광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동천동	5억 9,500만 ↑+51.2%	-	13만원	0일
매매 중간가 5억 9,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 13만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	마륵동	4억 9,625만 ↓-10.6%	63%	110만원	0일
매매 중간가 4억 9,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 650만 거래량 10건 월세 평균 월세 110만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	광천동	4억 7,783만 ↓-15.4%	-	160만원	0일
매매 중간가 4억 7,783만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,638만 ↓-0.5%	80%	66만원	0일
매매 중간가 3억 2,638만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,431만 거래량 19건 월세 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 9,674만 ↓-0.6%	81%	89만원	0일
매매 중간가 2억 9,674만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,283만 거래량 10건 월세 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	풍암동	2억 8,899만 ↓-1.6%	86%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,899만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,576만 거래량 14건 월세 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	금호동	2억 6,413만 ↓-3.6%	83%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,413만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,236만 거래량 19건 월세 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	화정동	2억 5,505만 ↑+3.0%	74%	51만원	0일
매매 중간가 2억 5,505만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,263만 거래량 45건 월세 평균 월세 51만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	유촌동	2억 2,883만 ↑+21.3%	81%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,883만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	양동	2억 667만	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	농성동	1억 9,008만 ↓-23.4%	-	74만원	0일
매매 중간가 1억 9,008만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,267만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	내방동	1억 925만 ↓-30.4%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1억 925만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,100만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,343만 (1위)	73.3%	152건
서구 현재	2억 9,007만 (2위)	79.1%	253건
동구	2억 8,165만 (3위)	72.9%	115건
광산구	2억 7,537만 (4위)	78.7%	342건
북구	2억 3,371만 (5위)	75.9%	397건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 253건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 47건

매매 중간가 2억 9,007만

최저 4,900만 최고 9억 5,000만

전세가율 79.1%

매매 253건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 253건

상승 44건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 89 / 137 / 27건

매매 가격

2억 9,007만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 9억 5,000만

2억 9,007만

매매가 밴드 4,900만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,709만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 253건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 47

거래 253건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 39건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 287건

신규 계약 241건84%

갱신 계약 39건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 129건 (45%) 월세 158건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 39건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

158건

전체의 55%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

삼능남양 60㎡

갱신

전세 1억 4,000만

14층 · 2000년 준공

05.30

위파크마륵공원 135.8818㎡

신규

전세 6억

10층 · 2025년 준공

05.29

한신 59.79㎡

신규

전세 1억 2,600만

15층 · 2000년 준공

05.29

대우금호 59.94㎡

신규

전세 1억 9,350만

2층 · 1998년 준공

05.29

우성1 51.57㎡

전세 5,370만

1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

우미광장 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

16층 · 2000년 준공

05.31

해광샹그릴라센트럴337 54.6212㎡

신규

보증 1,000만 / 월 73만

8층 · 2017년 준공

05.31

더샵염주센트럴파크 59.9828㎡

신규

보증 9,297만 / 월 27만

28층 · 2022년 준공

05.30

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

6층 · 1999년 준공

05.30

버들마을 49.93㎡

신규

보증 1,500만 / 월 56만

16층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.87℃

평균 최고기온

25.68℃

평균 최저기온

12.60℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

4.70℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	23.00	16.50	0.0346	0.0088
05.26	16.25	9.63	0.0390	0.0079
05.27	12.75	6.00	0.0260	0.0094
05.28	12.75	7.75	0.0358	0.0081
05.29	46.13	31.13	0.0613	0.0118
05.30	29.13	17.13	0.0549	0.0118
05.31	26.13	16.38	0.0505	0.0109

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0463 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,371만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,165만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 7,537만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,007만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 1,343만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

서구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 79.1% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 79.1%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1%
매매 중간가 2억 9,007만 · 전세 중간가 2억 1,709만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% (상승 44건 / 하락 47건)
매매 중간가 2억 9,007만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

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