광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.5%이며, 갱신 41건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	5.1억 ↓-2.5%	67%	100만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	광천동	4.4억 ↓-16.7%	57%	135만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	동천동	4.2억 ↓-2.5%	76%	13만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	치평동	3.6억 ↑+4.5%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	화정동	2.8억 ↓-8.4%	73%	77만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	풍암동	2.7억 ↑+8.5%	84%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.7억 ↑+11.9%	84%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	금호동	2.6억 ↓-12.1%	80%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	양동	2.5억 ↑+3.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	유촌동	1.6억 ↓-20.7%	100%	73만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	농성동	1.5억 ↓-35.2%	-	91만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	내방동	1.4억 ↑+6.6%	67%	48만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.0억 (1위)	73.7%	171건
서구 현재	2.9억 (2위)	75.5%	223건
광산구	2.9억 (3위)	75.9%	358건
동구	2.8억 (4위)	73.0%	96건
북구	2.3억 (5위)	76.6%	345건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 223건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 75.5%

매매 223건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 223건

상승 33건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 92 / 107 / 24건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 223건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 298건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

251건 84%

갱신 계약 전체 298건 중

41건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 149건 (50%) 월세·반전세 149건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.7%

갱신 41건 중 22건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

상무에스케이뷰 39.342㎡

신규

전세 1.9억

17층 · 2016년 준공

10.31

상무양우내안애 84.6701㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

10.31

상무양우내안애 84.6701㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

10.31

광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡

신규

전세 4.8억

34층 · 2022년 준공

10.31

부영(마재마을) 80.1864㎡

갱신·청구권

전세 2억

17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

금호2지구도개공1단지 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1998년 준공

10.31

삼익 84.11㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 1983년 준공

10.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

13층 · 1993년 준공

10.31

금호2지구도개공1단지 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

12층 · 1998년 준공

10.31

삼능남양 60㎡

신규

보증 0.9억 / 월 30만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.84℃

평균 최고기온

23.42℃

평균 최저기온

13.66℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

2.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.37	14.30	0.0299	0.0128
10.26	27.09	16.38	0.0430	0.0101
10.27	28.14	13.03	0.0311	0.0132
10.28	22.51	10.00	0.0239	0.0171
10.29	26.21	14.37	0.0222	0.0218
10.30	25.75	13.83	0.0185	0.0233
10.31	35.80	22.67	0.0301	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 32.14 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

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임차 관점

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