광주광역시 서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 2억 8,944만 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.3%이며, 갱신 29건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 8,944만입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

광주광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 3,000만 ↑+22.5%	64%	160만원	2일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	마륵동	5억 ↑+13.2%	60%	130만원	2일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	동천동	3억 9,350만 ↑+1.8%	-	11만원	2일
매매 중간가 3억 9,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	농성동	3억 1,933만 ↓-36.8%	64%	51만원	2일
매매 중간가 3억 1,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 100만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	풍암동	3억 1,623만 ↑+15.6%	91%	55만원	1일
매매 중간가 3억 1,623만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 1,092만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 863만 ↓-0.4%	97%	91만원	2일
매매 중간가 3억 863만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	치평동	3억 508만 ↓-3.0%	69%	72만원	2일
매매 중간가 3억 508만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 882만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	금호동	2억 5,938만 ↓-2.3%	88%	59만원	2일
매매 중간가 2억 5,938만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 2,964만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	화정동	2억 4,682만 ↑+7.6%	80%	69만원	2일
매매 중간가 2억 4,682만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,854만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	유촌동	1억 8,867만 ↓-20.4%	95%	-	2일
매매 중간가 1억 8,867만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	내방동	1억 5,500만 ↑+15.4%	92%	65만원	2일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	양동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,730만 (1위)	76.2%	141건
동구	3억 978만 (2위)	71.7%	89건
서구 현재	2억 8,944만 (3위)	79.6%	205건
광산구	2억 8,543만 (4위)	77.3%	311건
북구	2억 2,375만 (5위)	76.3%	380건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 205건

전월 대비 -25%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,944만

최저 5,400만 최고 8억 7,000만

전세가율 79.6%

매매 205건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 205건

상승 39건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 93 / 84 / 28건

매매 가격

2억 8,944만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 8억 7,000만

2억 8,944만

매매가 밴드 5,400만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 870만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 205건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 197건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 197건 중

162건 82%

갱신 계약 전체 197건 중

29건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 197건

전세 97건 (49%) 월세·반전세 100건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 29건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

더샵염주센트럴파크 59.9828㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

19층 · 2022년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

04.28

라인대주 59.9㎡

신규

전세 2억

4층 · 1997년 준공

04.27

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

전세 9,500만

18층 · 2000년 준공

04.26

초원파크 83.25㎡

갱신

전세 9,500만

1층 · 1992년 준공

04.26

우미광장 59.79㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

삼익맨션 82.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1978년 준공

04.28

매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

7층 · 2017년 준공

04.27

현대삼환 105.247㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

7층 · 2000년 준공

04.25

마재마을주은 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

1층 · 2000년 준공

04.25

현대 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.14

우성2 51.44㎡

신규

월 35만

12층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.41℃

평균 최고기온

21.26℃

평균 최저기온

8.26℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.50	14.50	0.0514	0.0131
04.24	37.75	16.63	0.0494	0.0145
04.25	34.50	16.75	0.0508	0.0130
04.26	29.88	16.63	0.0534	0.0095
04.27	31.63	15.63	0.0516	0.0149
04.28	26.75	14.00	0.0541	0.0089
04.29	26.38	14.38	0.0499	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,375만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,543만	3일	저가 진입
3위	동구	3억 978만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,944만	3일
5위	남구	3억 4,730만	3일

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,944만 · 전세 중간가 2억 870만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,944만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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