광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	5억 1,167만 ↓-2.5%	67%	100만원	0일
매매 중간가 5억 1,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	광천동	4억 3,733만 ↓-16.7%	57%	135만원	0일
매매 중간가 4억 3,733만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,484만 거래량 4건 월세 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	동천동	4억 1,825만 ↓-2.5%	76%	13만원	0일
매매 중간가 4억 1,825만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 평균 월세 13만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,804만 ↑+4.5%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3억 5,804만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 364만 거래량 29건 월세 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,793만 ↓-8.4%	73%	76만원	0일
매매 중간가 2억 7,793만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,018만 거래량 28건 월세 평균 월세 76만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	풍암동	2억 7,200만 ↑+8.5%	84%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,200만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,808만 거래량 23건 월세 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 7,189만 ↑+11.9%	92%	51만원	0일
매매 중간가 2억 7,189만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3억 6,110만 거래량 12건 월세 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	금호동	2억 6,097만 ↓-12.1%	80%	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,097만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,812만 거래량 25건 월세 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	양동	2억 4,600만 ↑+3.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	유촌동	1억 6,000만 ↓-20.7%	100%	73만원	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	농성동	1억 5,167만 ↓-35.2%	-	91만원	0일
매매 중간가 1억 5,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 167만 거래량 7건 월세 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	내방동	1억 4,217만 ↑+6.6%	67%	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,217만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 9,649만 (1위)	73.8%	171건
서구 현재	2억 9,333만 (2위)	76.0%	223건
광산구	2억 9,302만 (3위)	76.0%	358건
동구	2억 7,795만 (4위)	73.2%	96건
북구	2억 3,571만 (5위)	76.6%	342건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 223건

전월 대비 -16%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 35건

매매 중간가 2억 9,333만

최저 4,500만 최고 8억 7,000만

전세가율 76.0%

매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 223건

상승 34건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 92 / 107 / 24건

매매 가격

2억 9,333만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 8억 7,000만

2억 9,333만

매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,981만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 35

거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 39건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 287건

신규 계약 242건84%

갱신 계약 39건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 143건 (50%) 월세 144건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

53만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 39건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

144건

전체의 50%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡

신규

전세 4억 8,000만

34층 · 2022년 준공

10.31

상무에스케이뷰 39.342㎡

신규

전세 1억 9,000만

17층 · 2016년 준공

10.31

상무양우내안애 84.6701㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

10.31

상무양우내안애 84.6701㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

10.31

부영(마재마을) 80.1864㎡

갱신·청구권

전세 2억

17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

금호2지구도개공1단지 49.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1998년 준공

10.31

삼익 84.11㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1983년 준공

10.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

13층 · 1993년 준공

10.31

금호2지구도개공1단지 49.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

12층 · 1998년 준공

10.31

삼능남양 60.0㎡

신규

보증 9,000만 / 월 30만

3층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.84℃

평균 최고기온

23.42℃

평균 최저기온

13.66℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

2.10℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.37	14.30	0.0299	0.0128
10.26	27.09	16.38	0.0430	0.0101
10.27	28.14	13.03	0.0311	0.0132
10.28	22.51	10.00	0.0239	0.0171
10.29	26.21	14.37	0.0222	0.0218
10.30	25.75	13.83	0.0185	0.0233
10.31	35.80	22.67	0.0301	0.0201

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 32.14 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,571만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,795만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 9,302만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,333만	0일	공기질 최우수
5위	남구	2억 9,649만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 2억 9,333만 · 전세 중간가 2억 4,981만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 49% (상승 34건 / 하락 35건)
매매 중간가 2억 9,333만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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