광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	4억 7,840만 ↓-14.4%	75%	143만원	6일
매매 중간가 4억 7,840만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 2,800만 거래량 10건 월세 평균 월세 143만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	광천동	4억 863만 ↓-34.3%	64%	50만원	6일
매매 중간가 4억 863만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,429만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	동천동	4억 788만 ↓-8.7%	78%	40만원	6일
매매 중간가 4억 788만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	농성동	3억 9,046만 ↑+69.9%	55%	155만원	6일
매매 중간가 3억 9,046만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 9,539만 거래량 13건 월세 평균 월세 155만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	치평동	3억 4,219만 ↑+33.7%	74%	73만원	5일
매매 중간가 3억 4,219만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,175만 거래량 34건 월세 평균 월세 73만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	화정동	3억 432만 ↑+8.4%	72%	77만원	6일
매매 중간가 3억 432만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,959만 거래량 30건 월세 평균 월세 77만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	풍암동	2억 9,559만 ↑+7.5%	80%	65만원	5일
매매 중간가 2억 9,559만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,316만 거래량 18건 월세 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	금호동	2억 7,403만 ↑+10.1%	83%	74만원	6일
매매 중간가 2억 7,403만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 3,018만 거래량 32건 월세 평균 월세 74만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 2,617만 ↓-29.1%	71%	100만원	6일
매매 중간가 2억 2,617만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,036만 거래량 11건 월세 평균 월세 100만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	양동	2억 1,950만 ↓-1.6%	-	49만원	6일
매매 중간가 2억 1,950만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	유촌동	1억 8,650만 ↓-14.6%	83%	36만원	6일
매매 중간가 1억 8,650만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	내방동	1억 1,540만 ↓-32.2%	-	55만원	6일
매매 중간가 1억 1,540만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 2,857만 (1위)	72.5%	82건
남구	3억 2,332만 (2위)	74.2%	140건
서구 현재	2억 9,955만 (3위)	75.8%	243건
광산구	2억 7,168만 (4위)	74.7%	305건
북구	2억 2,486만 (5위)	76.2%	398건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 243건

전월 대비 -16%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 47건

매매 중간가 2억 9,955만

최저 4,300만 최고 12억 9,000만

전세가율 75.8%

매매 243건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 243건

상승 40건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 92 / 121 / 30건

매매 가격

2억 9,955만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 12억 9,000만

2억 9,955만

매매가 밴드 4,300만 ~ 12억 9,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,826만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 243건 기반
최근 거래 방향 상승 40 / 하락 47

거래 243건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 54건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 333건

신규 계약 274건82%

갱신 계약 54건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 163건 (49%) 월세 170건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

49만원

보증금 2,317만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 54건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

170건

전체의 51%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상 84.8921㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2010년 준공

02.28

중흥 59.76㎡

신규

전세 1억 4,000만

13층 · 2000년 준공

02.28

상무지구영무예다음주상복합 69.8688㎡

신규

전세 2억 9,000만

10층 · 2020년 준공

02.28

라인대주 59.87㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,325만

20층 · 1997년 준공

종전 1억 6,500만 → ▲ +825만

02.28

우미광장 33.7075㎡

신규

전세 4,500만

2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

라인대주 59.87㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1997년 준공

02.28

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 90만

20층 · 2022년 준공

02.28

상무1차우미 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 1998년 준공

02.28

중흥(1168-1) 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 1997년 준공

02.28

상무리채2 20.1489㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.00℃

평균 최고기온

9.61℃

평균 최저기온

-2.50℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	95.88	21.88	0.0419	0.0124
02.23	35.13	9.13	0.0368	0.0155
02.24	28.00	11.50	0.0260	0.0209
02.25	19.38	14.38	0.0225	0.0206
02.26	24.50	12.88	0.0249	0.0206
02.27	23.50	13.50	0.0244	0.0189
02.28	27.50	17.50	0.0286	0.0165

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,486만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,168만	7일	저가 진입
3위	서구	2억 9,955만	7일	진입장벽 낮음
4위	동구	3억 2,857만	4일
5위	남구	3억 2,332만	7일

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 2억 9,955만 · 전세 중간가 2억 5,826만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 54건 중 22건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 46% (상승 40건 / 하락 47건)
매매 중간가 2억 9,955만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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