광주광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (18개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광천동 6억 2,250만 ↓-5.0% 64% 85만원 0일
매매
중간가 6억 2,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
마륵동 5억 7,900만 ↑+3.7% 53% - 0일
매매
중간가 5억 7,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 8,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
동천동 5억 7,883만 ↑+30.1% 71% 16만원 0일
매매
중간가 5억 7,883만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,933만
거래량 5건
월세
평균 월세 16만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
풍암동 3억 6,669만 ↑+28.0% 68% 53만원 0일
매매
중간가 3억 6,669만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,263만
거래량 27건
월세
평균 월세 53만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
치평동 3억 5,134만 ↓-2.0% 70% 80만원 0일
매매
중간가 3억 5,134만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,170만
거래량 30건
월세
평균 월세 80만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
화정동 3억 2,228만 ↑+11.2% 63% 56만원 0일
매매
중간가 3억 2,228만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,122만
거래량 66건
월세
평균 월세 56만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
금호동 3억 1,005만 ↑+6.7% 75% 76만원 0일
매매
중간가 3억 1,005만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,373만
거래량 32건
월세
평균 월세 76만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
쌍촌동 2억 9,974만 ↓-5.6% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2억 9,974만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,775만
거래량 19건
월세
평균 월세 67만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
농성동 2억 1,050만 ↓-33.8% 60% 62만원 0일
매매
중간가 2억 1,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 3,900만
거래량 10건
월세
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
유촌동 2억 188만 ↓-3.7% 77% 62만원 0일
매매
중간가 2억 188만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,325만
거래량 7건
월세
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
내방동 1억 7,967만 ↑+32.6% 62% 48만원 0일
매매
중간가 1억 7,967만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
양동 1억 7,867만 ↓-13.2% 65% 50만원 0일
매매
중간가 1억 7,867만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
매월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
서창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
세하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
벽진동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
덕흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서구 현재 3억 2,793만 (1위) 68.0% 288건
남구 3억 2,634만 (2위) 64.7% 129건
동구 2억 9,915만 (3위) 66.1% 102건
광산구 2억 8,317만 (4위) 69.7% 374건
북구 2억 3,269만 (5위) 75.9% 387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 288건
전월 대비 +7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 51건
매매 중간가 3억 2,793만
최저 4,900만 최고 9억 4,000만
전세가율 68.0%
매매 288건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 288건
상승 61건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 123 / 129 / 36건

매매 가격

3억 2,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 9억 4,000만
3억 2,793만
매매가 밴드 4,900만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주은모아 59.7㎡
1억 6,100만 ▼ -1,400만
3층 · 2000년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.08)
08.31
현대(740-6) 72.585㎡
재건축연한 신고가
2억 2,800만 ▲ +2,100만
11층 · 1986년 준공
직전최고 2억 700만 (2023.02)
08.31
유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2016년 준공
직전 6억 (2023.05)
직전최고 6억 1,500만 (2023.01)
08.31
풍암4차대주파크빌 84.9996㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +4,500만
18층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.06)
직전최고 2억 9,600만 (2023.04)
08.30
대주 84.99㎡
재건축연한
2억 ▲ +3,100만
19층 · 1992년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 288건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 61 / 하락 51
    거래 288건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 44건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 365건
신규 계약 258건71%
갱신 계약 44건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 207건 (57%) 월세 158건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
54만원
보증금 1,750만
갱신
44만원
보증금 2,900만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 44건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

158건
전체의 43%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금호1 174.425㎡
전세 3억 9,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
우성1 59.4㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공
08.31
금호1 174.425㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
광천모아엘가 72.9746㎡
전세 2억 9,000만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
로렌시아 84.9078㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
08.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 800만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
08.31
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 1억 2,335만 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
08.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
08.31
금호2지구도시공사 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
32.41℃
평균 최저기온
23.35℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.83 8.90 0.0421 0.0110
08.26 24.11 13.30 0.0401 0.0112
08.27 26.30 17.53 0.0428 0.0082
08.28 17.90 11.35 0.0262 0.0094
08.29 9.39 4.16 0.0194 0.0079
08.30 11.03 4.89 0.0291 0.0122
08.31 17.54 8.49 0.0332 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 2,793만 · 전세 중간가 2억 2,176만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 44건 중 23건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 288건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 54% (상승 61건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 3억 2,793만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm