광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +35.9%이며, 갱신 44건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 288건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.1℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6.2억 ↓-5.0%	64%	85만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	마륵동	5.8억 ↑+3.7%	53%	-	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	동천동	5.8억 ↑+30.1%	71%	16만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	풍암동	3.7억 ↑+28.0%	68%	53만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	치평동	3.5억 ↓-2.0%	70%	80만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	화정동	3.2억 ↑+11.2%	63%	56만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	금호동	3.1억 ↑+6.7%	75%	76만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.0억 ↓-5.6%	72%	67만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	농성동	2.1억 ↓-33.8%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	유촌동	2.0억 ↓-3.7%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	내방동	1.8억 ↑+32.6%	62%	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	양동	1.8억 ↓-13.2%	65%	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구 현재	3.3억 (1위)	68.0%	288건
남구	3.3억 (2위)	64.7%	129건
동구	3.0억 (3위)	66.1%	102건
광산구	2.8억 (4위)	69.7%	374건
북구	2.3억 (5위)	75.9%	387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 288건

전월 대비 +7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 9.4억

전세가율 68.0%

매매 288건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 288건

상승 61건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 123 / 129 / 36건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.4억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 288건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 365건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +35.9% — 높은 인상 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 365건 중

258건 71%

갱신 계약 전체 365건 중

44건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 365건

전세 207건 (57%) 월세·반전세 158건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

54만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.3%

갱신 44건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세158건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (35.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

금호1 174.425㎡

신규

전세 3.9억

7층 · 2000년 준공

08.31

유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2016년 준공

08.31

우성1 59.4㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1985년 준공

08.31

광천모아엘가 72.9746㎡

전세 2.9억

3층 · 2021년 준공

08.31

금호1 174.425㎡

전세 3.9억

7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡

신규

보증 1.2억 / 월 13만

13층 · 2017년 준공

08.31

유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

8층 · 2013년 준공

08.31

현대 59.36㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 40만

11층 · 1997년 준공

08.31

대우금호 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

08.31

로렌시아 84.9078㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.23℃

평균 최고기온

32.41℃

평균 최저기온

23.35℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.83	8.90	0.0421	0.0110
08.26	24.11	13.30	0.0401	0.0112
08.27	26.30	17.53	0.0428	0.0082
08.28	17.90	11.35	0.0262	0.0094
08.29	9.39	4.16	0.0194	0.0079
08.30	11.03	4.89	0.0291	0.0122
08.31	17.54	8.49	0.0332	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 26.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +35.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 44건 중 23건(52.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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