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
풍암동 3.0억 ↑+7.9% 85% 65만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
금호동 2.7억 ↑+10.6% 83% 74만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
쌍촌동 2.3억 ↓-28.2% 71% 100만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
양동 2.2억 ↓-3.3% - 49만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 2.73℃
한파 0일
유촌동 1.9억 ↓-14.6% 83% 36만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
내방동 1.2억 ↓-32.2% - 55만원 6일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
용두동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
매월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
서창동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
세하동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
벽진동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
덕흥동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3.3억 (1위) 72.4% 82건
남구 3.2억 (2위) 74.2% 140건
서구 현재 3.0억 (3위) 76.7% 244건
광산구 2.7억 (4위) 75.0% 305건
북구 2.2억 (5위) 75.8% 396건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 244건
전월 대비 -16%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 12.9억
전세가율 76.7%
매매 244건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 244건
상승 41건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 93 / 121 / 30건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.9억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
무등파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -5,000만
9층 · 1985년 준공
02.28
현대(859-1) 60㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
02.28
e편한세상 113.7384㎡
5.8억 ▲ +6,500만
5층 · 2010년 준공
02.28
호반 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -500만
11층 · 1992년 준공
02.28
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
6.6억 ▲ +6,000만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 244건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 55건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
266건 82%
갱신 계약 전체 326건 중
55건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 168건 (52%) 월세·반전세 158건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 55건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2010년 준공
02.28
상무지구영무예다음주상복합 69.8688㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2020년 준공
02.28
중흥 59.76㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2000년 준공
02.28
라인대주 59.87㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
20층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +825만
02.28
우미광장 33.7075㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상무힐스테이트 190.7811㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2010년 준공
02.28
라인대주 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2016년 준공
02.28
상무리채2 20.1489㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2014년 준공
02.28
우성2 51.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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02.24
라인동산 59.87㎡
신규
월 50만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.00℃
평균 최고기온
9.61℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.88 21.88 0.0419 0.0124
02.23 35.13 9.13 0.0368 0.0155
02.24 28.00 11.50 0.0260 0.0209
02.25 19.38 14.38 0.0225 0.0206
02.26 24.50 12.88 0.0249 0.0206
02.27 23.50 13.50 0.0244 0.0189
02.28 27.50 17.50 0.0286 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 55건 중 20건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm